Re: [請益] 該勉強上車還是先投資再觀望看看?(附帶格局請益)

我之前也跟你一樣無憂無慮有大樓住，沒想過要離家，
所以對你現在目前遇到的焦慮可以同理。

不過雖然一直沒買但看房板跟實價登錄也從2013看到2024，
看大安森林週邊2000萬有找到現在開高價那邊釣，
台北從2013前爆噴到2015-2019冷盤雖然沒崩但就冷冷的掉價，

房板有個好處是會告訴你哪裡那裡還有便宜貨，什麼a7啊小檜溪啊林三淡啊桃園八德啊可以買可以住，
但你搞清楚，你買了自住你通勤上班就上到你崩潰，
而且買淡海新市鎮就是你買的起（因為 人家爆噴他沒啥動，又冷交通不便住的人口多抗性太多）

至於台北買套房，
仲介之前貼給我的物件我看單價都貴到瞠目結舌，萬華國宅13.多坪的使用10年的裝潢要賣1300，看了看搖搖頭，基本上現在才要進場雙北已經是打王等級，物件少又貴，
北部窮人的救贖桃園青埔我2022.09看國家大院開46、都廳大院當初開58-62，現在我比較沒在追行情你可以調看看實價登錄就知道市況群魔亂舞。

雖說大家都說先買一間自住，面對問題是解決問題的第一步，
但我以過來人來說。你第一間先買投資房，你先找一間別人還沒看到但未來會飆的物件，自住房你會挑的很龜毛，會錯過很多會賺錢的物件。
像我以前就跟女友說買廈安站旁邊的公寓二樓，每坪52萬，輕鬆買輕鬆
付，她就嫌兩條大馬路交會太吵很難住。像這樣就會錯過賺錢的機會。

其實你只是要求上車別被拉開太遠，
但你要認清現實人家2020、2021狂掃房子的時候你現在才要進場早就來不及了，再加上2023 上半民進洞硬是推了新氰胺助漲房價，
現在就是吞人家20萬買的A7要用50萬賣你，我是不會頭殼撞到送錢給那些房蟲爽啦！
至於該怎麼做？
去找一間你被2022年實登貴個200萬以內的物件，跟仲介喊一個價格含仲
介費，可以成就成不可以就下一間再找。

引述《findarato (芬恩)》之銘言：
: 34歲母單男一枚
: 之前都很隨興的過日子
: 上個月開始關心房市才驚覺再不買可能之後不知道會被掃到哪去
: 目前住家裡(北投) 石牌上班 目前住家裡 姑且有公務員身分
: 目前月薪大概49K
: 稍微算一算 大概勉強能買到1200萬的房子
: 手上現金約100W + 股票市值(大多存股)大概350W (其中部分已經是父母贊助了)
: 樂觀來說貸960W + 利率2.185 + 35年期大概是2/3月薪(有夠硬)
: 看了看附近可能只剩淡水新市鎮還…可能可以買的到
: 雖然有機車但是這邊交通狀況可能還是大眾運輸通勤
: 為了通勤時間不要拉到太誇張比較傾向離行政中心站的位置
: (還至少有那麼一點生活機能)
: 雖然覺得這板幾乎都是勸上車居多(也合理)
: 家人普遍覺得淡海新市鎮太遠 冬天靠北冷又有東北季風
: 之後要賣不好賣，要租也沒多少人要租
: 2/3月薪的房貸也是非常重的負擔 覺得現在時機買北市套房還比較合適
: 不知道各位的看法...?
: 附帶一個還算中意的新建案(在新市鎮)
: 格局如何? 兩房權狀28.5坪 室內可能17坪多
: https://i.imgur.com/J3t7hjw.png

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