[請益] 現金套房掛四 vs 第二戶兩房
想請問板上各位大大，如果你們有400萬現金，會選擇貸款買1300萬兩房出租，還是兩年後存到600萬買現金套房呢？
兩房（1300，可出租2.5萬）：
優點： 現在就可以買房，產品增值性佳
缺點： 假設30年（2.06%），現金流約為負一萬
套房（600，可出租1.5萬）
優點： 現金買房之後有需要可以掛四當頭期不佔戶數
缺點： 現金流為負5000，產品屬性轉手/增值較差？ 管理成本較高
方案二可能可以搭配將現金投入美債加快存錢速度，但主要好奇掛四的操作是不是有很高的價值讓人去額外操作呢？ 感謝解惑。
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先買
這兩年的漲幅會大到誇張。
剛看到H大說的，市場好做多價差，市場不好做多現金流，目前看來普遍認同是市場好應 該做多價差？
為什麼不能貸款買套房？ 兩年存到再還清啊 不綁約的不難
找吧
而且1300租2.5是什麼鬼 完全不考慮
記得板上有提到曾經兩戶會進入觀察名單，金流查核上會有更高風險？1300 租2.5萬是參 考目前新竹行情價
肯定先買 這兩年不可能跌 遍
09 先買加一，m大是指兩房還是貸款買套房呢？
※ 編輯: cudanvidia (223.137.96.7 臺灣), 03/01/2024 00:14:20都可以考慮啊 短期的話當然追漲 強勢時期當然追漲做價差
但超長期就不一定了 不過兩房就是增值和租金都不錯的物
件 基本上沒什麼太大缺點
買套房就要做好超長期 收租的打算 貸款條件如果超好是可
以考慮啦 但套房很多銀行很難貸款
M大，我目前設想貸款要用滿，比起套房會傾向兩房
套房 2房都買 這兩年小宅會狂噴
目前現金只夠選擇一間
掛四是第二間第三間在用的 你手上幾間？
目前手上一間，在思考比起眼前貸款第二間，忍下現金買套房半年一年後還可以直接多買 一間兩房。畢竟五年內交易要課重稅。
※ 編輯: cudanvidia (114.137.72.177 臺灣), 03/01/2024 01:10:41+1現在也在考慮下一間要買套房（掛4）還是兩房
掛四沒有穩八成給你 你先買兩房拿穩穩七成貸再說
1300租2.5 台北熱門區很多，帶車位3萬都有人要，空租期也
不長。
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Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎掛四要等一段時間才能買房？ 聽起來很怪 拿其他的錢現金買房（定存解約之類） 然後再借掛四， 這樣不行嗎 要說明就說錢是解定存來的啊…19
[請益] 請問全現金買房會追金流嗎？如題，請問如果全現金買房 沒有跟銀行貸款 那會被金管會追金流嗎？ 我的想法是沒跟銀行貸款應該沒有哪家銀行要管你 所以應該不會？14
[請益] 新手首購置產請益文長慎入 各位房版前輩好，房版首篇發文請各位鞭小力點 小弟今年24歲，從去年就開始看房版，期間也拜訪許多前輩的文章，讓我深知在這大多頭的年代，能上車就一定要趕快上車，最近熱烈討論的文章更深感如此…. 我年薪約80-90萬，目前頭期款約100萬，預計年底可以存到150萬，目標想要明年在台中置產（目前在員林工作），家裡無支援只能靠自己，有女友但目前因兩人還不確定未來定居在哪，故先以自己的資產分配為主。 扣掉稅金＋裝潢（抓50萬）目標鎖定總價約500-600萬的產品，能夠自助兼投資的產品，左思右想想到了幾個方案，想請前輩給建議覺得哪種比較妥當？12
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產你要這樣玩 有點像是經營不動產公司 關注金流就對惹 不過你本身沒有原始資金做啟動 風險會很高 就是怕妳貸款下不來而已 你能做的方式 第一個要找熟識的銀行7
Re: [新聞] 南韓「新生兒低利房貸」明年1月上路這政策滿不錯的。 會買房的家庭本來就不至於多低端。 這等於是鼓勵中產家庭生育。 但台灣不可能跟啊。 生育率雖然很重要，但對台灣政府來說，更重要的是防範中產階級往上爬。 講極端一點，8
[問題] 願意花多少錢在家人身上？親戚60歲了一個人，沒工作，一直租房 從家人那邊凹了一大筆現金要買房 但還是有不足，要子女幫忙貸款，並會登記子女二人的名字 加管理費稅金等等，貸款30年算起來每個月每人要付約6000元左右 是電梯大樓房屋7
[閒聊]卡到貸款額度後投資請益嗨 早安 我阿良啦 是這樣的 大家都知道有貸款成數限制 尤其現在掛四也不是很好用了3
[請益] 海外券商匯回的美金定存質借請教 預計明年初要把一部分海外券商的錢匯回 預計大約是10-20萬美金匯回匯豐 現在在考慮的美金要先用定存質借出台幣 還是要完全轉成台幣 計畫是要用現金無貸款買個人第三間 之後再掛四周轉2
[請益] 名下第四間房 可以直接現金買 掛4嗎？目前名下三間房 都是限貸前買的 購屋貸款（掛1） 若是名下要買第四間房的話 可以直接現金買 然後掛四增貸嗎？
Re: [問卦] 不婚不生單身的人該買套房還是2房？當然是買兩房，如果你怕買兩房之後就沒錢買車的話，那更該買兩房， 主要是銀行貸款的問題， 假設同地段同環境的房子，套房賣500萬的話，兩房大概會賣800萬， 但套房通常只能貸一半，所以你要自備250萬， 而兩房貸八成的話，你只要自備160萬就好，
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