[請益] 專約屋主心態
最近看到一件專約物件,想出價斡旋,該大樓一年均價6x, 但最高價7x , 屋主開價8x ,高於市場價,想問問會簽專約的屋主心態,是不是就是不肯降,慢慢磨呢
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沒壓力、不想被太多仲介打擾、房子只有一個仲介帶看進出
比較單純
不降就會被仲介晾著
我的就是開最高價專簽晾著啊
等鄰居出貨/墊價好再換我嘍
開最高價就不急著賣吧
我當初也是這樣,簽專約,開價數字高於社區實價登錄最高
價
不過因為有換屋需求,所以撐了半年左右還是降到比實價最
高的金額少一點的數字成交
我另一間更好笑,掛最高,一般簽,沒幾個業務認真推
結果某天在一樓遇到房仲帶看別間
我攔下來自己介紹,再後補委託
結果賣新高價
仲介根本不懂社區特點
我也專約社區最高價 前兩個房仲給半年時間沒成交 第三個房仲
一個月不到就成交
心態大概就是一樓說的 沒時間金錢壓力
恩…就是磨 持續跟該仲介連繫 但不保證有個有錢仔 半路
殺出
專約那個仲介的確聽起來什麼都不懂,看起來是幫忙帶看
真的想買地段/買學區/買同棟給兒子成家
比較有機會去買這種的
專約能接觸的買方數量較少,有時候反而屋主自己撐不住
賣社區最低價,尤其是非剛需範圍的中大坪數
買沒五年就賣 稅的問題
你不買一堆排隊跪著求賣啊
一般約至少會被30組仲介煩,專約頂多3組踩
不過如果隨便給不認識仲介專,等於被宰
專約首先你要確定那仲介是站在你這邊的
而且願意少賺仲介費只為了幫你成交
不然一般專簽就是他一定要收到6%才做
收足6%可以,能賣到客戶指定的價格,都不是問題
我覺得能賣到屋主接受的價格 給仲介費都是小事
一般約 很多房仲 就只是想要簽委託而已 不認真推
專簽想要賣高需要強的仲介,而且時間要給限制,不然賣高
的同時仲介也會想滿服,難度太高了
緣份到了自然會成交
很難啦,賣最高價有可能,最高價又滿服,就要看運氣了..
我賣房遇到很多不懂社區優點的仲介,只會帶看當引路人
,不如我親自介紹自己賣
63
[閒聊] 跳過仲介請問一下 如果我從仲介在網路上的圖 知道是哪一間 然後也可以找到屋主的聯絡方式 如果屋主簽的也非專約 那我應該可以合法的跳過仲介 實際這樣做會有什麼問題?44
[請益] 斡旋14天 沒戲了嗎最近看北市的一個物件 算比較少釋出的社區 屋主開價比實價均價多3成左右 我開的比實價登錄均價高 但比最近一筆交易低21
[請益] 專約達底價屋主不賣下一間台北市老公寓斡旋,有達屋主底價,結果屋主跟專約仲介說他覺得賣太便宜了,反悔不賣,要賣的話加150萬,這樣是可以的嗎? -- Sent from nPTT on my iPhone 13 --20
[請益] 下過斡旋的物件卻被說沒人出價過最近看了一個專約物件 開價1200 聯繫上了開發的房仲A 他說屋主底價1150 要斡旋至少要1100 但是同社區同格局的物件 上個月成交也才不過1030(這一點我自己本來就知道 但房仲A一開 始似乎想隱瞞 不想主動講) 於是我還是堅持用1030去下斡旋 最後被退斡17
[請益] 下斡旋後電話拉價最近下了人生第一次斡旋 這物件是專約,已經賣了好幾個月 下完後幾天房仲一直打來說屋主那邊價格降多少 希望我們也加價表示誠意 我們就加了10萬11
Re: [請益] 專約案件可換房仲?當過賣方就知道專約是兩面刃 一簽下去就是任由仲介擺佈了 他大爺開心就多帶幾組來看 他不開心就給你放到合約結束 這段時間就是他想辦法砍屋主的價格8
[請益] B房仲公司收斡去談A房仲公司的專約各位前輩大家好 遇到一個狀況不是很理解,想請教大家 HB=A房仲公司 YC=B房仲公司 八月初看了一間HB的專約8
Re: [請益]買房小白可否直接聯絡屋主我舊家在賣的時候,有鄰居也是找得到我,所以跑來跟我賣慘 但是出的價錢比這個社區的實登最後一筆還低 那個實登還是一個投資客買的... 所以他看著我又拉交情 又說自己小孩很可憐4
[請益] 屋主本身爲房仲為何不自售?看物件時到現場才發現屋主本身是房仲 屋況符合需求,所以當天就下斡旋 但目前屋主尚未同意收斡 想請教的是: 1、2
Re: [請益] 專約達底價屋主不賣其實一般情況下是不可以 專約的設計就是只要買方出到底價以上,仲介就可以直接斡旋金轉訂金 不過身為一個代書,偷偷說一下 其實專約還是有個地方可以讓屋主悔賣 (但是不能講破,不好意思) 不過一般屋主並不知道,我想你的屋主也沒那麼厲害去鑽那條漏洞
爆
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