[請益] 請問我該怎麼出牌?

mtbb 發表於 2024/3/9 下午1:05:02

看板home-sale標題[請益] 請問我該怎麼出牌?作者

(山。)時間Mar 9 13:05:02 2024推噓 4 推:4 噓:0 →:13

小弟之前有發過文詢問我的貸款情況，但現在想請教各位大大路該怎麼走比較好，我們約40歲小孩10歲和8歲，正常消費，不奢但也不儉。

貸款情形如下:
1 自住透天，岳母的名字，借款人我老婆，貸款餘額332萬，(月還款0，因為不是我們還)。
2 自住透天增貸，借款人我老婆，月還款13691，貸款餘額321萬。
3 投資大樓，現值約400萬，我老婆的名，借款人我老婆，月還7641，月收9000，貸款餘額180萬。今年5月持有滿5年。
4 投資大樓，現值約600萬，我的名字，借款人我，月還12128，月收14000，貸款餘額293萬。今年12月持有滿5年。
5 老舊公寓，市值約400萬，我的名字，借款人我，月還6400，月收10500，今年11月還清房貸。

目前下訂2戶預售各970萬，我和老婆各一戶，四年後交屋，已付訂金共40萬，5月再付60萬，之後每期8萬，共25期，目前手上可動現金共約100萬。我和老婆月收入各約6萬。

我目前的想法是先以現金付預售的錢，等我5號房的房貸還完後再去重貸(還是我應該現在就去重貸?@@ 不確定能貸多少，約35年無電梯公寓，當初買150可貸100)，再來就是明或後年要賣房…
我有想過是不是賣掉3號房去還清4號房，這樣我們名下的房子就都沒有科目1了。再用4號房去貸出科目4? 到這裡我就有點矇了 @@
感謝各位大大指點明路~

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ajax444403/09 15:21自住透天也是科目1

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ajax444403/09 15:25喔，原來是算岳母的

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ajax444403/09 15:31我再去看央行問與答，算你老婆的

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mtbb03/09 16:40有網友分享銀行是看名下的房子有貸款的棟數，若為0(就像我

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