Re: [閒聊] 不如廢除權狀坪數

CaLawrence01/05 22:56不用跨國 跨建案 跨地區比較就一定會比單價了

CaLawrence01/05 22:57你看討論新竹高鐵 一定都是說一坪70 不會直接說總價

H201/05 22:57放開你單價的執念，類似產品你看總價即可

H201/05 22:58你真的要改，也只有廣告規則需要改，所謂實坪根本跟公設登記

H201/05 22:58沒關係

H201/05 22:58國外的公設一樣是要所有權歸屬的

H201/05 23:00實坪派要去動到公設登記，必定失敗

H201/05 23:00明明就改廣告規則即可的東西

CaLawrence01/05 23:03登記方法完全沒問題我覺得 但看過權狀就知道 權狀坪

CaLawrence01/05 23:03根本就不是591或者ptt板規要求呈現的那樣 而是寫清楚

CaLawrence01/05 23:03主建 附屬 以及 共有多少坪 持分比例多少 並不會直接

CaLawrence01/05 23:03寫你公設坪數 其實我覺得公設坪數多少是一個沒有意義

CaLawrence01/05 23:03的數字 因為你公設坪數15 有可能是共有三千坪公設空

CaLawrence01/05 23:03間 也可能共有三十坪

CaLawrence01/05 23:04所以銷售時應該是私人持有坪數與共有坪數不能混為一

CaLawrence01/05 23:04談 因為本來就是不一樣的東西

H201/05 23:04我就說，不動產廣告的面積也怎麼呈現，就是內政部函令解決的

H201/05 23:04事情，跟公設登記一點關係都沒有

H201/05 23:05一堆搞不清楚狀況的實坪派，一天到晚想動公設登記，令人無言

CaLawrence01/05 23:05所以現在的銷售與廣告說實話都是自己過度解釋的 你共

CaLawrence01/05 23:05有三千坪 持有其中10% 與你持有三百坪的意義其實很不

CaLawrence01/05 23:05一樣

H201/05 23:05真是有夠蠢

CaLawrence01/05 23:07就像你去租房 十個人共有四十坪空間 與 自己擁有四坪

CaLawrence01/05 23:07空間一定感受差異很大 混在一起

KrisNYC01/05 23:08就說了2017說的 改廣告是最有可能實現的

KrisNYC01/05 23:08另一個登記但不能計價 如果你忽視他會把單坪價格搞很高

CaLawrence01/05 23:08登記方法其實真的非常清楚 看過權狀就知道 說真的我

CaLawrence01/05 23:08想不到更好的登記方法了

KrisNYC01/05 23:08執政者臉很難看 那也是理論上可行的 其他要動到登計的

CaLawrence01/05 23:09單坪很高其實我覺得蠻好的xd

KrisNYC01/05 23:09講太多次不可能了 因為稅很難算 然後一大堆時代不同的

H201/05 23:09什麼計不計價最好笑了，真正朝三暮四，就總價呈現即可

KrisNYC01/05 23:09什麼陽台計價 雨遮計坪計價 雨遮計坪不得計價 雨遮不計坪

H201/05 23:10單價怎麼改，並不會影響房價所得比，房價所得比是總價計算的

KrisNYC01/05 23:10花台 連以前窗型冷氣突出去那一點點 4間房加起來0.7坪

KrisNYC01/05 23:10也可以計價 那是哈囉什麼的 逼現代房子挖窗型冷氣洞?

H201/05 23:11課稅有不牽涉什麼單坪價格，房屋稅根本不關心單坪交易價格

CaLawrence01/05 23:11如果只是規定銷售與廣告不得計入共有坪數我覺得對稅

CaLawrence01/05 23:12金什麼的沒什麼影響 單坪貴就貴 至少你跨建案比較真

CaLawrence01/05 23:12的簡單很多 說真的一坪34萬與一坪36萬 都是預售屋 不

CaLawrence01/05 23:12知道公設比你還真不知道哪一個建案才是真的貴的 還要

CaLawrence01/05 23:12扣陽台才是使用空間（當然陽台又是另外一個issue) 我

CaLawrence01/05 23:12就發現現在有些公設比稍微高一點的 因為沒有前陽台

CaLawrence01/05 23:12反而使用空間比公設比稍微低一點點的還高 說真的 你

CaLawrence01/05 23:12如果是一次看一堆建案 真的會比的蠻煩的

H201/05 23:13另外，法規根本也沒有「公設比」這個東西，一樣是銷售行為搞

H201/05 23:13出來的

KrisNYC01/05 23:13一般來說不要說跨建案 同建案的不同座向樓層比較差價就

KrisNYC01/05 23:14有時候大於這個公設的差異 除非你是很高的比很低的

s2649275501/05 23:14會提單價是因為大家坪數不同 房型不同

KrisNYC01/05 23:14不然36% vs 32% 以60坪來說差2坪多 總價大概差5%

yiliang110701/05 23:15真佛，不遲辛勞。

s2649275501/05 23:15如果其他條件都很接近 一定比總價

KrisNYC01/05 23:15這種總價差異大小坪數 面公園馬路 高低樓有時候就抵銷了

s2649275501/05 23:15就像買土地很多單價低於一萬 便宜吧 但一次要買過萬坪

s2649275501/05 23:15 總價破億搞毛啊

KrisNYC01/05 23:16其實是看你錢有多少和買來幹嘛...偏投資的比較會總價優先

CaLawrence01/05 23:16對啊 我也覺得加上樓層座向 比起來就更煩了 我之前還

CaLawrence01/05 23:16用過同個建案 不同格局 公設比略有差異的 就問你煩不

CaLawrence01/05 23:16煩

s2649275501/05 23:16同社區 小坪數大坪數單價也不同啊 大坪數正常單價低

s2649275501/05 23:16 但因為總價高 預算不夠的就會往低總價走

KrisNYC01/05 23:17如果是自住 2200萬2樓車道上面和2400萬小1坪正常7樓

s2649275501/05 23:17其實真的買房子一定會比較啦

CaLawrence01/05 23:17我是覺得登記方法真的很完整 只是這個完整反而被銷售

CaLawrence01/05 23:17人員用來打迷糊仗我就覺得蠻哭的

KrisNYC01/05 23:17大基率你不太會去選便宜300萬又大一坪 但座向很糟那間

KrisNYC01/05 23:17要靠北銷售人員我也很多可以跟你一起靠北的 lol

s2649275501/05 23:18其實最直覺的是你的總價負擔 房子你都看過 這個每個月

s2649275501/05 23:18要付多少貸款 那個要付多少 他們差異在哪

s2649275501/05 23:19連租約都要寫室內坪數了

s2649275501/05 23:19說真的只是看看不去研究然後怪東怪西根本巨嬰

s2649275501/05 23:20說到底 實坪仔要的是什麼

s2649275501/05 23:20像高委員喊喊然後叫他內湖房子實坪賣就封鎖你的

s2649275501/05 23:20還是一樣要公設但不想付錢的

CaLawrence01/05 23:21總價當然是不能突破預算 但就還是會比較單價R 不可能

CaLawrence01/05 23:21不比 有些公設比可能36% 然後小坪數 總價就覺得普普

CaLawrence01/05 23:21然後精算才發現 哇靠這主建物單價也太貴 畢竟空間是

CaLawrence01/05 23:21最無法妥協的阿

s2649275501/05 23:22現在懶得每篇看 但常看到說利益不利益 實質上說不出什

s2649275501/05 23:22麼東西 然後要別人為了你不懂而改 而這部分人還不是真

s2649275501/05 23:22正會購買影響市場的多數

s2649275501/05 23:22空間房間數 除非預售不然你看過房子啦

s2649275501/05 23:23就這個大小 你要不要買 要不要租 很單純的事

s2649275501/05 23:24你問我八間房子的公設比 我答不出來 但我知道實際空間

s2649275501/05 23:24感覺

s2649275501/05 23:24每間的總價我也非常清楚

KrisNYC01/05 23:24老實說空間在一個尺寸之內真的沒辦法妥協...

CaLawrence01/05 23:25只是如果直接行政院函令ban掉現在這種銷售方法 我覺

CaLawrence01/05 23:25得可以省很多時間 而且不要說什麼真的不會影響大家的

CaLawrence01/05 23:25購屋行為 其實我覺得所有的消費商業行為 都不是完全

CaLawrence01/05 23:25理性的 數字大小多少還是會讓大家改變行為 譬如說49

CaLawrence01/05 23:25元跟50元的銷售量就是會差超級多 遠遠比48與49的差距

CaLawrence01/05 23:25更大 所以我覺得把坪數灌大對銷售來講應該是好處比較

CaLawrence01/05 23:25多啦 而且又可能讓你覺得單價沒那麼貴 不然a7單價可

CaLawrence01/05 23:25能都要50了 可能就不會讓人覺得那麼便宜

KrisNYC01/05 23:25如果是自住 21~24坪隔出來的三房其實格局再好 都會有存放

KrisNYC01/05 23:25東西的問題

KrisNYC01/05 23:25所以老實說今天要改廣告我真的沒意見 那個就是垃圾資訊

yiliang110701/05 23:25其實相同主建，格局就會影響坪效

KrisNYC01/05 23:26甚至你要改公設只能登計不能計價我也沒意見 那就是買的

KrisNYC01/05 23:26時候你看到那本契約書的單價變高 實價登錄單價變高而已

KrisNYC01/05 23:27不影響今天琢白打5折我還是不夠現金買的問題

s2649275501/05 23:28總價不變啦 還有就是實坪差最多的公寓跟大樓 假如都是1

s2649275501/05 23:28500萬 權狀都30坪 一坪單價50 改實坪後 公寓變25坪單

s2649275501/05 23:28價60萬 大樓變20坪 單價75萬 這兩者的受眾選擇還是會一

s2649275501/05 23:28樣

s2649275501/05 23:28想要空間的就住公寓 想要電梯物業的住大樓

CaLawrence01/05 23:29主建物a7 一坪我住的地方 九月的實登是80萬你敢信 加

CaLawrence01/05 23:29上陽台變成70 加回公設是46萬 至少心理感受程度還是

CaLawrence01/05 23:29差蠻多的 新竹那種應該主建其實早就破百了

s2649275501/05 23:29你會因為總價1500 但社區單價高於公寓單價就換成公寓

s2649275501/05 23:29嗎

s2649275501/05 23:30單價遲早會接受 我小時候松山的單價才30 現在要100 這

s2649275501/05 23:30樣來說好了 一般人會評估自己能負擔的總價 有人評估自

s2649275501/05 23:30己能負擔的單價嗎

KrisNYC01/05 23:31這個不敢信主要還是長期看到的數字都是權狀價格造成的吧

KrisNYC01/05 23:31我聽到diamond tower一權狀坪要開400萬的時候比較吃驚

s2649275501/05 23:32像我能夠回答我房子單價的 只有兩間 因為撿到斷頭

CaLawrence01/05 23:32有一部分也是我覺得改主建計算 就可以直接用單價呈現

CaLawrence01/05 23:32出大樓與公寓的價值落差 不然你看台北市會覺得其實好

CaLawrence01/05 23:32像差距也就15% 但其實遠遠不止 至少差70%以上 總價有

CaLawrence01/05 23:32一個缺點是不容易呈現區域行情 你做統計什麼的 或者

CaLawrence01/05 23:32新聞報告 都要另外給很多資訊幫你判斷 譬如要強調這

CaLawrence01/05 23:32是預售 這是大樓 這是公寓之類的

s2649275501/05 23:32我看到下新莊單價破50的時候也是很震驚 但該社區我還是

s2649275501/05 23:32買了兩戶 因為低總

s2649275501/05 23:33我自己是會篩選 社區 公寓分開看

s2649275501/05 23:33我這邊公寓單價都相對低

CaLawrence01/05 23:33也有可能只是習慣問題啦 就覺得平常都看30 40沒感覺

CaLawrence01/05 23:33真的一算 哇草哇草 之類的 反正我是希望 很個人性的

CaLawrence01/05 23:33銷售端可以改一改 至於說要改登記方法的我是覺得應該

CaLawrence01/05 23:33沒看過謄本 謄本真的超完整說真的 沒啥缺點

s2649275501/05 23:34我要回月中了 有空再聊 等那些實坪仔成為購物族群大宗

s2649275501/05 23:34時 很多民間網站就會改了 加油吧

CaLawrence01/05 23:34哦哦哦xd 恭喜R

s2649275501/05 23:35市場會因為受眾而改變 搞不好哪天真的只報實坪單價在銷

s2649275501/05 23:35售

s2649275501/05 23:35像我這種房子答不出公設比跟單價的人是真的蠻意外有人

s2649275501/05 23:35這麼在意單價而非總價的

CaLawrence01/05 23:38都有啦 像我媽就很注重單價 但他反而不會真的去算主

CaLawrence01/05 23:38建單價 很怪吧 他就是抓一個大概的感覺這樣

ob96201/05 23:38不錯啊，那應該可以更快改，大家才知道自己買的房子跟其他

ob96201/05 23:38國家比有多珍貴

CaLawrence01/05 23:38因為對他來說他一定都買得起

tfct01/05 23:44不是寸土寸金的地方當然不在乎單價

KrisNYC01/05 23:44一定買得起的人其實真的會特別注意單價 lol

Madridtop01/06 00:17實坪制如果能改變房價，那我就同意XD

Brioni01/06 00:21觸，其實改廣告跟實登呈現算法就好

s2649275501/06 00:38單價100 總價3000我能買 單價20 總價5000 我買不了 我

s2649275501/06 00:38要說的是這個

s2649275501/06 00:39就算聽過仲介報低總價 沒有強調低單價的

s2649275501/06 00:39土地倒是會強調低單 但是總價往往幾千萬幾億

s2649275501/06 00:40回到我剛剛說的其中一點 你各位在買房的時候 應該是評

s2649275501/06 00:40估自己的頭期跟能負擔的貸款推出一個總價 譬如2000萬

s2649275501/06 00:40內是我的守備範圍 而非 單價70內是我的守備範圍

s2649275501/06 00:42有時候也會拿單價出來說 在兩個坪數有落差的時候 譬如

s2649275501/06 00:42新莊竟然一坪50 而不是新莊竟然有2000萬的房子 因為大

s2649275501/06 00:42家坪數不同

supereva01/06 00:45根本沒有所謂「計價」這回事 那都是你自己腦補算出來

supereva01/06 00:45的

kusomanfcu01/06 01:09國外只是公設資料和財產權在管委會那邊而已

kusomanfcu01/06 01:10一堆幻想什麼的很有趣

ddddd01401/06 02:56雀食

frank11101/06 09:07所以廣告實坪制很好啊，有什麼好反對的

frank11101/06 09:08總價和單價都要看阿，估價單上有只寫總價不寫單價的嗎?

piliwu01/06 09:08你媽的感覺一定比你準，看多了根本不用計算機

frank11101/06 09:09總價看買不買得起，單價看買貴還是買便宜，不衝突阿

frank11101/06 09:09同一社區的不同物件要比什麼，當然是比單價阿

frank11101/06 09:10四樓的單價比次頂貴，買次頂的是傻子阿

frank11101/06 09:10打錯 是買四樓的是傻子阿

frank11101/06 09:13一個內政部函就能解決的萬年問題，很好啊

yytseng01/06 09:28說用來比價的真的好笑，同時期蓋的房子公設比都接近根本

yytseng01/06 09:28不會有廣告效應，你要拿新屋比十幾年老屋才有公設落差，

yytseng01/06 09:28問題是買老屋的人紙上賞屋就買了嗎？那還真的只是助漲一

yytseng01/06 09:28波而不是新的跌，改廣告派的就是傻，建商廣告商永遠知道

yytseng01/06 09:28要呈現什麼優勢給你，而不是呈現一坪五百萬的數字嚇跑你

yytseng01/06 09:28，不給你數字到時候再到銷售中心叫你自己慢慢找慢慢算，

yytseng01/06 09:28然而多數人看個總價格局能接受就買了，你繼續慢慢算吧...

frank11101/06 09:35同社區內公設比固定那就約分掉啦，剩下當然比室內坪

frank11101/06 09:36比室內坪單價問題在哪?

frank11101/06 09:37買東西不就是買便宜又好的，誰買東西不比價

frank11101/06 09:38仲介每天把人關小房間是關爽的喔，不就是比那點錢

frank11101/06 09:39說買房不比價的真是太好笑了

yytseng01/06 11:38同一建案格局坐向不同就差幾百萬了，你在比什麼單坪價？

yytseng01/06 11:38室內差一坪？呵呵

mow198201/06 12:45有些連裝潢家具都算進去實價登錄

frank11101/06 14:44差幾百萬更要比，向陽無限棟距，跟向社區內同價，你買?

frank11101/06 14:45不比怎麼知道有幾百萬的差，傻傻地看到總價就買單喔

Marcuslin01/06 15:07照你這樣說 高樓層對社區 跟低樓層無限棟距 也有可能

Marcuslin01/06 15:08單價一樣 那你怎麼知道市面哪裡 是不是還是要自己去看

Brioni01/06 15:18看起來這個最符合狀況，那就推廣告實坪好了