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Re: [請益] 台中烏日南區買房

看板home-sale標題Re: [請益] 台中烏日南區買房作者
RXIJDIL
(abcdefg)
時間推噓27 推:27 噓:0 →:44

※ 引述《urilin840302 (盛)》之銘言:
: 手機排版見諒
: 各位房版大神好
: 小弟目前跟女友正在看烏日 南區附近的預售 中古
: 兩人條件:
: 小弟 台中人 竹科上班 年薪保守抓200
: 名下有一間房在大里 貸款1000萬
: 女友 台中人 台中上班 金融業 年薪約80
: 新竹看了一圈發現沒有喜歡的
: 最近回頭看台中
: 想著或許可以接受通勤上班(高鐵月票1w1)
: 選手一
: 台中13期新案 基地2700坪
: 三房朝南低樓層
: 總價含車位約25xx
: 好處是走路八分鐘到捷運
: 騎車到高鐵也在十分內
: 未來也可以享用13期的發展以及娛樂城題材
: 缺點就是總價有點高
: 不知道能不能撐得住..
: 選手二
: 南區高工路預售
: 三房朝南含車位總價約2300
: 優點是機能相對成熟
: 建材也比選手一有誠意
: 騎車到高鐵也是十分左右
: 缺點就是通勤沒有捷運 公車可以選擇
: 臨大馬路有噪音的擔憂
: 雖然有配了ykk氣密窗..
: 選手三
: 高鐵站前 中古兩房 兩年多屋齡
: 兩房含車位開價19xx
: 優點 走路到高鐵五分鐘
: 總價似乎也比較能負擔?
: 缺點就是機能基本上可以說沒有
: 心理上還是很難接受中古屋漲這麼多
: 另外就是旁邊有一塊地之後可能會蓋建案
: 有視野的疑慮 擔心棟距不夠
: 目前小弟比較傾向選手一
: 但很怕一時沖昏頭
: 最後貸款繳不出來
: 女友則是比較傾向選手二
: 兩間都是2028交屋
: 請教各位大大的意見
: 會建議趁這波熱潮趕緊上車?
: 還是再等等附近的新案
: 或許還有低總價的兩房?
: 感激不盡

通勤就是首選3
通勤就是首選3
通勤就是首選3

台中新竹通勤了一年

可以給你一些當初選擇跟通勤後的建議

當初我只在惠宇X和、登X之X、惠宇X仁做選擇。

後來買了惠宇X和跟登X之X來作為通勤的選擇

烏日惠宇考量有時候可以騎UBIKE去高鐵

最後考量了下雨天的通勤盡量減少轉乘的次數,不然會非常痛苦。

所以現在住在登X之X

通勤一年後真的覺得自己沒選錯

目前遇到通勤的困擾就是下大雨跟睡過頭兩種

1.下大雨選走路到高鐵這段登X之X還可以穿個防風外套過個馬路就到室內區慢慢走入月台坐車。如果是騎車我想一定非常痛苦,要換雨衣雨鞋,到站脫掉,到新竹又要穿一次。

2.平常都是前30分鐘起床準備出門,

有幾次睡過頭結果差10分鐘車要開了
(當時還在家)

結果馬上洗臉漱口穿衣穿鞋,從家裡開始就用跑的去月台,居然10分鐘不到趕上了原本要做的車。

你多一次轉乘就是多一個不穩定性,除非你有開車的選擇,不然我建議就是離高鐵越近越好,走路到最好。

你既然其他建案都選擇預售了,那高鐵站前還有不少預售可看,覺得登x之x貴或許可以看看別間。

建議:包包放著拖鞋跟收納型雨傘,隨時都有臨時暴雨可以用到。

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※ PTT 留言評論
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naohcl06/20 06:13機會很低 下雨的機會

naohcl06/20 06:14沒有小孩站前不錯 有小孩推薦林新

RXIJDIL06/20 06:35一年遇到幾次就痛苦萬分了,我家有小孩,這個要有通勤的

RXIJDIL06/20 06:35人才知道,沒通勤過的只能用想的覺得沒那麼嚴重

naohcl06/20 06:36小孩自己去烏日國小?公車?

naohcl06/20 06:37公司準備拖鞋 襪子 吹風機

lin880781906/20 06:38還有學區的考量。若是上班有彈性,建議開車通勤比較

lin880781906/20 06:38方便!

RXIJDIL06/20 06:39小孩目前念私幼家長接送,未來已經掛好學區或念私小了。

naohcl06/20 06:42烏日要念哪間私立小學? 有交通車嗎?

RXIJDIL06/20 06:44不方便透露太多小孩個資,抱歉

lin880781906/20 06:45我已通勤10年,選擇開車。台中哪裡都可置產比較不受

lin880781906/20 06:45限制。新竹不是房價問題,相同格局公領域的坪數就是

lin880781906/20 06:45比台中小。

開車當初也是我的選擇之一,如果開車我當時會選北台中G0,但現在我會選14期/水湳 後來不考慮開車的原因是,這樣家裡就要有兩台車兩車位。 當時的經濟能力持有兩台車不是太明智的選擇 (寧願持有兩間房也不要買兩台車) 然後還有幾個考量, 下雨天塞車的問題, 長期開車的風險等等。 說到開車,我有一個同事就是開車往返台中新竹, 但他最近打算要結婚,於是問我烏日高鐵附近的物件, 因為他也打算高鐵通勤,並且把他的車給他老婆開(他目前也只能養一台車)

naohcl06/20 06:47新竹房價也很高 新竹看得到台中廣告

naohcl06/20 06:48台中就很少新竹廣告

iceyu06/20 07:01新竹上班 烏日高鐵站前是首選

※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 06/20/2024 07:10:52

naohcl06/20 07:14開車走高速晚上真的很累又危險又貴

uevol12306/20 07:17新竹的房子竹科人都買不到了,廣告根本不可能打來台中

naohcl06/20 07:19買高鐵捷運台中的就對了

abyssa106/20 07:39烏日最方便就送明道吧

gilt79206/20 07:45到站及到家就是讚 特區的小學也要蓋了

※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 06/20/2024 08:23:16

welovee06/20 08:25台中高鐵站前+1

ffffaaaatttt06/20 08:25烏日有明道,不用煩惱學區啦

piliwu06/20 08:32台中很流行私校學區問題不大

piliwu06/20 08:32從小學到高中都可以唸私立

piliwu06/20 08:34工作換到中科GG才是長久之計啦,或苗栗銅鑼園區的公司之

piliwu06/20 08:34

RXIJDIL06/20 08:43他年薪200,如果不是台積這種1-2線大廠,未必台中有這種

RXIJDIL06/20 08:43待遇

KMOOO06/20 08:44要通勤站前就對了,轉車點越少越舒服

piliwu06/20 08:45苗栗銅鑼有啦,我有親戚在那邊上班也是台中五期高速公路

piliwu06/20 08:45通勤,之前相隔兩地才換工作的

piliwu06/20 08:45台中除了GG,康寧也有

RXIJDIL06/20 08:51康寧有200??我以前同學5年離職前才150左右,碩畢

haoa06/20 09:04我也台中工作,年薪跟你差不多,南區有一戶1000萬貸款,但現

haoa06/20 09:04在第二戶新三房動輒2000起,感覺背不太上去了,壓力頗大,都

haoa06/20 09:04快躺平了

giveme11806/20 09:11康寧外派就有了

giveme11806/20 09:12樓上應該趕快再吃一戶兩房

giveme11806/20 09:12台中還有美光 KLA

haoa06/20 09:23現在七都第二戶又限貸六成 吃不太下來呀,可能只能往其他縣

haoa06/20 09:23市看了

kimochi556606/20 09:30登陽之驛19xx是32坪的大兩房,之驛很少再釋出的能買

kimochi556606/20 09:30就快買,聽說已經好幾組要下定了

老實說登陽之驛這時間脫手不是很理想,除非他是以小換大省稅。 我看屋況也不像自住可以申請400萬免稅額。 成屋2年稅率35%,多放3年變成20% 第一手到現在賺800萬好了 15%的差距就是120萬,多放3年房價沒漲就賺了120萬 更何況娛樂城利多消息出來,動工跟完工後又是另一個價格 再加上附近登陽還有2塊地 怎麼看現在脫手都不是很理想

※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 06/20/2024 09:45:51

kimochi556606/20 09:47之驛屋主都很硬啊,沒人要賣長期抗戰

kimochi556606/20 09:47當初一堆買一坪2x萬的也不賣

RXIJDIL06/20 09:51所以我才說這間拿出來賣,以後應該會後悔

kimochi556606/20 09:55但是烏日也漲的差不多了 現在都是偏高了 要增值很多

kimochi556606/20 09:55是沒有 但自住可以考慮

我覺得烏日算是漲超慢的地方,比起台中幾個重大重劃區, 我當初考量是想買G0通勤新竹,結果G0漲幅成這樣。 印象中G0跟高鐵站前當初價錢差不多?????有點忘了。 高鐵站前是最近一年才開始補漲,再加上娛樂城開工消息,才慢慢跟上 所以才開始補漲就脫手有點可惜,通常補漲會有一大段時間慢慢反應的

※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 06/20/2024 10:01:57

tc198806/20 09:59其實現在每區都差不多 穩穩慢慢漲了 暴衝不可能 尤其總價

tc198806/20 09:59過2的

waitacoffee06/20 10:07成功嶺要一房一千嘞 慘

dai2606/20 10:13真的

dai2606/20 10:14現在投資下手烏日正是時候,十年後根本南台中另一個重鎮

giveme11806/20 10:28H大 要挑優付 不過最近都在縮水 8816單P漲快10萬QQ

cicatrix06/20 12:18怎麼感覺有點像是認識的人^^

spsu06/20 12:52如果不在竹北高鐵附近上班這樣很累,月底協勝大聚要開賣了2

spsu06/20 12:52+1房加車位大概2600 走路約8分鐘到竹北高鐵站考慮一下吧

una28306/20 15:18原po還有女友 所以不是只考量自己的需求

hmsDEBBIE06/21 00:02觀察烏日漲幅真的比想像中慢些。非常好奇想請問大大,

hmsDEBBIE06/21 00:02住在高鐵站前的建案,平時開窗嗎?關窗時,列車經過會

hmsDEBBIE06/21 00:02聽得見嗎?想了解建商品質,不知住戶是否需自行加強隔

hmsDEBBIE06/21 00:02音窗

RXIJDIL06/21 19:38我本來就沒開窗的習慣,聲音倒是沒感覺(我家還有一個3

RXIJDIL06/21 19:38歲小孩也沒被高鐵吵醒過),我自己認為是登陽的氣密窗品

RXIJDIL06/21 19:38質滿不錯的,是那種緊到我老婆開落地窗會很吃力的。然後

RXIJDIL06/21 19:38平常在等電梯好像野貓聽到什麼聲音。倒是74汽車改管卻有

RXIJDIL06/21 19:38聽過,這是我覺得最奇怪的地方,高鐵沒聲音卻聽到過飆車

RXIJDIL06/21 19:38跟救護車的聲音,是頻率關係嗎?有達人可以解惑嗎?

kimochi556606/22 16:26住登陽+1 高鐵聲音完全聽不到,但半夜74改管仔很吵