Re: [請益] 賣方要求履保帳戶出款，要答應嗎

※ 引述《yuyugh2015 (yuyugh)》之銘言：
: 如題
: 賣方要求提前出款部分金額
: 房仲說權狀印鑑都在代書那，代書也說出款會請賣方簽本票，請問這樣出款的風險如何: 該出款嗎？
: 主要想請問風險真的很低嗎？

基本上風險很低，除非是物件有問題或是資不抵債
但是這個就是簽約前，他項權利查好
看設定抵押給了哪些金融機構，有沒有私人設定
其實履保提前動支
在換屋族群非常非常常見
ABC三位
A賣給B,B賣給C
B先跟C簽定買賣契約書
C到用印完稅結束，申請銀貸前
會入2-3成的價金到BC的履約保證專戶
BC也會協議售後回租、交屋日、銀貸最晚什麼時候完成
一般C為了流程順利，會讓B先動用部分價金
讓B先入款項給A
然後協調AB交易時間拉長
我是C如果同一個仲介公司、同一個代書事務所
仲介有提示AB的買賣契約書給我
並且B的權狀、印鑑證明都交給代書，且沒有除了金融機構以外的設定
我會讓B提前動支履保
好讓AB的交易快速完成
這樣子我可以早點入住，售後回租期會比較短

這個其實再中古屋交易很常見吧
板上仲介都遇過N百次了
但是出款去除了購屋以外的其他用途，我就不會答應了
因為對C沒好處
今天讓B提前動支就是希望早日交屋、縮短售後回租期
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