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[請益] 現有房子之後的處置方向

看板home-sale標題[請益] 現有房子之後的處置方向作者
weinberger
(.<---笑點 謝謝)
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現況是這樣的

小弟在三重的重陽重劃區目前有一間兩房電梯大樓出租中

租金收入大概在26K 月還款約40K 目前持有三年了

現在開始想考量這間房子未來的處置方向

而因為家庭收入約200~230萬 還要養兩個小孩

要再存其他筆頭期款可能都不是短期間內能做到的

所以單純就收入來說 要累積資產可能只能靠這間房子了

爬了一些文章 就房子的處置方向大概有下面三種:

1. 持有滿六年 賣掉賺價差 這樣手上大概會有個五六百萬資金

然後好像也只能往股市丟? 再買房子似乎漲幅到了瓶頸了?

2. 繼續持有 轉增貸資金出來丟ETF之類的穩定獲利 如果利息不繼續漲

好像是比較穩健的做法?

3. 持有滿六年後賣掉 剩下資金拿來買舊公寓轉型成包租公

但這樣就考驗眼光了 三重的物件租金投報率還真的不是太高...

不知道如果是版上大大 會怎麼做呢?

一直往前爬文章 看越多越不知道方向

想說還是直接發問了 有需要補充的訊息我會盡量回覆

先感謝大家了~







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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.115.138 (臺灣)
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alonzohorse10/06 12:55漲租金

CCOOGG10/06 13:00賣不掉 自賠500

walter4110/06 13:02先增貸投資試身手,有把握贏租金再賣

iamneptune10/06 13:08快跑 越來越崩

e269909610/06 13:18漲租金啊 沒有其他標的比房地產更好了吧

漲租金可能只能慢慢來了 現在房客人也還蠻不錯的

ltou10/06 13:25在這個版,房價沒有在瓶頸的啦

shuichia10/06 13:26你確定不會被偷申請租補然後400免稅額一夜消失?

kusomanfcu10/06 13:32看你的敘述只能2了

smoothapple10/06 13:352吧,現在購屋資金抓滿緊的

shenchiyon10/06 13:36小弟跟你一樣重陽重劃持有三年(不會是鄰居吧?)、

shenchiyon10/06 13:36目前是把漲幅增貸出來丟高股息

喔喔~我在重陽橋靠五華國小這邊XD 目前看起來 都是2的選項比較多 感謝感謝~

jl4010/06 13:482

ohimvickey10/06 14:00現在住哪

現在住家中多出來的透天 沒有貸款 就給一些孝親費這樣

※ 編輯: weinberger (1.160.115.138 臺灣), 10/06/2023 14:11:49

kklarinet10/06 14:092

kklarinet10/06 14:10說錯2+漲租金

※ 編輯: weinberger (1.160.115.138 臺灣), 10/06/2023 14:14:43

k093977075210/06 14:24貸款1070~1080萬三十年本利約四萬 假設你貸款八成

k093977075210/06 14:24房價1350萬上下,月租2.5萬,報酬率2.2%上下

k093977075210/06 14:25看錯了2.6萬,那大概2.3%

k093977075210/06 14:25偏低

k093977075210/06 14:26感覺可以漲租金了,

chen83103010/06 14:32你總價買多少

上面大大抓得蠻準的 總價約1300 貸款1050~ 管理費大概一個月3K 偏高(含機械車位養護費) 所以我房租一直都不敢抓太高

chen83103010/06 14:36管理費多少

mow198210/06 14:36漲租金,每年漲1000

chen83103010/06 14:40租金含管理費嗎

不包含喔~

※ 編輯: weinberger (1.160.115.138 臺灣), 10/06/2023 14:42:21

ice101510/06 14:45不包就2萬9 還好

ice101510/06 14:45租客總付約2萬9

k093977075210/06 14:47現在台北價差的就很討厭 要課很多稅 不然就要裝潢

k093977075210/06 14:48不然就要擺好幾年

k093977075210/06 14:49重購退稅和6年免400萬都綁"自用",滿討厭的

chen83103010/06 14:52你也只能2吧!老公寓的投報也是蠻悲劇的

gaussjordan10/06 15:50一個月漲五千 再租十年也才多60萬 漲不漲根本不重要

gaussjordan10/06 15:52我的話會增貸籌頭期 再買一間

CCOOGG10/06 15:53一堆夢裡增貸的...以為自己是央行想增貸就增貸

x156w42310/06 16:08租金目標先拉到三萬吧, 增值件你負金流也很難持續擴張

x156w42310/06 16:08, 老公寓吃現金及修繕經驗, 看來也不具備, 因此想像很

x156w42310/06 16:08豐富.現實很骨感, 實際僅有選項2合適

ffffaaaatttt10/06 16:21增貸籌頭期再買一間也要有人頭

ffffaaaatttt10/06 16:23靬跟3滿六年都只能自住,到時被抓到哭死

mikayu10/06 17:38有好房客請珍惜喔…也出租過重劃區

tswen10/06 18:15繼續租呀 轉增貸存股

damnche10/06 18:41差不多可以跑了

nekomo10/06 22:12要和房客溝通好 你算他便宜 但要能讓你掛戶籍自助

nekomo10/06 22:12房客去申請租屋補助的話 你可能就沒自住的400萬免稅了..

shuichia10/07 00:27投報率2.3%太差,再升一碼大概幾乎完全沒利潤,但好奇

shuichia10/07 00:27目前這種投報賣掉能有多少價差

una28310/07 08:30五六百可以了 快賣掉

una28310/07 08:31不要再漲租金了現在年輕人寧願窩台北市爛套房

u931309110/07 10:31拿去租人應該都不能適用重構退稅和滿六年400萬免稅的