[閒聊] 畢業文

老實說已經交屋一個月了XD
跟其他人不同 我是接近被迫趕鴨子上架的購屋者
所以真的是來房版臨時惡補 上591瘋狂挑選自己可負擔內的物件
然後直接下斡 當天就被喊進小房間 深夜成交的

其實有上來發文過 雖然大部分人都是說先冷靜想想
但因為沒辦法讓自己的心態穩定下來
因此我的購屋之路就這樣超快速的開始 超高速的走完了

在這種心態下 只能做到最基本的事情......
認清自己能力範圍 確定自己最想要的條件
檢查屋況是否正常 確認地點自己滿不滿意之類的

但似乎我的運氣在那陣子還不錯(不錯怎麼會家庭失和?)
才有辦法在極短時間內買到我自己覺得非常不錯的物件

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稍微簡單介紹一下好了......

門牌地點：台北市中正區
物件本體：住商混合大樓的套房
屋齡：3x年
物件圖(自繪)：https://i.imgur.com/cKTjyWF.png

真的很抱歉還是讓我盡可能不報物件名稱吧
雖然有點實力的人應該一定查得到就是了......

在看了幾間條通 中山雙連 松江路 大安信義一帶的物件之後
原本有看到一間價格跟坪數上非常讚 就算咬著牙租屋個半年
買下後重新裝潢的費用含進去還是超可以的物件
可惜仲介說屋主自售了 然後推薦了我這一間

首先這間離捷運站超級近 超級超級近
因為我一年當中有超過三分之一在出差
所以對於走路不撐傘就能返家的我來說這間地點超有吸引力
再加上跟我公司的捷運線相同 不用換車
然後那附近剛好在未來數年間有進行中的大型都市計畫如火如荼的展開
就算是以投資面來講還是可以期待一下下
畢竟蛋黃區大概也長不出什麼肉了

說真的千金買房萬金買鄰還是很重要的
那時是白天看屋 發覺左右兩邊的鄰居都超級安靜(不是空屋)
覺得可以 盧仲介晚上再來一次 還是不會吵
就感覺這間物件在鄰居上是合格的
然後趁晚上看了一下夜景 雖然正面被隔壁大樓完全擋住了
但左右邊可以看到南北向的風景 因為棟距OK也不會太過狹窄
晚上的夜景也不差 五光十色的
白天天氣好時還可以看到盆地外圍的山區

屋況維持得很不錯 東西搬一搬就可以馬上住人
雖然是二手裝潢但我不太在乎 有擦乾淨就可以了
整個主建物都鋪了應該是木紋的超耐磨地板
當時對我而言不是傳統磁磚就覺得眼睛一亮
https://i.imgur.com/fNNsuvo.jpg

當然因為自己畢竟心態上就不如那些氣定神閒的買方
雖然進小房間前做了一些功課 比如說這個物件的負面過往啦
同大樓更加便宜的物件還一兩間掛在591上啦
但最後價格還是打不太下來
但因為住商大樓的實價登錄本來就不如純住宅穩定(內部裝潢佔很大因素)
最後單坪成交價格勉強逃過了刷新該大樓新高的不名譽紀錄

房貸則是貸75成
其實以物件的地點 承辦銀行原本認為貸到8成是毫無問題的
不過因為我的薪水等級還差了一點點
最後還是決定只貸75成 這樣讓我今年的房貸佔薪水比勉強維持在6成的水準
這一兩年應該是稍微緊縮一點就可以順利度過了
加上公司真的算穩定(離職率低到爆炸)以及每年調薪
慢慢地就會寬裕起來了吧
付完頭期款之後還有一筆資金 就拿來試著投資一下

住在自己的房子裡面感覺真的很有意思
感覺自己的生活完完全全任憑自己支配一樣
已經訂做了一個展示櫃 準備放在電視跟流理台中間
準備擺放那些可動式產油平台
因為自己住也不用太多雜物
光靠那個衣櫃 電視櫃 跟床底下收納之類的也遠遠夠了
更不用說陽台櫃子跟浴室裡還有不少收納空間

最後就是刪掉591跟實價登錄平台的書籤
接下來房價要怎麼變動都當作沒看見了
努力認真累積資產 公司最近擴充了證照的核可範圍
只要有考到還可以每個月多4 5千
原本想說要開始晚上跑外送的想法瞬間被澆熄 還是拿起書本拼新證照吧XD

希望個人的經驗能稍微幫到......希望啦
感謝大家

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