[閒聊] 台北炒房模式可以複製到其他縣市?

pz520212/21 13:24北部都是南部人上來買上去的

spermbox12/21 13:24炒作哪需要理論

pz520212/21 13:25因為林強向前走 大家都去台北打拼了

spermbox12/21 13:25炒作只需要利多、題材，不需要理論

spermbox12/21 13:25支配所得完全是假議題

pz520212/21 13:25除非南部人不再北上 要不然就是一直漲

spermbox12/21 13:25台北房價所得比是六都最高

spermbox12/21 13:26若房價與所得掛鉤，表示中南部房價可以繼續暴漲到台北

spermbox12/21 13:26的房價所得比

pz520212/21 13:28中南部的房價要怎樣才可以一直漲呢？！不斷的買房

pz520212/21 13:28在哪裡？從哪裡來？

pz520212/21 13:28買方

tenkaakido12/21 13:29金龍海嘯0919就是要打這種炒法啊，不過在党的大傻幣下

tenkaakido12/21 13:29擋不擋的住不好說。

pz520212/21 13:29然後現在政府正在積極消滅買方！所以千萬不能自己

pz520212/21 13:29去跳坑

tenkaakido12/21 13:30還有請正名，那不是台北炒房模式，這波炒房模式是2016

tenkaakido12/21 13:30以後新創的民進洞炒房模式。

tctv200212/21 13:31北部地以稀為貴 南部可以漲就很神奇了 地一堆

wen1230512/21 13:31遺產稅降到5%有機會

pz520212/21 13:32沒房的就不要買 住社宅 要買房的 只能往地皮值錢的

pz520212/21 13:32地方買 地太大的地方 地不值錢的地方 有社宅無限供

pz520212/21 13:32應的想像空間 買不如租

pz520212/21 13:33躺平租房 領政府社宅補助 棒呆了

backpacker1812/21 13:34近五年漲最多的縣市是新竹

backpacker1812/21 13:35再來應該是苗栗

backpacker1812/21 13:36每個時期房價噴的原因都不太一樣

backpacker1812/21 13:38有時候低基期也不能保證高漲幅

backpacker1812/21 13:38像台北今年的漲幅我認為其實不輸新北

backpacker1812/21 13:38即使台北的房價是新北的兩倍以上

drimp12/21 13:39南部多數地區我也不太看好 但不是地一堆的原因 地一堆 好住

drimp12/21 13:39有機能的地點的土地住宅還是很稀缺 要這樣講雙北其實也還一

drimp12/21 13:39堆空地農地 但這些地方首先沒辦法蓋大量住宅 就算轉建地短

drimp12/21 13:39時間也沒機能 新北一堆重劃區1-20年了還是不好住就是實例

drimp12/21 13:39這個情況雙北跟南部沒有差異

pz520212/21 13:39就是因為雙北已經被擠到買不起了 才會擠到桃園去

Robben12/21 13:41台北漲不多

backpacker1812/21 13:43新北其實還一堆空地

backpacker1812/21 13:43只是沒開發這麼快而已

backpacker1812/21 13:43光是二環的溫仔圳就有400公頃的未開發土地

pz520212/21 13:43然後桃園在台北跟新竹中間 雙面夾擊 然後又是國門

pz520212/21 13:43現在人出國的機會多很多

mokinased12/21 13:45北部那群人怎麽炒台北的就會怎麼炒南部。貸貸相傳。你

mokinased12/21 13:45去案場看不也ㄧ堆北部人來南部掃房，只要南北房價差異

mokinased12/21 13:45繼續維持夠大。並無極限值

toto12312/21 13:45說真的台北市 是籌碼最乾淨的地方 哪來炒?幾乎都是自住

Robben12/21 13:45交通沒跟上當然不好住

Robben12/21 13:46塭仔圳弄出來下場也一樣

toto12312/21 13:46新北一環的新房子其實還很多 根本還買不完 老實說

Robben12/21 13:47淡水搞多久 還不是那個死人樣

toto12312/21 13:47雙北的老房真的太多 好的老屋都被鎖住了

toto12312/21 13:48淡水遠啊 竹圍 紅樹林其實也還行

toto12312/21 13:49自住選雙北 投資選中南部沒毛病

toto12312/21 13:49新北也是要補給間 不然都被台北市人買光了

backpacker1812/21 13:57溫仔圳最大的問題是基期太高

backpacker1812/21 13:58開局7字頭

backpacker1812/21 13:58後面願意入場的基本上只剩自住客了

zpf200512/21 14:21外地客會跟著高鐵，台積電還有發哥建案買，308你要自住就

zpf200512/21 14:21避開那些地方

bustinjieber12/21 14:21溫‘’現階段‘’有一個問題，自住客

bustinjieber12/21 14:21可以選擇頭前跟副都心的新古屋

bustinjieber12/21 14:23目前建案的世代優勢還沒出現，

bustinjieber12/21 14:23對於買方評價，差幾年差不了多少

paunch12/21 14:25原po可以問問強調房價所得比的那些人，為何台灣高國外低；

paunch12/21 14:25為何台北高中南部低？

Robben12/21 14:2870萬在新北有更好的選擇

F9393512/21 14:33中南部還漲的不夠兇嗎

backpacker1812/21 14:36一個正常的重劃區開發初期一定要靠大量投資客撐盤

backpacker1812/21 14:36只靠自住客反而不是好事

backpacker1812/21 14:38除非市場有信心溫仔圳3年後能賣到85

toto12312/21 14:42塭仔圳85 那台北市蛋白區 應該全面上 200了

bustinjieber12/21 14:52所以溫的推案總量要控制，

bustinjieber12/21 14:52不然供給大反而會是毒藥。

bustinjieber12/21 14:53所以可預見，副都心至今定位不明，

bustinjieber12/21 14:53溫要開發到一定的程度要很久。

bustinjieber12/21 14:545字頭完全沒問題，7字頭再想想。

bustinjieber12/21 14:55開發初期、前幾案，自住客比例一定低，

bustinjieber12/21 14:55大部分的人要的是現在 立刻 馬上。

gxp12/21 15:09新竹見證過預售700多 現售3000

tctv200212/21 15:11溫的推案量如果管制 那更發展不起來了

backpacker1812/21 15:19新北的重劃區不知道為啥常常炒到價格下跌一堆人套牢

backpacker1812/21 15:19副都心淡海新市鎮洲子洋等等屢見不鮮

backpacker1812/21 15:19這在台中根本沒發生過

toto12312/21 15:20位置不夠好才會套牢

backpacker1812/21 15:20重劃區的建商彼此之間要有默契

backpacker1812/21 15:20才不會一下就多殺多

toto12312/21 15:20靠近台北市的新北重劃，都很保值，搶手

backpacker1812/21 15:23我3、4月的時侯有去溫仔圳跟洲子洋看了一陣子

backpacker1812/21 15:23後來還是決定買台中的重劃區

alonzohorse12/21 15:35所以新北重劃區是發生什麼事情

bustinjieber12/21 15:39以下個人觀察跟結論供參，

bustinjieber12/21 15:391. 新北部分區的價格一開始定太高，

bustinjieber12/21 15:39不是不好，但是有更好的選擇。

bustinjieber12/21 15:392. 承上，大眾運輸的各站點很關鍵，

bustinjieber12/21 15:39除非重劃區的價格有‘’明顯便宜‘’，

bustinjieber12/21 15:39不然雙北中古屋的接受度一直很高，

bustinjieber12/21 15:39新建案的價格‘’較高‘’的情況下，

bustinjieber12/21 15:39市場不會因為比較新就買單；

bustinjieber12/21 15:392-1. 延伸題，因為中古屋接受度高，

bustinjieber12/21 15:39新舊屋的價差相對外縣市很低，

bustinjieber12/21 15:39真實漲幅也因此不太受屋齡的影響。

bustinjieber12/21 15:393. 台中是中台灣的第一選擇，

bustinjieber12/21 15:39外縣市的資金一直穩定投入；

bustinjieber12/21 15:39而新北還要跟台北競爭資金，

bustinjieber12/21 15:39沒有‘’明顯優勢‘’的重劃區沒有終端買方，

bustinjieber12/21 15:39而重劃區的投資客只能跟隨建案定價，

bustinjieber12/21 15:39在終端屋主持續不買單的情況下，

bustinjieber12/21 15:39買到訂高價格的物件就會被宰。

toto12312/21 15:41事實上台中的中古很便宜

toto12312/21 15:41跟新北還是有一段很大差距

toto12312/21 15:41看哪個地方便宜或是貴 其實不能只看新房子

toto12312/21 15:42新北一環的老公寓50幾萬的不少

backpacker1812/21 15:47我有一個想法是新北的重劃區位置比較分散

backpacker1812/21 15:47導致買盤火力無法集中

bustinjieber12/21 15:48正面例子就是江翠北，

bustinjieber12/21 15:48我剛剛看了一下之前關注過的

bustinjieber12/21 15:48第一天廈＞江子翠6號出口捷運宅，

bustinjieber12/21 15:48最新實登90萬，2013年入手66.3萬，

bustinjieber12/21 15:482018-2020，DE區看建案等級，

bustinjieber12/21 15:48大概 4 5字頭就可以買到預售，

bustinjieber12/21 15:48我就問這價格要怎麼輸？

toto12312/21 15:49新北重劃區只要有捷運站+靠近台北市都貴

toto12312/21 15:49重陽重劃區 也是 80 90 萬

toto12312/21 15:50靠近台北市 +有捷運站 基本上就跟住台北市 落差不大

toto12312/21 15:50台北市也不是每個新房子 基地條件都很好

bustinjieber12/21 15:50台中的重劃區也不集中，

bustinjieber12/21 15:50最早可能五期再來七期 八期，

bustinjieber12/21 15:50再來上一波跑到北屯、目前又跑來南屯；

bustinjieber12/21 15:50但雙北跟台中的重劃還是有共性，

bustinjieber12/21 15:50那就是跟著該縣市的交通大動脈，

bustinjieber12/21 15:50雙北＞捷運系統，台中＞74。

toto12312/21 15:51中南部 捷運不發達影響不大 看科學園區可能還比較有用

backpacker1812/21 15:51台中很集中啊

backpacker1812/21 15:51八期 14期 13期不是同時炒的

toto12312/21 15:51沒有捷運這項因素在 代表蛋黃隨時會轉移

backpacker1812/21 15:52每三年台中都有主力炒的區域

toto12312/21 15:52雙北事實上也很集中 就是環狀線內

bustinjieber12/21 15:52新北各區也不算是同時期炒，

bustinjieber12/21 15:52推案量跟建商主力也有差別。

backpacker1812/21 15:5314期和13期開發時間剛好差3年

bustinjieber12/21 15:53雙北實居人口多，各區域都有擁護者，

bustinjieber12/21 15:53沒事也不會跨區，就像央北的買盤

bustinjieber12/21 15:54各區TA不同，互相不影響、也互不服。

bustinjieber12/21 15:56雖然各區會比價，但真實買盤接受度

bustinjieber12/21 15:56還是要看鄰近成熟區的成交價格，

bustinjieber12/21 15:56偏離太多就拉不上去。

backpacker1812/21 15:58在我看來重劃區開發初期當地買盤都不多

backpacker1812/21 15:59洲子洋也不是五股人在買的

bustinjieber12/21 15:59然後要擺脫台北輻射的遞減效應，

bustinjieber12/21 15:59要有成為新核心的能力 e.g. 新板特區，

bustinjieber12/21 15:59這也是值得期待的一個波峰跟獲利，

bustinjieber12/21 15:59但不是每個夢想都會實現的。

bustinjieber12/21 16:00如果在地買盤的比例太少反而危險。

bustinjieber12/21 16:01當然最主要還是要看重劃區vs

bustinjieber12/21 16:01鄰近捷運站的建案的價差。

bustinjieber12/21 16:06*更正，117樓說的應該是三輝都會，

bustinjieber12/21 16:06不過第一天廈的價格也是差不多意思。

Alkaline86512/21 16:07副都心這種跌過一波又再創新高才是真的強

Alkaline86512/21 16:07現在二十幾家銀行與金融機構進駐

Alkaline86512/21 16:07有些花了好幾億買商辦大樓店面

Alkaline86512/21 16:07根本聯名為這個地區價值作擔保

Alkaline86512/21 16:07上面講的一堆住宅重劃區都看不到這種投入

backpacker1812/21 16:11發展好不好跟投報好不好是兩回事就是了

backpacker1812/21 16:12對投資客來說他只關心後者

bustinjieber12/21 16:16沒錯，副都心／頭前整體不是不好，

bustinjieber12/21 16:16但是當初價格訂太高，隨著發展

bustinjieber12/21 16:16現在才跟上／超越當初的價格。

toto12312/21 16:20臺北根本就是看捷運站跟距離臺北距離而已，單純的很

toto12312/21 16:20新北

toto12312/21 16:22ㄙ分行據點又不是總部公司

tenkaakido12/21 16:23現在不就有炒房黨的大傻幣再加上資產泡沫才會雞犬升天

tenkaakido12/21 16:23，等到反轉絕頂升天才好玩。

toto12312/21 16:23新版一樣是看捷運,他藍線三鐵共構拿來這麼多廢話

bustinjieber12/21 16:43純用距離台北看價格？你開心就好