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[請益] 房產規劃問題,需要專家建議 感謝!

看板home-sale標題[請益] 房產規劃問題,需要專家建議 感謝!作者
Jerry469
(The best loser TW)
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房版大神們好
我是目前住在頭份的8年級生,最近在規劃我的資產,特別是關於不動產的部分。目前我有一些房產和負債,希望在這個過渡期間做出最明智的決策,非常感謝.

背景及現況:
自住:20年的中古透天房,自住時間為兩年,寬限期至2024年底。

預售:總價約1500萬,預計在2026年第一季交屋,已支付頭期款200萬,還剩下100萬要支付。

負債:700萬的房貸以及150萬的信貸(手中金流:300萬)。

在透天房轉換到預售大樓的過渡期間(2年3個月),有兩個主要的規劃方案,並且希望向各位前輩尋求建議:

Plan A(目的:穩穩換屋):
陸續將信貸還清,同時延長房貸寬限期,以增加手上現金流的靈活度。在預售屋交屋過程中,出售目前自住的透天房,希望能夠在不受時間壓力影響的情況下,保持我心中的
價格, 不過會有同時軋兩間的過渡期。

Plan B(目的:透天提前賣出>青貸首購):
這是最近冒出來的想法是善用青年購屋貸款,並且考慮到預售屋的貸款條件。然而,這個會涉及到搬運家具和家電,以及租屋的問題。想說有沒有甚麼沒想到的或是有更好的方法,來跟大家請教.

感謝各位大神的經驗及建議,小小建議都會對我有很大的幫助!

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※ 編輯: Jerry469 (223.141.234.108 臺灣), 10/07/2023 19:38:22

※ 編輯: Jerry469 (223.141.234.108 臺灣), 10/07/2023 19:38:57

chen83103010/07 19:41若我理解沒錯,a跟b都是要賣掉透天?(重購退稅)

Jerry46910/07 19:42對的 就是b 時間上會比較緊湊

chen83103010/07 19:43有考慮透天先出租嗎?

chen83103010/07 19:46會想賣掉是因為貸款壓力嗎?透天700+預售1200

Jerry46910/07 19:49扛兩間還行(微硬)

Jerry46910/07 19:49另外有覺得透天小佔金流

※ 編輯: Jerry469 (223.141.234.108 臺灣), 10/07/2023 19:54:31

※ 編輯: Jerry469 (223.141.234.108 臺灣), 10/07/2023 19:59:15

s90661510/07 19:59今年七月後二屋頭期抓很嚴

bustinjieber10/07 20:25扛的住就扛啊,新屋裝潢、舊屋賣出,

bustinjieber10/07 20:25抓半年緩衝時間,房貸總計1900萬,

bustinjieber10/07 20:25分30年、利息2.2%,一個月72000,

bustinjieber10/07 20:2572000*6=432000,你只要多預留43萬,

bustinjieber10/07 20:25完全可以拿來應付overlapping 的開銷。

bustinjieber10/07 20:26其中的利息大約是18萬。

bustinjieber10/07 20:29另外,我看不懂你plan B是想幹嘛

bustinjieber10/07 20:31如果說的是‘’到時候用青貸去貸預售‘’,

bustinjieber10/07 20:31那就是賣掉之後,跟買方協調售後回租。

bustinjieber10/07 20:31前提是那時候如果青貸還在的話。

Jerry46910/07 20:35對 預售屋想用青貸

Jerry46910/07 20:35售後回租這倒是沒想過 感謝b大