Re: [閒聊] 都更的成功關鍵

※ 引述《pinkbest (熊寶貝)》之銘言：
: 想問一下
: 都更如何有住戶在吵格局不好/樓層不好
: 該如何擺平
: 建商開發應該是很有經驗吧
: 怎麼還會屢傳卡關事件
: 如果原本房子六十坪
: 新建好給你六十坪
: 就是超級賺到了嗎
: 事實上不會有建商願意如此坪數給你
: (以上是我的胡思亂想)
: 都更後二十層樓或是十五層樓
: 也會影響住戶所得到的坪數嗎
: 蓋越多戶的話
: 因為建商可以賺得更多
: 原住戶應該可以分得更多坪數

要看更新後的價值
很大的因素是在於扣除原住戶分回後
剩餘的可用容積
也就是建商可以拿來銷售的

除非是高容積商業區上蓋公寓或透天
或是房價很高
否則要一坪換一坪不貼錢還要含車位
還能實行那是非常困難的
因為拿來銷售的部分要負擔原住戶換回的營建成本
前提建商必須有利潤
不然賠錢生意沒人做
有時1:0.8不貼錢換新房就已經很棒了
尤其現在法規有免計容積拿來做公設的面積
如果還要室內實坪一換一
會很難有這個條件實行

都更
台北算是蠻可行的縣市
中南部就比較困難
所以走危險老舊重建條款比較多
很多時候關鍵在於原住戶的心態
若是抱著大撈一筆的心態
很容易破局

--