[請益] 該買頂樓中古屋嗎?
頂樓31年的中古屋在台中市區
算便宜，一坪約20初頭萬而已 (權狀47坪,室內31坪)
優點:通風採光好、地點不錯，屋況已整理過不用大整理。
且銀行估價有到8成
主要缺點:
1.頂樓屋主有花15萬防水漆處理漏水了，日後必定每五年要花這錢維護一次
2.車位雖是平面車位，但很小，停好車後，車門縫打開的程度勉強一個普通身材
的人能出來
3.主臥隔局不方正
考量到最近房市漲幅，個人覺得10年內台中房價漲幅應該有限，如果要轉賣肯定是
不滑算了，
因房子一年的管理費就要32400+每年防水攤提30000= 62400 (每年最少的成本)
假設未來新古屋(10年內)漲到一坪55萬，我這老屋頂多一坪賣33萬
新古屋30坪x55=1650萬
老屋 47坪x33=1551萬
才差1百多萬，一般買方肯定是直接買新古屋吧?
如果當作自住的話，因為自己有做電商的需求，需要一些置物空間。
未來可能就出租當現金流，再轉增貸拿錢出來投資股市。
是不是就能買呢? (因為目前辦公室也是要花每月1萬5~2萬去租 正想搬家)
因為這價格算還可以，但這房子看了蠻久將近一個月都還沒賣出，想必是有些難賣，
聽說同樓層(另一戶)和樓下也都沒住人，不知道有沒有什麼是我沒想清楚的?謝謝!
--
台中才20初?
+1
市區出租有機會嗎
no
不要貪便宜而買，屋況也很重要
No,後續隱患與其他樓層住戶溝通很
麻煩
請問是頂樓防水問題嗎? 自費應該是跟管委會說一下就能去施工了吧? 目前的屋主好像是這樣子做沒問題。
※ 編輯: abkla (49.217.135.180 臺灣), 06/09/2024 10:09:57原po現在屋主當然跟你掛保證說沒問題，反
正脫手之後就是你的事了
推文好心人那麼多，有那麼好賺輪得到你?
台中30年以上本來行情就2x萬，就連
寶輝也是一樣要上3都很難
所以台中買30年來出租超划算，反正
租客只看室內跟地點
第一點就不行了 你日後將會非常麻煩
而且老屋漏水都是牽連超過2戶超過2層
樓 你除了工事還要被迫一直跟鄰居為
了漏水糾纏
你想像每五年花一批錢忍受一段時期大
興土木然後麻煩的人事聯絡 要五年處
理一次的又表示它會漏的很可怕 你真
的ok?
有管委會嗎？有就可以要管委會做防水
看到30年建議不要 光換電梯夠你吵了
10年後你那棟都超過40年了，漲幅說不定
會落後新古屋更多
31年屋賭頂樓漏水不如買二樓，跟你說通
水管都快速方便的多了
頂樓是多頂？
不過30年屋能鑑價8成，地點跟屋況肯定
不錯
如果是國泰的頂樓可以買，寶X就不要，品
質差距很大
不要 漏水超麻煩，維修可能也會失敗
頂樓不給你加鐵皮頂加防水的社區就不要買，很難處理毛
又多
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