[請益] 二個房子選擇

各位資深前輩們好：
我現在有二個房子要選擇，想問問大家的看法跟意見供我作為參考，麻煩各位了～

先自我介紹一下
我目前因為今年9月即將有小寶寶出生，所以想找小孩出生時可供入住及以後小孩上國中可能有換屋的打算，希望房子可以離交流道近一點而且要有二個停車位。

因為我跟先生平日都在外地工作上下班需要開車通勤，小孩出生後會給娘家媽媽幫忙帶小孩，
所以希望離娘家媽媽住的地方不要太遠，這樣接送小孩比較方便，也希望住的地方離學校近一
點這樣上下學接送方便。

我跟先生都已經40-50歲了，先生有三高的慢性病，還很喜歡囤物買東西，所以想要空間大一點，方便放置他囤置的物品也可以老了作為孝親房使用。

目前有屬意二個建案，這二個建案的優缺點剛好相反，考慮到後續小孩長大上國中時可能會換屋，想請大家提供意見讓我參考。
謝謝大家～

A建案
優點：
1、離交流道近（開車3分鐘），離國小也近（走路3-5分鐘）
2、房子採光通風良好，外型及格局設計高雅美觀舒適
3、有獨立的社區門禁管制，社區內公共空間大不擁擠，可以讓小孩安心玩耍，社區住戶的素質較高（目前已知有大學教職員及公司老闆）
4、廁所衛浴皆有對外窗採光通風良好，空間也大
5、建材用料比較好，有防水及結構保固，附贈林內的大理石檯面廚具及烘碗機ㄧ組
6、已經取得使照待驗收交屋
7、社區寧靜安全，附近沒有嫌悪設施

缺點：
1、建坪約43坪，沒有陽台
2、一樓應該無法改增孝親房

B建案
優點：
1、室內空間大，格局佳（有二間套房）
2、有充分的空間可供利用改成孝親房
3、建坪大約60坪，頂樓空間很舒適
4、有陽台及露台（但是會面對馬路對面的住戶，馬路寬度約6米）

缺點：
1、離交流道遠（開車要13分鐘），離國小也遠（開車5-7分鐘）
2、房子大門直接面對馬路小孩進出玩耍比較危險
3、房子對面馬路有一排中古透天的房屋，視野景觀感覺沒那麼舒適
4、目前還在毛胚屋的階段，大概年底才能交屋，不知房屋建材及設備的優劣
5、廁所衛浴皆無對外窗採光通風較差，空間狹小
6、建材用料比較一般，尚在毛胚階段，還無法得知最終使用的建材，沒有防水及結構保固，也沒有附贈廚具及烘碗機要自己額外添購
7、照進度可能要到年底才能交屋
8、建案周遭都是中古的透天房屋，住家附近有養牛或是養雞（有些微異味）
9、3-4公里處有垃圾焚化爐，但是依照風向尚不至於對建案有影響
10、小孩出生建案還沒完工交屋可能要先暫時租屋居住

以上二個建案價格差不多，但是A建案是給代銷協助銷售（不需額外付佣金）；B建案交給四間仲介公司銷售（需要額外付佣金）

目前跟先生是打算看這二個建案那一個能談到我們預計的價格，就買那個建案，但是有帶朋友一起去看屋，二個朋友各自喜歡AB不同建案。

朋友甲覺得A建案設計及外觀與環境較佳，以後脫手保值增值空間大
朋友乙覺得B建案空間大，附近又有一個傳統小超市（非連鎖），採買機能較方便

以上二個建案請大家幫忙提供意見
謝謝各位了

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04/19 23:04

謝謝各位的意見，大家都一面倒選A，我應該可以做出決定了，感謝大家的意見