[請益] 銀行鑑價該如何看待

taya199108/27 00:40你心中的價格是多少呢？

taya199108/27 00:41合約可以談加上貸款幾成沒過就解約

taya199108/27 00:41每家銀行的鑑價也不一定一樣

commonbase08/27 00:41銀行估價其實跟真實行情常常有落差

limingche08/27 00:43還是保守一點吧，不然到時候貸款成數不足，會很麻煩

zerofantacy08/27 00:43可以先多問問幾間銀行，有些可能就以他們鑑價為主，

zerofantacy08/27 00:43有的就以成交價以及你的還款能力做評估

destroyss08/27 00:43通常加買房屋壽險可貸金額就拉上去了

zerofantacy08/27 00:47房屋壽險是連同房貸一起辦理，也是長年期，不用準備

zerofantacy08/27 00:47一筆現金的

hahamay08/27 00:49請問一下：所以銀行估價通常會低於市價嗎？

zerofantacy08/27 00:51銀行估都是用附近的實價登錄做參考，但是近兩年房價

zerofantacy08/27 00:51漲太多，鑑價會跟成交價落差很大

limingche08/27 00:55麻煩就在這邊。不用銀行鑑價當標準，那可能貸款成數不

limingche08/27 00:55足。用銀行鑑價當標準，那你買不到。

limingche08/27 00:55因為別人比你有更多的現金

zerofantacy08/27 01:07還有就是如果想問的更詳細，銀行就會要你提供合約書

zerofantacy08/27 01:07才會幫你去真正鑑價評估可以貸給你的金額，但這樣順

zerofantacy08/27 01:07序就變的很奇怪XD

cecol08/27 01:11樓上說出其他鑑價文章的怪點 但這就是台灣現況QQ

zerofantacy08/27 01:12另外貸款成數不足八成就解約這個方式不太建議，因為

zerofantacy08/27 01:12屋主可能看到這條就不考慮賣你了

cecol08/27 01:15對 我有看到這樣的說法 我理解

zerofantacy08/27 01:16我之前就是買的地點仲介配合的銀行只給到75成，另外

zerofantacy08/27 01:16詢問其他間有的也是75成、有的甚至6成；然後問我的薪

zerofantacy08/27 01:17轉戶，對方就回答說沒啥問題，基本就是成交價八成，

zerofantacy08/27 01:17但薪轉戶是公股銀行跑流程很久，最後等了一個月終於

zerofantacy08/27 01:17等到審核完成還用了新青安的方案

Leeabel08/27 01:20個人經驗是大部分不會差距到你舉例的這麼大，普通物件我

Leeabel08/27 01:20覺得最多差3-5%，現在大致上算是平盤，銀行鑑價不像上漲

Leeabel08/27 01:20期易失準。

wang5608/27 01:27沒能力搞定自備款，跑去買中古屋賭鑑價幹嘛，遇到這種買家

wang5608/27 01:27直接不賣省麻煩和時間

wiston141908/27 01:57你自己研究不出行情價嗎...？

wiston141908/27 02:00你房仲這樣說你就可以趁勢加一樓說的那條 看房仲反應

wiston141908/27 02:00 拒絕就表示他在唬爛

labdog08/27 02:04銀行估價師很多根本就不會估價，水準之低，常讓你大開眼

labdog08/27 02:04界

luckysmallsu08/27 02:11哪裡的50年老公寓破百萬啊有夠屌

wiston141908/27 02:12我建議你先自己看實價登錄估個行情價 不是銀行/房仲/

wiston141908/27 02:12開價怎說

bboywhite08/27 02:33可以找富邦看看，最近買他們鑑價最高 但是後續財力審核

bboywhite08/27 02:33很嚴謹

Thaibabe08/27 02:51其實你要站在銀行的角度想，連合約都沒有的估價顯然是

Thaibabe08/27 02:51路人問問哥，當然要保守一點囉，萬一報高了結果貸不到你

Thaibabe08/27 02:51要的數字，難道業務員要貼給你嗎XD

Thaibabe08/27 02:54最保險的做法是自己準備金多一點，可以多貸的部分就當

Thaibabe08/27 02:54賺到（？

jessicaabc9808/27 03:05沒用銀行價，你現金要很多，自行評估

jessicaabc9808/27 03:07硬買沒用的，讓有更多現金的買，50年

jessicaabc9808/27 03:08到時貸不夠房仲是會借你嗎？

techih08/27 03:21把貸款寫在合約內，成交後看銀行會不會給你。如果真的不

techih08/27 03:21給那就是太貴了

u4fu308/27 06:35鑑價真的大多都很鳥！你會怕可以考慮買預售屋或新成屋，建

u4fu308/27 06:35商保證貸八成就是八成不會有問題！老公寓真的蠻多拿大量自

u4fu308/27 06:35備的買方的！我家之前賣一件老公寓，銀行鑑價400，我們成

u4fu308/27 06:35交實拿650左右，完全沒裝潢的爛屋況物件，買的人是自住，含

u4fu308/27 06:35最簡單的整理裝潢都等於要自備五成以上了吧

killermech08/27 07:43斡旋書寫貸款未達成交價的8成（雙方合意），則解約

killermech08/27 07:44然後按照自身條件出價，剩下交給天。

jerry1030708/27 07:44現在中古屋補漲，銀行鑑價又保守。自備款真的要拿

jerry1030708/27 07:44很多…..

hijafff08/27 07:5040年公寓銀行鑑價800，實際成交1130。銀行鑑價與實價差

hijafff08/27 07:50異太大時，這沒有多的自備款真的不行。

tfct08/27 07:53我2013年買的北市公寓 2300 貸八成 銀行鑑價我覺得也是參考

tfct08/27 07:53而已 想要借錢給你可能會寬鬆放水

freekid08/27 08:05不同物件還是有區域行情的討論基準，我覺得核心是你對區

freekid08/27 08:05域行情不夠了解

tfct08/27 08:08樓上又在檢討買方了

Tmk08/27 08:14從內文看來原po確實不了解行情才被房仲話術耍啊

jamesLD08/27 08:27銀行鑑價通常打9折左右吧

freekid08/27 08:29下巴又在搞笑，如果有不足之處點出問題反而具備正面價值

freekid08/27 08:29，像你這種整天夾纏不清的才慘吧

JOHNNYROSSO08/27 08:30我最近賣個房子鑑價從1500～1900不等，落差很大，最

JOHNNYROSSO08/27 08:30後成交1700，送是8成2.06給你參考

IBIZA08/27 08:36這個房仲放屁不要鳥他

tenorlan08/27 08:41直接壓八成吧

bbnctu08/27 08:42抓這麼緊不到八成就會爆掉，那表示你可能看了超出能力的

bbnctu08/27 08:42房子，老公寓裝潢整理的錢有準備了嗎？

inji08/27 09:11我是不知道老公寓的鑑價如何，我自己經驗之前買過兩間新房的

inji08/27 09:11銀行鑑價都是高於我買的價格

bettybuy08/27 09:30請房仲代書估看看

furnaceh08/27 09:31銀行估價用實價跟你買的價格 最近剛貸

bettybuy08/27 09:32我記得這兩年平均核貸金額為75成

bettybuy08/27 09:32每個地區又有一點差異

furnaceh08/27 09:33其實在地銀行都知道每一區的價格在哪 連代書都認識

Best556608/27 09:36紅的明顯，你真的想知道最好拿大概地點跟真的價錢出來

Best556608/27 09:36講，什麼開價100仲介說140，最後都變成亂講

encoreg5798508/27 09:40我成交的和鑑價差一萬多（總價）單價差幾百元 算運

encoreg5798508/27 09:40氣好

jessicaabc9808/27 09:41現金要備那麼多，不如買個新一點的，銀行還會過八

jessicaabc9808/27 09:41成，房仲跟銀行，我一定信銀行啦

Taiwanwolf08/27 09:47代表你買貴了

kissmeeggy08/27 09:51我的房子銀行鑑價2500，買2200。中信跟國泰的鑑價

kissmeeggy08/27 09:51都比我買的高。

bnn08/27 10:12換家銀行鑑看看

suPerFlyK08/27 10:16多問幾間銀行 有些就是真的沒那個價

googlegoogle08/27 10:24別人給你答案你還一直堅持

googlegoogle08/27 10:25初估跟實際要貸款時的鑑價一定有落差

pig43208/27 11:02房仲的話別信！不然就跟房仲說合約多註記若銀行鑑價未達預

pig43208/27 11:02期，無條件取消，叫他去跟屋主談

jessicaabc9808/27 11:12就是加附約，沒過就是解，台灣人的調性，不會管你

jessicaabc9808/27 11:12現金拿不出來的死活，信房仲？

ZackRyo08/27 11:16有落差是有，但是落差太大成數基本上都不好拉到你買價8成

ZackRyo08/27 11:16，多準備一點現金吧

jessicaabc9808/27 11:18備現金不如買別的可以貸的，不要再害人了啦

apollon099008/27 11:32銀行估價原本就比較保守，那是為了債權保證

jessicaabc9808/27 11:35連銀行都不敢貸給你了，你還要，這邏輯我是不懂

foorg08/27 12:29最近剛核貸流程中，只能建議現金要超過兩成，鑑價有到八成

foorg08/27 12:29的屋況可能屋況沒很好，都要一筆錢裝潢，屋況好的成交價就

foorg08/27 12:29高，鑑價跟不上

kusorita08/27 12:32買下去不但讓人賺一筆還幫解套吧

kusorita08/27 12:33現在房市交易量差，加市況沒很好，多考慮一點吧

lovebridget08/27 12:34公寓到處都是 買別間就好

lovebridget08/27 12:34公寓賣100 笑死

lovebridget08/27 12:36也可能他就開給你殺的 你就出70 不談拉倒看別間

jimhall08/27 13:10覺得會賺就買 銀行鑑價要先確定是真的銀行鑑價 一

jimhall08/27 13:10家不夠多看幾家 如果各家一致 還是覺得自己比銀行

jimhall08/27 13:10會鑑價 就下手買 以後還可以做鑑價行業

jimhall08/27 13:12下跌段的時候 都是用前一手的買價來開價 都不給賺

jimhall08/27 13:12的 不賣拉倒

fuzzycool08/27 13:23至少要備3成

fuzzycool08/27 13:23沒有3成就去買預售吧

jessicaabc9808/27 13:30有三成現，買啥公寓，這邊壞人有夠多

clamperni08/27 15:00看你條件的

ztdxqa08/27 15:43說到這個就氣。幾個月前買了3.5K的房子但銀行鑑價只有3.1

ztdxqa08/27 15:43K, 直接要多加300自備款。一咬牙賣了300的股票結果這幾個

ztdxqa08/27 15:43月就漲了五成

oncloudy08/27 16:37還好吧？看你會不會找啊

oncloudy08/27 16:37我前陣子買 銀行鑑價1500，買1100

oncloudy08/27 16:37很正常呀 本來就有高有低

remotefly08/27 17:46漲價期間 都會差10~15% 正常

abs525208/27 23:05銀行估120 你會用120跟屋主買嗎？ 銀行估70 你就聽

abs525208/27 23:05？

Nightu0508/27 23:15我們銀行鑑價確實會比較保守

Nightu0508/27 23:15除非買到特便宜的 那鑑價真的比較高

Nightu0508/27 23:16我跟朋友的房子最近都滿快成交 不一定交易量差喔

Nightu0508/27 23:17如果是廣告價的開價 那就是最高的 要用談到的成交價去

Nightu0508/27 23:17估有沒有8成～

ob5431408/28 00:09找代書問鑑價 有認識有差 不要怕加條約

benny199061508/28 00:17請教鑑價跟不上是常態嗎？我當初買的時候鑑價還比成

benny199061508/28 00:17交價高

rockhart08/28 02:12銀行鑑價本來就相對保守，拉高你的頭期款成數就好了