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Re: [新聞] 房市震撼彈!2032年蓋完「百萬戶社宅」 

看板home-sale標題Re: [新聞] 房市震撼彈!2032年蓋完「百萬戶社宅」 作者
H2
(超級噴火龍X)
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社宅經濟模型虧欠是必然的
只是單純反應台灣新房子租金報酬率偏低而已,
而社宅的租金水平又按照市價租金再打折,
房東可以租屋放槓桿加上未來資本利得,
而政府蓋宅根本沒有槓桿或者資本利得好說

這個就是社會福利政策的一環,
不要簡單拿一般商業經濟模型對比

※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言:
: 社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的...
: https://shorturl.at/cgtzL
: 其中,住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入: 及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元,現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費: 用等合計1兆879.48億元,尚有賸餘309.14億元。
: 審計部指出,顯示高估租金收入及低估工程建造費用、設施設備維護費及業務推動費等支: 出,現金收支將由社宅財務計畫原列賸餘309.14億元,預估轉為短絀2,966.49億元,恐影: 響國家住都中心清償銀行借款能力。
: 這3000億基本上都是全民買單, 而且短期還沒回收回來前更是虧很大,
: 所以不當的社宅政策 某方面來說是掏空台灣政府資產
: 重點是這筆錢實際的產出報酬率實在太低了, 因為跟租金相比社宅可能沒有便宜多少,: 市場上的租屋本來已經很便宜了 有些房子租金甚至於低到連利息都打不過了
: 比如說貸款3000萬的房子 年利率2.1% 每個月要租到52500才能打贏利息
: 而貸款2000萬的房子, 每個月要租到35000才能回本.
: 不過市場價格2000萬/3000萬的一樣照樣出租低於這個價格, 因為他們當時的成本很低~~~: 在這種情況下 政府社宅蓋越多就是虧越多錢而已,
: 至於套房 一堆屋齡老舊 但是稍微美化的套房也是租個七千塊
: 政府蓋出來的套房要租低於這個價格也非常困難
: 所以結論是除非政府用低成本的方式來蓋社會住宅, 如果用現在一般大眾購買的商品房: 等級來蓋的話, 就是虧錢虧很大, 但是與其租低配的社宅, 倒不如租高配的商品房
: 政府蓋社宅 最終只是拿錢虧空國庫
: 跟兩年的房地合一稅 是炒高房價的元兇一樣
: 這個政策預計要虧3000億 蓋的越多 虧的可能是上兆

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smiles011312/18 11:59社宅不求賺錢 但至少要能維持 屋齡20-30年的房子 維

smiles011312/18 11:59護費也不低

krf0812/18 12:17社宅會減少土地導致房價暴漲,所以一堆投資客都要求一定要

krf0812/18 12:17蓋100萬戶

supa6412/18 12:18公然聽幹畫.意思就是說連蓋都沒蓋的包租代管也算就對了齁

nonetp612/18 12:35社宅的土地成本:

acould12/18 12:5562年虧個3000億是有虧多少,紓困預算可是有1兆500億耶

IBIZA12/18 13:15樓上, 其實是上兆本金62年還無法回收

s2649275512/18 13:17是啊 社福本意不是賺錢

s2649275512/18 13:17啊就照顧下 維持社會安穩

F123981012/18 13:34雖說這是天方夜譚啦,不過還是要提一下...這蓋下去的坑

F123981012/18 13:34,比什麼勞保虧損還大,搞不好...每年補助你12萬租房,

F123981012/18 13:34政府還更省錢。

acould12/18 13:46收入減支出,62年會虧3000億,上兆本金就是支出啊

encoreg5798512/19 20:09會回收啦 只是還虧3000億