[請益] 法定空地的價格

IBIZA03/12 17:03持有100%權狀? 法定空地不太可能讓一家持有

IBIZA03/12 17:03共有房屋所在土地的原則是依照比例分配土地

mypower03/12 17:20但權狀上真的就是他一個人的耶。

tamacugi03/12 17:26那是早期登記制度不完整下，時代的產物，所以是有可能的

tamacugi03/12 17:27區分所有建物的法定空地，容積率建蔽率都用光光，現在也

ytwu03/12 17:27以前有的土地持份很奇怪，還聽過公寓1樓店面是樓上戶的2倍

ytwu03/12 17:27，還有那種有房無地或有地沒房的

tamacugi03/12 17:28不能蓋違建，除非整棟打掉重蓋才有價值，價格自己想囉

ytwu03/12 17:29如果法定空地是某戶單獨擁有，那代表都更很難成功吧！其它

ytwu03/12 17:29戶以後能分回的建坪太小肯定不願都更，而不都更法定空地也

ytwu03/12 17:29不能再蓋房子，不曉得買了有什麼用？

kusomanfcu03/12 17:33天然都更

gerychen03/12 17:34以前都蝦雞掰亂登記，真的有夠北爛

tio2catalyst03/12 17:39以前制度不完善的時候蓋完再把空地分割出去的吧

tio2catalyst03/12 17:39房子應該有40年了?

Yishanhuang03/12 17:49以前土地沒有很值錢的時候，建商會幫住戶把法定空地

Yishanhuang03/12 17:49分割出去，買的人覺得可以省稅自己很聰明。

mypower03/12 18:02房子四五十年有，主要是覺得有空地可以停車好像也不錯，

mypower03/12 18:02然後房仲說什麼萬一有都更一坪土地可以換4.8坪權狀？說

mypower03/12 18:02什麼算起來划算。就是價格不知道有沒有個衡量標準

ytwu03/12 18:13一地坪換4.8建坪的前提是可都更，你可以試算一下其它戶可分

ytwu03/12 18:13回多少，大概就可以知道都更機率大不大

emily2003/12 18:14看法空多大 現用途停車或增建

cobrabaton03/12 19:00被套繪就沒價值

mypower03/12 19:13地大概10坪出頭，現在有圍牆圍起來。樓上的套繪是什麼意

mypower03/12 19:13思?不懂

mypower03/12 19:14原本是想說一個車位都要250-300了，好像屋主開的50萬一

mypower03/12 19:14坪似乎也有點道理。獨立產權車位的概念

k093977075203/12 21:56套繪就是土地容積已經拿去蓋房屋了，無法使用要等建

k093977075203/12 21:56物整批一起改建，當時有些建商或地主會故意這樣做，

k093977075203/12 21:56拿來當停車場或者加蓋有店面價值的違建等

k093977075203/12 21:57後期法規才改掉

cobrabaton03/12 23:00被套繪就是容積建蔽被拿去用了，只能空地使用跟違建。

cobrabaton03/12 23:00不能蓋房子的土地，不能跟建地等同價值。

mypower03/13 08:59有請朋友查過了，這塊地在隔壁房子跟屋主本身房子之間，

mypower03/13 08:59然後也不是隔壁房子建號也不是屋主房子的建號裡面，所以

mypower03/13 08:59不能算容積率只能等一起都更才會有價值。我還是想不出到

mypower03/13 08:59底應該出多少買阿。

vinter199703/13 09:00法空非依規定不能單獨移轉跟分割 過戶的時候地政那邊

vinter199703/13 09:00應該會去看

tio2catalyst03/15 07:34建議是去該縣市地政問問看,這種早期獨自分割的,現在

tio2catalyst03/15 07:36已經有很多規定限制了,我記得是空地房屋都算一起

tio2catalyst03/15 07:39早期法定用地被別的建築套繪例子不少見

mypower03/15 13:05感謝樓上各位的解答