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Re: [請益] 買套房收租是勞碌命嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 買套房收租是勞碌命嗎?作者
grotwpig645
(張智良)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:17

嗨 早安
我阿良啦
看到你真的有列出來四房就跟你討論下
買套房收租是勞碌命沒錯
但前提是你收入有多高
年薪500以上的 本業努力還可以增長的
像我就覺得超難賺

套房一下冰箱 電視 洗衣機 熱水器換新
(我接手前已經用10年)
退租又要粉刷 清潔
可能冷氣 洗衣機 床墊又要叫你清潔 煩死
市場上套房同質性太高
租客要搬走很簡單
搬家不用3天 根本無牽無掛

如果你本業收入不高
每個月兩三萬以上對你來說就算很多的人
那適合去買套房增加自己金流

1000萬現金以房地產投資來說
去買格成兩房一廳一衛的這種物件比較好
一門牌改成 很多 兩房格局
這種租客穩定 又怕你漲租 不敢亂鬧
投報差了一點,但是管理輕鬆很多
要收租其實蠻推薦商用不動產
保值 穩定 無腦管理 租客相對有錢

透天店面 樓店 管理好的商辦大樓
投報率不會比較茶
至少我的扣完管理費都有5%以上

擁有10間套房的阿良跟你分享
年薪超過500萬不要去玩套房
你會被低端人口氣死





※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言:
: 4房菜雞想跟百套前輩請益,
: 手上都是增值件,
: 轉貸翻來翻去,又湊了1000多萬出來,
: 暫時都打在/基金/美債/00713,
: 結果刷臉書/591,竟然開始看套房,
: 這是勞碌命的象徵嗎?

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tfct03/02 13:02你這樣說 房板會辯駁說可以包租代管

grotwpig64503/02 13:04那你投報率就低了啊?

grotwpig64503/02 13:04投報率那麼低不如投資別的領域

smoothapple03/02 13:11菜雞年收100萬內

menace03/02 13:11還是兩房好 進可攻退可守

rig212103/02 13:13代管只是小事不會吵大事一樣反應給屋主,而且代管沒有一

rig212103/02 13:13定間數會降低不少投報率,我是認為原po有累積到一定資產

rig212103/02 13:13後反而投報率不用看太重能輕鬆過+有錢領就好

Detonate03/02 13:18再真心分享一次 自住的買完後投營建股真的更賺還不煩心

Detonate03/02 13:18 房地合一漲幅被政府抽一手之後真的覺得當房東的都是地

Detonate03/02 13:18藏王菩薩 租金不如股利 漲幅不如價差 變現能力更是差十

Detonate03/02 13:18萬八千里

grotwpig64503/02 13:24樓上不要說太多啦......不然現在一堆菜雞在吹,我都

dans03/02 13:34真收入高的,也不會被吹動。收入不高的,還沒到這境界也不

dans03/02 13:34用擔心。就讓吹吹們去吹就好

Detonate03/02 13:37營建指一直創新高 我都賺到不好意思了

maypcc03/02 13:50我覺得本業300以上就不划算了

marsonele03/02 13:56本業300 太太轉職處理房東 還行吧

metam03/02 14:00中肯阿,套房=一個人,沒情侶沒小孩,甚至工作不穩定

metam03/02 14:01九面跟吳淡如都講了,一年甚至不到隨時跑,又要重新找人

metam03/02 14:01與其玩這種物件,不如丟股票

wasikulapica03/02 14:06房板ㄧ堆貸款買房收租,還自以爲活得好,慘爆了

marsonele03/02 14:06買竹科生活圈 租客素質好一點

wasikulapica03/02 14:06連怎麼過好日子都不懂

kage0103/02 14:06推阿良 本業300以上沒必要搞這個

master3203/02 14:12以前我租套房的房東無職,只負責管理手上套房,不知道手

master3203/02 14:12上有幾間?

lightjayjw03/02 14:13我也住中部,同意阿良兄的觀念

angele03/02 14:15有認識的透天改套包租公說遇過房客鬧自殺,年紀大了太累了

angele03/02 14:15要慢慢轉買ETF。

smoothapple03/02 14:52感謝大師們分享

kusomanfcu03/02 15:02好日子觸底反彈了? 如果說下面還有20%可以砍勒?

smoothapple03/02 15:13Kuso 大是說大盤有20%等修正嗎?

kusomanfcu03/02 15:15其他東西啦

kusomanfcu03/02 15:17不過台股我傾向不買不碰不看