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[請益] 台中換屋,資金規劃請益

看板home-sale標題[請益] 台中換屋,資金規劃請益作者
qwerbrian
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各位房板高手好

最近在思考換屋

想說怎樣操作會比較好

簡單講一下背景

我跟太太年收約 170 左右

目前住在市區快30年舊大樓(無貸款)

我名下大雅一間新成屋出租中,貸款約950萬 寬限3年,金流目前每月正一萬二

太太有一間預售2房,預計2025交屋,貸款約950萬,到時計畫寬限期內出租
結束後再考慮

計畫拿舊大樓去貸款,拿出500萬付頭期換屋,抓總價2000萬左右

舊大樓改出租付房貸,幾年前整理過 3房應可租28000左右

方案A

買10年內新古屋,我自己是覺得比較困難

因為身上貸款950+舊屋500萬,1500萬+的貸款額度貸得下來嗎?

方案B

買3-4年後交屋預售屋,比較輕鬆點

沒交屋前就付500萬貸款,每月25000 滿輕鬆,工程款也不用煩惱

3年後把大雅房賣掉清償舊大樓貸款還有剩

預售交屋我名下又沒房,貸款+寬限期也不是問題

方案C

比較穩的作法,等個幾年把大雅賣了再去買新古屋

不知道板上高手有沒有什麼建議...

P.S. 不用叫我ALL IN 正2,老婆不准借錢丟到股市裡...

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iwcuforever03/30 22:26感覺很難貸,還有別的資產?

mepe101803/30 22:27反正錢不夠~就是賣掉現有的房,買你要的新古屋

smoothapple03/30 22:39你年收比我們高,我的狀況差不多,目前夫妻共4間,貸

smoothapple03/30 22:39了3600萬,朝第五間邁進

smoothapple03/30 22:42貸款,收入證明要花點技巧而已

請教您這樣銀行收支比會過嗎? 或是要有其他財力證明?

※ 編輯: qwerbrian (106.107.244.54 臺灣), 03/30/2023 22:42:58

cobrabaton03/30 23:37樓上猛