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Re: [新聞] 房市震撼彈!2032年蓋完「百萬戶社宅」 

看板home-sale標題Re: [新聞] 房市震撼彈!2032年蓋完「百萬戶社宅」 作者
bearalex
(立德學長 聯發科轉職房仲)
時間推噓15 推:17 噓:2 →:24

社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的...


https://shorturl.at/cgtzL

其中,住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元,現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費用等合計1兆879.48億元,尚有賸餘309.14億元。

審計部指出,顯示高估租金收入及低估工程建造費用、設施設備維護費及業務推動費等支出,現金收支將由社宅財務計畫原列賸餘309.14億元,預估轉為短絀2,966.49億元,恐影響國家住都中心清償銀行借款能力。

這3000億基本上都是全民買單, 而且短期還沒回收回來前更是虧很大,
所以不當的社宅政策 某方面來說是掏空台灣政府資產

重點是這筆錢實際的產出報酬率實在太低了, 因為跟租金相比社宅可能沒有便宜多少,
市場上的租屋本來已經很便宜了 有些房子租金甚至於低到連利息都打不過了
比如說貸款3000萬的房子 年利率2.1% 每個月要租到52500才能打贏利息
而貸款2000萬的房子, 每個月要租到35000才能回本.

不過市場價格2000萬/3000萬的一樣照樣出租低於這個價格, 因為他們當時的成本很低~~~

在這種情況下 政府社宅蓋越多就是虧越多錢而已,
至於套房 一堆屋齡老舊 但是稍微美化的套房也是租個七千塊
政府蓋出來的套房要租低於這個價格也非常困難

所以結論是除非政府用低成本的方式來蓋社會住宅, 如果用現在一般大眾購買的商品房
等級來蓋的話, 就是虧錢虧很大, 但是與其租低配的社宅, 倒不如租高配的商品房

政府蓋社宅 最終只是拿錢虧空國庫
跟兩年的房地合一稅 是炒高房價的元兇一樣

這個政策預計要虧3000億 蓋的越多 虧的可能是上兆

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/18/2023 11:31:46

TyuzuChou12/18 11:32智障才推社宅

nntw12/18 11:41台灣人都很聰明的 不需要學新加坡

waterb102312/18 11:53侯當包租公很專業,以後交給他肯定賺錢

layer093012/18 12:00放心啦,隨便一個貪污都破這個數字

applejone12/18 12:00社宅最後還不是要搬出去買房 而且說真的社宅沒有很便宜

layer093012/18 12:02用意基礎是要培養新一代人民,所以社宅才有必要性

layer093012/18 12:02但是空屋率增加的時候,社宅進度就會減緩

joice76x12/18 12:03除了台北市 其他縣市把社宅當樂透在抽 當然會虧錢

bnn12/18 12:04提出八年二十萬戶的執政者肯定是財商零分才會加碼喊五十萬戶

krf0812/18 12:04政府要賺錢從稅制撈就一堆了,社宅對政府不是拿來獲利的政

krf0812/18 12:04

joice76x12/18 12:04而且你用市價去算租金有問題吧 政府會用成本算租金

krf0812/18 12:06租金補貼 政府也是燒錢,真的要講政府獲利。租金補貼就必須

krf0812/18 12:06

skyg12/18 12:06柯文哲很自豪他任內蓋最多社宅呢

krf0812/18 12:07甚至555都是燒錢政策 根本不該提

skyg12/18 12:09白蓮教徒最崇拜的教主蓋最多社宅,還希望他當選多多蓋,笑死

krf0812/18 12:09如果真的拿房版邏輯 房價一定漲 社宅反正是政府持有 所以政

krf0812/18 12:09府靠房價就賺飽了,應該蓋500萬戶才對

layer093012/18 12:20邏輯雙標不就是藍綠最喜歡嗎?lie導還說

layer093012/18 12:20自己掃黑很棒之類的言論

acould12/18 12:46小錢好不好,不要危言聳聽,這麼多年才3000億,疫情的紓困

acould12/18 12:46預算才幾年而已就1兆500億了

CIIIO12/18 13:03政府土地0元 成本只有一般商品宅的一半 蒿吐露絲

CrazyKill12/18 13:10民進黨跟財團掛勾,炒房八年

CrazyKill12/18 13:12一樓,你不知道歐美蓋多少社宅嗎

CrazyKill12/18 13:13https://i.imgur.com/TP8KA71.jpeg

d2712507512/18 13:40也是 窮到只能蓋社宅

d2712507512/18 13:40沒辦法像賴神的賴皮寮一樣蓋那麼豪華

pttstock12/18 14:29政府到處蓋社宅來出租 慘的是中古屋 沒人要租

pttstock12/18 14:30租屋有其市場 當到處都有新屋可以租 誰要租舊的?

bnn12/18 14:33政府再怎麼到處蓋 供給量在房屋市場也是杯水車薪

amnotu12/18 14:43大眾運輸虧錢 廢掉 健保虧錢 廢掉

fenway1812/18 14:55維護費 多到一定程度,政府自己會先受不了,不相信 金

fenway1812/18 14:55錢無限

ttyy12/18 14:57歐美跟台灣環境就差異很大,歐美有蓋台灣就要蓋嗎?

ttyy12/18 14:57台灣社宅根本不能有效解決台灣的任何房屋問題

ttyy12/18 14:58蓋來安慰以為社宅有大用處的選民而已

bms12/18 15:14新聞點進去是賴島說要擴大興建社宅...

dream7712512/18 15:23踩到房蟲尾巴

santo12/18 15:40蓋越多越好啊

Taiwanwolf12/18 18:52社福燒點錢安撫底層還蠻划算的

encoreg5798512/19 20:08那先虧的台鐵高捷台電要不要先廢掉