[請益] 情侶互買賣房屋
更
感謝大家提出的建議跟提醒，很多人會問為何我不直接用新青安，其實我非常想，但因為目前看了那麼多房，還沒找到適合跟喜歡的，房子是一輩子的事情，我們也不希望因為心急而買，加上我們兩個年紀都大了，也不想為了新青安導致結婚登記延期，影響生小孩的計畫～
我也很清楚銀行不會全額貸，但只要先籌出中間頭期款，等銀行撥款下來，再去回補，剩下的錢我們可以放著，慢慢看房等到有喜歡的在買
我聽到這個想法覺得是一個方法，不過又覺得哪裡怪怪的，怕有些細節我沒發現，也再次感謝大家的建議
===
新手發文，請多海涵
我跟男友預計七月登記，目前他的名下有一房，不過坪數偏小，不符合我們未來有小孩後的規劃，於是最近也很積極在看房，然後他想到一個方法，我用新青安買下，他等於沒房子後，再用公務員的身分去買房，利率較低。
1.在我們登記前，我還是單身的狀況下，用新青安資格，把他這一間房子，以高於附近市場行情買下，大約是2000萬左右，大約高於行情300萬，等於讓他手上有一筆現金，我們可以拿來當換屋頭期款，並且將還款拉到40年，減輕每個月的壓力。
2.等到我們成功換屋後，原本的房子可以先出租，來支付部分房貸，等時間到了再出售，或一直出租也可以。而目前住的這間，房貸大約還有600多萬
3.未婚夫是在2012年前就買房，所以沿用舊稅制，相對不會被課那麼多，但金額是多少還在計算中。
想請教各位大大，如果是用這樣的方式，我還需要再準備一筆頭期款給他嗎？
4.或是我們也想過另一個作法，就是把目前的房子增貸，當作換屋頭期款，然後再把舊屋賣掉，只是這樣一來，我們的房貸壓力會比較重，因為等於沒有新青安，未婚夫也一次扛兩間房，也擔心會因此很難跟銀行貸到八成
如果是第一個方案，有點擔心這當中會不會有盲點，請大家幫忙給點建議，謝謝
--
所以誰出舊房子頭期款?誰負擔房貸?
未婚夫負擔居多，這部分我不擔心
不是你想買多少銀行就願意借你多少
這個非常清楚喔，所以我才好奇，如果是這樣不足的二成頭期款，我還需要給他嗎？因為 普通買賣房屋要有一筆履約金
直接賣掉不就好了
2新青安不能出租吧
這個我倒是沒注意，我來查查看
你高於行情買 銀行還是會根據附近的行情鑑價 所以不
是妳想貸多少就多少
還沒結婚他出頭期款這部分也會被追贈與
2012年取得房子，賣掉獲利併入所得稅計算。稅金應該很多
稅金跟要給銀行的利息是我現在比較擔心的，也在試算中，看哪個划算
…建議你們先確認稅金多寡再看要不要這樣處理。
買賣房子變夫妻 這什麼SOD劇情
我們是本來就已經規劃要結婚喔，也在積極看適合換屋的物件，只是剛好想到這個作法不 知道可不可行
看到稅金就嚇到了啦 以為政府打房很小力喔
不過他是在房地合一稅以前的舊制，但金額多少確實是我們最大考量，如果不划算就算了
符合規定的話，男方再買一間能用重購退稅吧
怎麼覺得問題很多啊…
如果你的條件足夠 可以直接新青安買婚房
如果在登記前有看到很喜歡的房子當然沒問題，可惜看了20幾間還沒找到
男友的房子不賣，轉增貸+重設寬限期+出租
感謝建議，我來試算看看
有現金也有金流
也沒有稅務問題
買賣成本不划算 省利息不值得
2000-（1700*0.8）=640，這樣需要640的自備款。640 可以買
3200 的房子了。另外還有稅的問題…
你確定你不是被仙人跳？我有朋友真的被騙這樣遠高於市價跟
對方買屋耶
感謝您的提醒，但真的不是仙人跳喔！
※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 09:26:07不懂，你都要買他的房用新青安了，你就自己買婚房就好了
目前還沒看到心儀的房屋，加上我們年紀不小，也不想為了換屋，延遲登記影響到小孩的 規劃
然後男友的房子可以出租
不懂為啥還要以高於行情的價格買他房子?
這樣我們手上就會有一筆比較高的現金流，可以先還一部分貸款，也能當新屋頭期
※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 09:48:05公務人員利率比新青安低多少?
這應該是民國101年取得的吧
就土增稅跟隔年的所得稅而已 再加上大樓本來土地持有就
少
稅金應該沒多少
只是交易部份高於市價太多可能鑑不到
我剛查了一下本版文章，還是要看有沒有上實登過
沒有婚姻事實，妳們兩個就是陌生人，妳和他買房當然要給他錢
銀行之後會不會追金流不知道
那用高於行情價買的意義在?結婚之後你直接給他現金買
似乎也一樣
今年賣，明年報，今年結婚，明年所得還是可以分開報
喔我看懂是了想騙貸款XD? 另外新青安最多一千萬
妳要這要搞真的要去算一下課稅會課多少
高於行情是想從銀行借出更多貸款吧，如果銀行鑑價的到才
行，鑑價的到算是高於行情嗎？弔詭
我想說有那麼多現金為啥還要這樣操作~
行情到=增貸；行情沒到=超貸
你斟酌自己咖數能不能面對超貸的刑法…能的話沒差
所得是用房地比或房屋現值計算
你去諮詢代書試算一下 就知道大概要灌多少所得在你未婚
夫身上
一般普通人有機會超貸嗎？真的很好奇
不過銀行不會給你犯錯的機會啦，凡人銀行才不會借勒
現在就看他那間有沒有上實登
#1RJM1bjw (home-sale) 不然這篇方法可以參考?
一般普通人能嗎，作帳偶爾有機會成功。
以前還AB約勒
簡單說，是想讓貸款年限延長到40年，同時手上還要有一筆買
二屋的現金？以及現在還沒有看到心儀的房子，可能會先結婚
再買二屋？如果是這樣，直接找可以轉增貸40年的銀行是不是
比較簡單？
高於行情也有避稅的考量
這次換手後 之後是要繳房地合一的
比較像仙人跳:)
是真的看過幾個案例，結婚前一刻 劈腿/分手 的
所以是真的要考慮
還是看不太懂，就算你婚前真的買下了，然後你們再結婚
妳先生就又失去新青安資格了，所以這樣做有啥好處嗎？
其他的還好，但覺得沒必要高於行情那麼多買，就很怪
啊，懂了，至少你有用到新青安
他的想法是高市值 -> 貸款多 -> 未婚夫那邊還完貸款後
就會有一大筆現金可以用來買第二房
她打得算牌是這樣，同時之後買房用未婚夫公務人員身分低率貸
但問題上面有提點: 銀行鑑價不一定這麼高 + 新青安貸款有天花
版
還有稅務問題再加上這樣搞比較多人會擔心仙人跳問題
爆
[求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有？今天簽約買房，沒想到開心沒多久馬上考驗就來。 晚上因為房子名字要登記先生的還是我們兩個共有，講到很不愉快，現在先生睡了我還在上 網查資料。 目前我請育嬰假自己照顧小孩一年多，預計明年中復職。存款部分我工作期間沒先生久因此 沒他多，總共只有大概100出頭，所以之前有講好，乾脆買房頭期款他出，我的儲蓄就拿來![[求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有？](https://img.youtube.com/vi/V5h5UvVPq5Y/mqdefault.jpg "[求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有？")
34
Re: [請益] 如何勸爸媽買房？我平常不太看大家的發文紀錄， 因為我覺得那樣不太公允 誰沒有過去咧？ 但這次覺得原po很特別，所以查了一下![Re: [請益] 如何勸爸媽買房？](https://i.imgur.com/Wxo8PfBb.jpg "Re: [請益] 如何勸爸媽買房？")
34
[請益] 月薪五萬能貸款多少總額小弟最近有打算用配偶的名字來貸款買房，房貸會一起繳 但是因為新青安限定配偶也必須沒房才能使用，我自己已有 所以小弟會等房子買下後才登記 這也意味著配偶必須先用自己的名字【獨立】買房才能 這樣就會牽涉到還款能力的評估，因為只能用他自己的收入來算不能合併雙人13
[請益] 賣房換屋或者增貸換屋各位版友好，與妻子育有二個孩子，最近有換屋的打算， 目前也看到一些不錯的中古物件，但還沒想好如何操作，簡單交代背景如下： 夫妻共同收入：約兩百萬 (妻子為公教人員) 現有房產：9年前買的新莊中古屋，當時購入價約600萬，今年初同社區的實價登錄約900萬， 因妻子的貸款條件較佳，當時登記在她名下9
[請益] 情侶間買賣過戶小弟新手發文，想請教各位大大 雙方現況 男:自住持有一間約兩年，貸款30年，目前寬限期中(購入價約700萬) 女:名下無房產 小弟與女友打算於今年底登記結婚，但想在登記前好好利用新青安的40年房貸政策，9
[請益] 原屋增貸買房(換屋族)各位先進好 目前想要換屋 由於頭期款不夠 想要原屋增貸當作頭期款 等買到新屋後7
Re: [請益] 首購房屋負擔能力請益萬 : 公營單位，工作穩定不怕失業，每年固定調薪2~3%左右 : 屬意建案目前為預售屋，預計2027年初交屋 : 總價1755萬(含車位)，首付25%(約440萬)，貸款75% : 若以銀行貸款1.74%條件，每月還款約4萬7，若加上未來管理費、水電瓦斯雜費6
[請益] 換屋方式請益小弟房市小白，只買過要自住的房子，目前資產如下 1. 關埔三房兩廳成屋一戶，建坪 50 上下，成本大約 1300，目前實登市價約 3000 2. 板橋預售屋一戶，建坪約 50 上下雙車位，成本約 3500，還要三到四年才完工，不考慮預售期出售，稅費太高3
Re: [請益] 情侶買房共持問題男方20%繳完後登記在自己名下 然後簡單裝潢後租出去 婚後再由女方出資買一間同社區房子 女方自己出頭期款跟房貸並登記女方名下 再跟男方收一半的房租(行情、非房貸)
[問題] 短期間2間房子貸款各位大大好, 因居住空間不足希望換屋, 但目前地段大興土木後勢看漲希望換屋後出租, 目前已找到想租的房客在換屋後承租 目前有看到想入手的房子, 但手上資金不夠當頭期款,
56
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/6wBnfzVb.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
68
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/os2X2Wqb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
64
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
15
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」23
[請益] B3車位選擇。共B4![[請益] B3車位選擇。共B4](https://i.imgur.com/TlqKeHdb.jpeg "[請益] B3車位選擇。共B4")
13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額![[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額](https://i.imgur.com/ZJXpJO2b.jpeg "[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額")
11
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/J7hOlFRb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數")
6
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」4
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎![Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎](https://i.ytimg.com/vi/BgcbCBXVDRM/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA_vifyvkAQi7vzhasQ9Uu4X9G3uQ "Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎")
10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧![[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧](https://i.imgur.com/snUqe6nb.jpeg "[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧")
6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/9plxIkXb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」4
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流3
房屋增貸請益
[社區] 新北新莊_不貳館
[社區] 台南市中西區-花見小路別墅社區
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[閒聊] 之前不是有個新莊達人
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊