[心得] 第一次買房心路歷程
大約在去年決定開始看房
看到一間是正在蓋但是屋主想要先賣的物件
這間是兩房兩衛有前後陽台
車位B1平面、室內加陽台近22坪都蠻理想
就地點不是很完美離市區騎車要4分鐘/車站6分鐘
但便宜治百病所以就簽下去了
因為建商不給轉約所以我是先簽了買賣合約
等房子由建商交屋給原屋主,我再跟屋主成屋買賣
簽完的當下沒有開心的感覺
也許是因為只看了三間就買了懷疑會不會太衝動
加上當時自備抓很剛好心情很忐忑
知道短期買賣鑑價有可能跟不上
如果貸不到買價8成需要立刻去籌錢
還好過了近一年省吃儉用的日子
總算存到了安全的自備款
而且買完幾個月又遇到公佈新青安政策
其實還蠻開心的
2024上半年
房板開始有水位提醒的文章
當時心情有點緊張但急也沒有用
完全無法先送件卡位
2024/6月中
看到社區群組鄰居們陸續開始約驗屋
我便聯繫房仲請屋主提供時間
屋主一下說要等月底班表出來
班表出來了又提要動撥履保繳代書規費
因為要先繳這筆才能跟建商約驗屋
想說給屋主一個方便就答應了
殊不知錯誤開始
那時不知道要動撥還要等謄本還是權狀之類的
2024/7月
等了快三週沒動靜
屋主應該還是用自己的錢繳規費了,讓驗屋能進行
然後才跟我說建商規定七月底前初驗完畢
根本只剩一個多禮拜
又需要約一個建商、屋主、驗屋公司和我四方都可以時間
喬了幾天總算約好了一個時間
2024/7月底
就這樣到了驗屋前一天晚上八點
噢天啊…隔天颱風假還連放兩天
又要再次重新喬時間…
然後颱風假完我就出國了只能委託房仲代驗
完全沒參與到驗屋過程
2024/8月
水位額滿的問題正式確定
因為社區群組已送件的整批被轉到別家銀行
我急得跟熱鍋上螞蟻一樣
然後沒多久新聞就出來了
2024/9月初
屋主總算拿到房子權狀,產權已在他名下
我終於可以開始跑貸款了
問了房仲是否要自己詢問銀行
他回覆代書先跑跑看
當時也想說這種時機點,代書如果有配合的銀行可能比較好貸(我的錯誤二)
2024/9月中-9月底
我陸續有詢問目前貸款進度
代書回覆會有銀行跟我聯繫
但最後都沒下文
2024/10/1
總算有一家民營銀行打給我
但真的嚇到條件超差,7成/40年/2.75
值得高興的是鑑價已超過買價
這時我開始急了
房仲建議我自己跑跑看銀行
(OK Fine…浪費了整個9月的意思)
2024/10/1
當天下午直接問了還能收件的公股
還好真的還願意收
打定主意隔天就要火速把我的申請送出去
到了當晚八點
蝦毀怎又剛好遇到放颱風假啦!!還連放兩天
我真的哭笑不得
2024/10/4
總算等到上班日把文件備齊送出申請資料
因為覺得只送一家風險太高決定繼續問
其他公股全問一輪不是不收件就是撥款要排隊
剩下土銀不受72-2限制的唯二希望,所以當天也一併送出申請了
接下來只能耐心等待
2024/10月中-10月底
等待期間非常煎熬
中間仲介一直問我進度
因為合約期限快到了(簽約時不知道會發生限貸令,交屋日只押50日)
他覺得屋主可能會提延遲交屋賠償
我真的快急死但又不好意思一直打擾經辦詢問進度
2024/10/29
值得開心的一天
兩家銀行同時打來說核貸
鑑價也都認買價
一年前擔心短期買賣鑑價跟不上的問題終於放心
(可能因為屋主的預售實登是2021年?)
最後選了條件給滿的:8成/青安利率/40年/寬5
我詢問什麼時候可以對保
經辦說我10/4送申請書的時候都簽的差不多了
然後隔天就只是單純去開戶,經辦說抵押設定完就可以撥款了
因為要拒絕另一家實在太不好意思
畢竟在我快翻船溺水的時候
他們根本我的救生圈
所以特地傳了訊息給經辦跟他道歉害他白忙一場
2024/11月初-11月中
陸續付契稅代收款、過戶、銀行撥款
天哪這痛苦的過程終於結束了如釋重負
交屋前屋主希望我能負擔額外的衍生費用像瓦斯外管那些
但被我的房仲擋下來了
第一次買房就遇到這麼多狀況
但也有很多小細節是這次學到的經驗
拿到權狀跟鑰匙的當下真的蠻開心的
決定要買的時候網路上幾乎找不到這種
跟屋主買預售又不是轉約
而是等房子蓋完走成屋交易的方式
然後又遇到限貸令…還好最後很順利
所以上來跟大家分享一下
感謝各位看完
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第一次買就買這麼複雜的物件?
當時真的不知道會這麼複雜 就當學到了經驗
FOMO族膩
XXXD回頭看自己這一系列操作真的像
恭喜,鑑價超過買價就Safe
所以是土銀給最優惠嗎
土銀沒錯~感謝土銀
推 有志者事竟成~~
恭喜
離市區騎車4分鐘可以啦
恭喜
離市區騎車4分鐘很近了啦
可以啦 這段時間交屋真的是辛苦了
恭喜
恭喜!
推
恭喜。你本來住在車站旁邊嗎?騎車四分鐘很遠?!
因為現在租屋處走路就能到 感覺之後稍微不方便 但就用距離換金錢的取捨
恭喜 謝謝分享
就承接人家預購換約的啊 也很常見啊
恭喜過關!
這一路真的很辛苦,光看就可感受得到,真心恭喜你!
謝謝分享 恭喜
現在首購的利率還有這麼漂亮的喔
恭喜
騎車到車站四分鐘 其實可以改騎U拜省停車時間
恭喜,幸好是個好的收尾
2023買2021價格差不多啊,那時本來就低點
恭喜,被金龍lesson到的心酸,終於結束啦
恭喜
恭喜買房
謝謝大家~
恭喜!連續被颱風假影響真是太剛好,還好最後是好結
果!
先恭喜,這種case其實常見,只是今年lesson比較多,所以變
複雜了
恭喜
想問大大的收支比是多少呢?
寬限過後是27
※ 編輯: niceboracay (39.9.133.204 臺灣), 11/27/2024 11:08:28交屋後換約的都很怕屋主毀約
想說交屋時程跟我好像 a了一下原來是同社區 恭喜
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看完後 真的覺的心酸 現代人被炒房炒到連買個房都心驚膽顫 想想自己當年剛出社會一二年 出門看了幾間後 連父母都沒通知商量 就買了 什麼還款能力…我是沒聽過 還是忘了 我也沒擔保人 也許有填老婆 但老婆又沒在上班 也許是走個形式 自備一半 也不用貸很多 貸款20年寬限3年 利率快5% 還是政府優惠 薪資很低 每月萬把37
買房就買房,出得起錢就買得起房 買房的問題就是錢的問題,跟年紀高低無關 房價之所以越來越高 說到底,不就是世世代代的資本積累 這塊土地長年累月的建設發展,讓價值越來越高,成為年輕人看得上眼的房子2
我看到這個文章,我就想起以前我問老爸一件事情,以前的房子一棟透天才400萬,現在 老又舊起碼1200萬,你當時怎麼不多買幾間? 我爸:「傻孩子,你知道以前利率多少嗎?5%假如頭期款80萬,當年光利息一個月一萬三 ,不含本金,當年大家的工資才2萬多,況且,以前的人生活都不好,你還要存到80萬, 其實也要花許多時間」。14
我是覺得,你要是自己人設不行,還是乖乖略過不提 就像連勝文老愛說自己一生充滿挫折,你覺得他一生充滿挫折嗎? 覺得房價高可以列出論點討論,版上房蟲雖說不很客氣,但討論大多都還是就事論事 你基本人設不要漏洞太誇張,破綻百出,真的沒事去肉搜的人並不多 : 相對於今天 真的是世代的剝奪 禍延下一代7
自備款一半,那就是貸款50% 利率快5%,我查了一下歷年的房貸利率變化,最接近的是2002年的4.4% 每月萬把元繳,因為你沒說清楚這是靠近一萬還是兩萬 也沒有說清楚是寬限期只還利息,還是本利攤還,所以會介在底下四種可能之間2
這位阿公您貴庚? ※ 引述《jl40 (jl)》之銘言: : 想想自己當年剛出社會一二年 出門看了幾間後 連父母都沒通知商量 就買了 : 什麼還款能力…我是沒聽過 還是忘了 我也沒擔保人 也許有填老婆 但老婆又沒在上班 : 也許是走個形式7
同樣也跟您感受到房價真的漲到不合理的多多您好 我是2022加入的多多啦,aka常常分享YT做重點的那位 我有一個加拿大的朋友(是公務員)也跟我說那邊的房價也是高得嚇人 所以他現在還是住在condo,好像還是跟人合租 我只能說通貨膨脹到底是誰惹的禍,政府能夠做到如何控制通膨13
把 : 元繳 有多餘的錢就多還點 5年就提早繳完了 不喜歡欠的感覺 還得存些教育基金 : 相對於今天 真的是世代的剝奪 禍延下一代 : 年輕世代 光靠自己 還有買房這選項嗎? : 一般年輕人想努力規劃買個新房 新古屋 買不起 還要被酸可以買公寓啊 我也年輕過4
看到前面那篇靠爸買房人設崩壞 分享一下真·白手起家怎麼買房的 背景:單親+低收入戶+學產獎學金領好領滿+從小被爛酒鬼老爸家暴->出身夠爛了吧 過程:大學研究所都唸電機 出社會第一份在二線IC廠練功,後來轉去發哥2
看了一下推文 我薪資很低,雖然我老婆沒工作但我五年還完房貸 只是說,我的錢來源很多,
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[請益] 買房遇到賣家反悔(已付訂)(9/22更新) 說話算話,來更新今日確認後的狀況。 先說《結論》:買賣合約沒異動,會繼續走完流程。 一早屋主又再次來電後,我就打給代書,回報遇到的情況,並詢問目前處理的進度? 代書直接說明,程序已經走到快尾聲了,本週預計驗屋完成銀行就要撥款了,不太可能回23
[請益] 屋主延遲交屋第一次買房,因尚有租客,透過仲介與屋主簽訂買賣合約,也簽訂需騰空交屋。 現在房客用種種理由,說無法於交屋前搬出(原租約有寫出售後即搬出但未約定期限), 現在房仲來要求我們無條件延後交屋時間。房仲於交屋前半年一直信誓旦旦說沒問題,也 無與租客再簽訂增補合約,議定搬出時間!因屋主年紀大皆委託仲介與租客交涉!等快到 交屋前兩個月詢問仲介才得知租客想延後20
[請益] 買屋租客尚在租期內的交屋需注意什麼我買的是29年華廈 三房2衛 原屋主有出租給三代同堂的租客 租期至交屋後還有5個半月,後面5個月房租換我們收 原本合約是6月中後交屋時,至現場驗屋並換租約由新屋主繼續領7-11月的房租 合約裡有註明原屋主留10萬元給新屋主保障 (至租客離開後該修的修完後才取款) 看房時因為有租客在,所以主臥鎖著沒實際看過(有看過仲价拍的照片)10
[請益] 台中畢業文及驗屋請益跟老婆幾年前就想買房了,礙於存款不足及雙方家裡都無法後援,在近兩年才存到頭款 ,房價也從原本1字頭看到3以上,雖然很無奈,但覺得一直繳給房東租金也不是辦法, 去年3月開始看房,那個時間點看到有喜歡的都是開價成交或加價買,覺得是高點就先暫緩 到今年3月又開始看,本來看一間預售二樓兩房B3平車,因屋主購入價很便宜,請房仲幫 忙談看看,後來出到只差5萬(屋主要的利潤),但是不知道是房仲在搞還怎樣,說屋主堅6
[請益] 限貸,是不是都不用驗屋了?預售都有一個5%交屋尾款 現在限貸令,一堆屋主都怕貸不下來 感覺建商現在不用怕屋主驗屋的龜毛囉嗦 反而是屋主怕貸不到款 沒貸到違約,就算屋主貸到也想趕快銀行撥款5
[請益] 買轉手的新成屋還需要另外找驗屋公司嗎最近買了一間新成屋,前屋主是年初交屋的 看屋過程中有問過房仲之後交屋驗屋的事 房仲一直說有問題你找建商來修就好感覺不是很想談驗屋這塊 就是強調現在是建商保固期內 後來買是買了,畢竟覺得格局跟位置還不錯,但屋主感覺就是單純買來轉手賺價差4
[請益] 交屋後漏水處理從5月初簽約時 賣方及房仲都保證屋況正常 沒甚麼大的瑕疵存在 到6月中驗屋當天 發現了幾個問題 (只有我與房仲及屋主方的開發房仲一同驗屋) 1. 主臥浴缸阻塞 --> 屋主認維修 這點屋主早就找人來處理過 但沒處理好 但簽約當下沒有說出來 讓我有點小不爽4
[請益] 驗屋有問題賣家到現在都沒出現過正常嗎今年2月初買房(三房) 房子是去年8月蓋好的樣子然後原屋主11月交屋,都沒有住過人,基本上是新古屋 房仲一直跟我們強調可以不用驗屋屋主有驗過了,結果只有屋主跟建商的對話內容,修繕的地方都只是補油漆很輕微的問題 也跟我們掛保證之後有問題還在建商保固期內(到今年11月)建商都會處理不用擔心 現在房子的狀態是已過戶但未點交2
[請益] 預售屋/新成屋買賣很抱歉下了一個奇怪的標題 因為搜尋了半天找不到相關的內容 如果各位先進有更好的標題麻煩告訴我 讓未來需要的版友方便搜尋 -本文開始-1
Re: [請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?現在時間9月中。你斡旋洽談簽約大概9月底簽約 正常代書流程1.5-2個月趕時間也差不多要一個月 所以如果屋主認真真的1/1號搬走 就是延長一個月。其實並不是太久 個人建議,用延長代書流程時間到1/15交屋