[請益] 花蓮45年老公寓價格

sunnyhung09/30 13:08最後一塊淨土

chen83103009/30 13:10...還在少子化

abyssa109/30 13:21花蓮新建案一直蓋嗎？發照量有公開資訊可以查

masini09/30 13:22租就好了

kusomanfcu09/30 13:22你買屋況糟的然後算看看自己整理要花多少錢

molopo09/30 13:29租個一年熟悉

sspider082909/30 13:31你的似乎？到底有還沒有？你也不確定

qqphor09/30 13:31那裡來的漫天開價，是你搞不清楚市場吧......

qqphor09/30 13:36我無聊算了一下，有7個＂覺得＂XDD

davidbeckham09/30 13:37還嫌貴那只剩全民住宅了

ceca09/30 13:42合理價就是,1x年屋大概是新屋的8折,40年屋大概65折.

ceca09/30 13:42新屋怎樣飆,中古屋就會怎樣飆.

ceca09/30 13:42新屋1000飆到2000,中古屋就是800飆到1600.

ceca09/30 13:43另外,我公寓3F好了,從1xx買到400給你參考.

ceca09/30 13:43沒有甚麼房價飆起來投資客不買的詭異道理.

ceca09/30 13:44大漲50%,投資客入手價也是+50%買.

ceca09/30 13:44然後火車就繼續往下開..顆顆.

jerry1912309/30 13:44下跌的趨勢你從哪看到的

ceca09/30 13:44等到哪天你就看到花蓮老公寓一戶1000萬.

ceca09/30 13:44你這輩子一定看的到.

ceca09/30 13:45and..你功課應該做錯了,你要嘛做到詐騙集團,要嘛做到.

ceca09/30 13:45滿嘴理論的不動產外行人的心得..XD

ceca09/30 13:47你做功課前,你先問那個教你的人.

ceca09/30 13:47他買房買過幾間,每一年買幾間,每一年賣幾間.

ceca09/30 13:47然後買賣房子經歷幾年了.

ceca09/30 13:47你會驚訝地發現,一堆教你的人,他可能買賣房子沒超過五棟.XD

diskdie704509/30 13:47就很標準的想買低價位的邏輯啊，也要屋主願意便宜賣

diskdie704509/30 13:47，房子沒有何謂的合理價格吧。

diskdie704509/30 13:47你先看預售開多少，再看成屋開多少

diskdie704509/30 13:47再評估自己收支比就知道你該買什麼房子

ceca09/30 13:48阿我們這種買賣破百棟,每年都在買賣幾棟,經歷十幾年的.

ceca09/30 13:48你說...你去跟那些外行人做功課,我們會怎樣看你XD

ceca09/30 13:49你要知道,房子賣不賣得掉,.要去問每年都賣房子的人.

ceca09/30 13:49就算有一個人他手上有20棟房子.

ceca09/30 13:49但她都沒再賣.

ceca09/30 13:49那他怎麼知道賣不賣得掉.

ceca09/30 13:49你一定要找一個每年都在賣房子的人.

ceca09/30 13:49他才會告訴你銷售市場是怎樣一回事.

ceca09/30 13:49所以他要教你,你問他,你今年賣幾間,去年賣幾間.

ceca09/30 13:50如果他一間都沒賣,擬就不用問她了..他是外行人.

ceca09/30 13:50只要有錢就可以買,但是你要賣...那就是判斷.

ceca09/30 13:51賣便宜當然很快就出去,賣貴就賣很久或賣不掉.

ceca09/30 13:51那你怎樣抓賣的時間和價格最佳甜蜜點.

ceca09/30 13:51這就是賣房子的專業.

ceca09/30 13:51也是對市場掌握度的技術.

allcliche09/30 13:51花蓮地震多，自住至少也買921

allcliche09/30 13:51之後蓋的吧

aq227235371209/30 13:52奇怪我也在花蓮，為什麼我看到的都比你貴，不懂你是

aq227235371209/30 13:52哪個平行時空來

ceca09/30 13:52先不論利潤,單純就,你要定甚麼價格抓多少時間可以賣掉.

ceca09/30 13:52那必然就是要對市場有一定的認知才有辦法判斷.

ceca09/30 13:53短期投資客最重要的一點就是判斷賣..

ceca09/30 13:53買這種事情是為了賣而存在.

kusomanfcu09/30 13:53樓上 今年 Q2 第一天 賣出 一間社區創新高 沒專約 三

kusomanfcu09/30 13:53天賣出

kusomanfcu09/30 13:53阿 沒特別油漆或怎樣 就打掃而已

aq227235371209/30 13:55花蓮目前只有社宅最便宜300萬含車位新電梯大樓，320

aq227235371209/30 13:55店面，剩下就是往3字頭跑～

tc2209/30 13:56三百多是靠近那裡的？

qqphor09/30 13:59花蓮車站套房不到200 XD

aq227235371209/30 14:00樓上，那是套房

s145034609/30 14:01ceca老師必須推，原po可以好好看看ceca大的文章。有很

s145034609/30 14:01多可以學習的。當然，你對自己也要持續學習，並不是老

s145034609/30 14:01師講的一定是對的，但ceca大對的，我覺得有8-9成之多。

s145034609/30 14:01終身學習！

ceca09/30 14:13你賣的會牽扯到屋內的狀況,房子的條件等等.

ceca09/30 14:14所以一般都要把你要買的物件全部都看.

ceca09/30 14:14例如你要買600萬,你就把600萬的住宅管他甚麼公寓透天全都看.

ceca09/30 14:14你全都看了,之後你就會知道誰賣掉了賣多少.

ceca09/30 14:14因此你就會有一定的屋況和價格的判斷.

ceca09/30 14:14不然,我們投資刻好了,廢墟買300,翻修好賣500.

ceca09/30 14:15你說,行情是多少?300還是500?

ceca09/30 14:15兩個都是行情,價差是因為屋況.

ceca09/30 14:15而如果你有錯覺一職想要用300的價格買500的東西.

ceca09/30 14:15那沒多久你就看到行情上道400/600.擬就買不下去.

ceca09/30 14:15之後你就會發現,500只剩廢墟,翻好的要賣700..XD

ceca09/30 14:16而你就被外拋了,外拋的原因就是,你對行情的誤判.

ceca09/30 14:16而對投資客來講,買300賣500,漲上去就買400賣600,

ceca09/30 14:16在漲上去就買500賣700.

ceca09/30 14:16所以你會看到投資客,以前翻好賣500,怎麼過幾年他廢墟買500.

ceca09/30 14:16所以不存在一個價格是投資客不買的.

una28309/30 14:16花蓮買房就是買土地你去把總價換成地坪價大概就知道了

ceca09/30 14:17他只要覺得它弄好可以賣多少.

ceca09/30 14:17回算只要利潤達標,他就會買,無論漲多少無論多少錢.

kage0109/30 14:19花蓮一天到晚地震 要注意

qqphor09/30 14:25如果預算有限就買便宜的，你只有一個人

aq227235371209/30 14:25花蓮已經不適用買房=買土地，如果你還有這種想法就

aq227235371209/30 14:25外拋，外拋，外拋，都已經噴上來

aq227235371209/30 14:26要便宜就是去接受社宅，真的有夠划算

PTTMAXQQ09/30 14:26連花蓮地大成這樣的地方都….

PTTMAXQQ09/30 14:26連等花蓮下跌才有可能看到六都下跌

icexice09/30 14:27看今年的實登就好，超過一年的價格沒意義

alonzohorse09/30 14:28C大上課了，好好珍惜

aq227235371209/30 14:30再講一個，花蓮的房價比嘉義還高～不要瞧不起花蓮，

aq227235371209/30 14:31現在火車開很多班次，很多人來花蓮住，去台北2個半

aq227235371209/30 14:31鐘頭就到

CCOOGG09/30 14:34花蓮公寓都想買 氰胺害人不淺

qqphor09/30 14:41樓上，不然買花蓮套房可以嗎，公寓留給你XDD

littlea09/30 14:52買慈濟附近啊 養老縣離醫院近

benson50209/30 14:53你就炒房元兇吧，花蓮都要買

aq227235371209/30 14:56回覆99樓，慈濟有分，醫院附近或是精舍附近，2個點

aq227235371209/30 14:56隔很遠，然後醫院附近大多都是一房格局，精舍那邊比

aq227235371209/30 14:56較大，但離市區很遠=外拋

Yishanhuang09/30 14:5920多坪三百萬好便宜.....

jessicaabc9809/30 15:34不買以後又要翻兩倍囉

darkdark00809/30 17:47花蓮市區真的有誇張 建議買稍遠一點 便宜很多 通勤車

darkdark00809/30 17:47程多15分而已

aq227235371209/30 18:09市區一點都不誇張，他們之前根本沒有建案，現在才有

aq227235371209/30 18:09，那現在開始建本來人工就貴

ryusenming09/30 19:05花蓮是可以買遠一點便宜很多 但老了掉價速度也很快就

ryusenming09/30 19:06因為花蓮人口幾乎就集中在花蓮市跟吉安鄉

ryusenming09/30 19:07有人講以後少子化沒工作機會阿blbla的 那不就外圍的人

ryusenming09/30 19:07會更往這兩處擠更推升市區的房價

kkjjrtlym09/30 19:11說實在買六都最保險…

ryusenming09/30 19:26不懂有幾個地方能買到近市區才300多不錯的老物件...

aq227235371209/30 19:46樓上，嘉義

aq227235371209/30 19:46另一個，又老又窮，沒希望的邊緣地

ryusenming09/30 19:47比起嘉義 花蓮市區其實很不錯耶

CCOOGG09/30 19:50氰胺戰士瘋買房

bettybuy09/30 20:31不知道買花蓮還要住市區花大錢買房的意義，可能很有錢