Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移
※ 引述《au041l (Metwo羔羊)》之銘言:
: ※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言:
: : 嗨 午安
: : 阿良跟大家討論個有意思的話題
: : 台中目前蛋黃區新屋貴
: : 相信大部分年輕人沒有長輩幫助下
: : 很難直上蛋黃區新屋
: : 那相較蛋黃區中古屋和外圍新屋來說
: : 年輕人大部分偏好外圍重劃區新屋
: : 那20年後
: : 市區蛋黃只剩下老人和少部分富二代居住
: : 大部分年輕人都移轉到外圍
: : 這樣外圍會變成新的蛋黃區嗎?
: : 畢竟當這批青壯年過了20年也是社會上的精英
: : 消費能力大幅提升 所以蛋黃區會移轉
: : 這樣的推論不知道有沒有問題
: : 舊市區西區 北區會不會沒落
: : 像如今的中區一樣
: : 然後屯區興起
: : 尤其是74外圍的北屯 太平 龍井 潭子 沙鹿等
: 借文問一下,像台中早期最精華的中區,是台中商業區最多的地方,價格到底怎麼跌下來
: 的?
: 跌了,為什麼沒有逢低就吃的情況……
: 雖然商圈移轉,為什麼沒有強大的業者來開發整片中區(畢竟現在單價便宜很多),一大
: 街廓的開發,畢竟車站也是交通樞紐,怎麼就放任他跌價,有老一輩的神人可以說說中區
: 是怎麼跌落神壇的
台中是典型不動產帶動景氣的城市
沒有重劃就沒有台中,沒有重劃的台中就是台南,這跟有沒有中科無關
偷偷跟你分享一篇珍貴的天下雜誌報導,1989年台中城市的相關報導
https://is.gd/6JM9Cg
文中可以看到台中當時的發展概況
其實我第一次讀到這篇文章,我驚呆了
原來如今在台中發生的一切,早在民國7X就已經是如此!
事實上不是台中進步了,是高雄退步了,台中只是正常發揮
回到原本的問題,中區為何會沒落,你可以偷看答案-台南
台南站前商圈雖然沒有以前那麼強了,還是算台南前幾名熱鬧的商圈
台南是台中的一面鏡子,兩個發展情況顛倒
台中一堆重劃區,台南相對少
當市地面積被放大,商業就開始往外跑,商業往外跑,人就會離開原本的市中心
所以台南車站還多少能把一些人潮留住
其實中區沒落不是2000年後的特有現象,大概1990年就開始不行了
因為西區中港路那邊有廣三sogo 、大廣三、建台大丸百貨,有又大又新的公園科博館植物園
人的本性就是喜新厭舊,有新的東西就把人吸過去
199X年本土金融風暴後,廣三東帝士倒下了,留下大廣三和建台大丸兩個爛攤子
好加在勤美願意接收認真經營,西區才不至於變成高雄苓雅區85大樓附近那樣要死不活
後來七期起來了,西區的挑戰就在如何在七期商業機能不斷坐大的情況下,成功留住人潮
其實中區情況最近正在緩慢好轉
中區40年中古廢墟也從7萬/坪漲到17萬/坪
其實這種爛區早就跌無可跌,谷底價的東西,反而容易走緩漲
但近期在挑戰20萬/坪,我覺得會失敗,因為西南北區40年中古屋也差不多這個價格
--
差不多中區新房房價到5-60萬就會有人想進場都更了
中區5-60,那七期必須破百,西區破7-80 ………..我覺得機率很低
※ 編輯: spermbox (42.77.235.186 臺灣), 05/24/2023 17:02:25台南站被學校佔走很大一塊
西區走不同路線就好了 就像沒有人會懷疑中山站南西商
圈如何在信義計畫區的威能下生存
七期的服務跟商品TA不是一般小資族 學生族 也不玩青創
文創那套
如果現在草悟道說要弄全能型百貨 那才真的是要作死
不知道 我家住那個區域,當然是不希望他沒落嚕 不過從台北東區商圈的經驗來看,其實情況沒很樂觀
※ 編輯: spermbox (42.77.235.186 臺灣), 05/24/2023 18:08:07住宅跟商圈還是要分開看 其實精明一街沒落 居住品質反
而變好了 附近新案也沒便宜到哪去
的確,五期房價不便宜
現在的新重劃區 14期 單元二 都訴諸高品質住宅區 也沒
有要主打發展什麼大商圈 其實安靜低密度就行了
其實街廓新安靜我也蠻喜歡的
※ 編輯: spermbox (42.77.235.186 臺灣), 05/24/2023 18:52:00 ※ 編輯: spermbox (42.77.73.75 臺灣), 05/24/2023 21:47:46台南重劃區排到超過兩百期了 其實重劃很多的
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首Po嗨 午安 阿良跟大家討論個有意思的話題 台中目前蛋黃區新屋貴 相信大部分年輕人沒有長輩幫助下 很難直上蛋黃區新屋10
借文問一下,像台中早期最精華的中區,是台中商業區最多的地方,價格到底怎麼跌下來 的? 跌了,為什麼沒有逢低就吃的情況…… 雖然商圈移轉,為什麼沒有強大的業者來開發整片中區(畢竟現在單價便宜很多),一大 街廓的開發,畢竟車站也是交通樞紐,怎麼就放任他跌價,有老一輩的神人可以說說中區15
放屁啦 最好跟中科無關 2005年前後晚上八點中港路一片漆黑 沒中科的台中等於沒夢想台積電的高雄 台中炒房地產林柏榕時代就在炒了5
借文問一下 被遺忘的台中世貿是哪個時期產物? 如果台中世貿和西區差不多時間發展 是不是證明台中環外不適合抱長期? 就是總價超過首購負擔範圍44
重劃區會有市中心甚至蛋黃區. 當然也有外圍. 你今天講的是老蛋黃區還是蛋黃區的重劃區? 你要知道一點. 蛋黃區的大坪數也許住的人不多.X
請問 c 大 現在買高雄車站(前站)附近的 套房 兩房 三房 等待 71期開花結果 適合嗎? 會遇到什麼問題嗎?謝謝 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言: : 重劃區會有市中心甚至蛋黃區. : 當然也有外圍.
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[請益] 台中哪區住起來機能最優呢台中是個好地方學校多、百貨多、夜市多、醫院多、人口也多捷運也正式通車了(雖然目前看起來有點廢因為沒人搭),台中每區都有每區的特色,哪區整體機能最好最優質呢?(北屯市區機能沒話說捷運崇德商圈美食吃不完、西屯百貨夜市七期高級住宅、南屯充滿文藝氣息文心森林公園、西區勤美商圈充滿年輕朝氣爵士音樂節、北區一中商圈美食及年輕學子集中地、中區中華夜市老台中人道地台客台妹聚集地續攤錢櫃好去處、南區工學商圈忠孝夜市總圖興大商圈書香味濃厚) -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --48
[閒聊] 新左營站是不是比高雄站成功?以最新2019的統計來看,新左營成長幅度相當不錯,反觀高雄站地下化後,人潮卻大幅下降 我想新左營站大概是學習日本車站營運模式最成功的典範,在站體內商業開發的相當成功, 雖然是大平台車站,但反而成為台鐵的金雞母 高雄站就因為地下化花了20年,也就同時晚了人家20年才要起步開發 在失去的20年中,高雄的發展便往北移動,高雄車站附近也就隨之沒落,往往沒落的地方,要再復興很難46
[問卦]為何台中生機勃勃,高雄暮氣沉沉?剛剛在youtube看到講解台中發展史的影片 裡面說台中從張溫鷹開始市地重劃跟市政檢討 到後來胡志強跟林佳龍都著這個計畫在執行 感覺每個重劃區都相當成功 也帶領台中越來越繁榮40
Re: [情報] 光南創始店將於11月結束營業其實台南早該商圈轉移了, 台南實在是太保守導致一灘死水, 一些過時的商圈了無新意就該被淘汰, 有能力自然會再復甦。 說說台中的故事,37
Re: [閒聊] 各位覺得台中哪一區房價漲得最沒有道理其實我看大家狂推中區 覺得中區房價太誇張 但如果是我 反而想在中區置產 沒為什麼 單純就地理位置太好 去哪都近 重大交通建設有的沒的 最後一定也會算到中區一份 而且大家說的老房子多? 都市更新剛好他就在風口浪上阿~35
Re: [閒聊] 台中捷運跟澳門輕軌誰比較慘很中肯的論述,也說明台中近20年的發展 以「環狀」的方式開發大規模的重劃區,現在也還在進行中 未來台中「市區」的定義會更模糊 可能老一輩的人(大概都是Age38up)才會覺得「中區」才是市區 通常這群人另一個習慣是:台中港路 一直無法改口為臺灣大道(我就是)9
Re: [閒聊] 快10年前的台北市比較繁榮嗎?就我個人的感覺, 只有台南是比我小時候熱鬧, 其他的如台北、新北、新竹、台中、高雄, 現在的鬧區人流都沒有小時候鬧區的人流來的多. 最主要的影響,恐怕是少子化和網路購物的興趣, 加上現在還有外送,連出門吃個飯都懶了...- 高雄之於台南,就好比台中之於彰化, 現在最繁榮的大都市反而是高雄、台中, 高雄隔壁縣市台南、台中隔壁縣市彰化其實歷史軌跡開發的更早, 原台中市在日治初期城市規模還相當小, 只有現今舊城區中區那塊,
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