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Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？

e12518166339 發表於 2024/5/9 上午10:00:38
看板home-sale標題Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？作者
e12518166339
 (臭酸ㄟ學店肥宅)時間推噓27 推:28 噓:1 →:36

我自己的經驗是這樣，先上資訊

- 台北市中山區 20年電梯大樓
- 我跟室友月收約25w
- 我名下只有一筆學貸還有股票，室友名下有一些土地（台北市等其他都市都有）

前年購屋，當時附近實登資訊很少，我們大樓只有三年前紀錄，買屋時房仲也說鑑價不用擔心，我後來也看了附近的實登（用樂居的地圖模式然後交叉比對），覺得價格可以負擔就下手了

後來開始貸款後，送了兩間公股銀行（房仲推薦）都只有，一間七成一間七五成

然後只能打電話跟其他銀行業務接洽，總共找了四間，只有永豐跟新展貸的金額足8成，最後永豐貸給我房子7.8加上裝潢0.3，大概貸了8.1左右

所以我的經驗是，沒有隨便貸都八成

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.74.74 (臺灣)
※ PTT 網址
推

Takadanobaba05/09 10:04平常沒有跟銀行有往來，只靠自己去交涉其實不容易

→

Takadanobaba05/09 10:04貸到滿

兩年前有一筆300萬的信貸，為了買房有先清掉，除此之外只有信用卡XD

※ 編輯: e12518166339 (180.176.74.74 臺灣), 05/09/2024 10:06:12
推

square123405/09 10:08實價登錄少就有可能遇到鑑價的問題，而且公股本來就比

→

square123405/09 10:08較保守。

推

jessicaabc9805/09 10:10你的案例真特別，中山區哪？

建案在民權西路站附近250公尺左右，七號出口方向

※ 編輯: e12518166339 (180.176.74.74 臺灣), 05/09/2024 10:13:19
推

jc76112805/09 10:24房重給的還這麼差喔

推

ttyy05/09 10:26其實就跟銀行關係好確實會有一些方便

→

ttyy05/09 10:26但也不代表有人跟銀行關係好備給了很多方便就違法

雀食，但我看這麼多人都信誓旦旦說隨便老公寓就八成，我提供一下反面教材給大家，讓 之後要買房的人務必不要聽房仲喇叭

※ 編輯: e12518166339 (180.176.74.74 臺灣), 05/09/2024 10:32:21
→

abyssa105/09 10:322000萬以內分行權限比較單純 可以吃平日往來

→

abyssa105/09 10:33總行審核的話就不一定吃得開

推

edkoven05/09 10:37很多房仲說保證八成結果貸不到八成GG的，但貸到八成不是
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edkoven05/09 10:37難事就是了

推

jessicaabc9805/09 10:38權狀坪數15以下？

權狀快30，印象中是28.7或27.8

推

F123981005/09 10:40也有可能是，你估太高了。我一間南部46年廢墟透天400萬

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F123981005/09 10:40，我問這能不能貸30年，行員就說..可以啦! 這價格不高，

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F123981005/09 10:40然後就貸30年了。

※ 編輯: e12518166339 (180.176.74.74 臺灣), 05/09/2024 10:43:28
推

F123981005/09 10:438成30年

推

s24061605/09 11:08之前有個公務員貸款也是貸不到，後來底一下留言整個風向

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s24061605/09 11:08轉向房子問題

推

jackgn05/09 11:10銀行很現實，貸不到，利息高一點就可以了

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jessicaabc9805/09 11:14那真的就是你大哥買太高了...

我後來願意用這個價格有兩個原因 1.附近一個年紀差不多（我的老2年）案子的實登比要出的價格便宜一萬 2.房仲說鑑價八成一定有 給大家一個反面教材這樣

推

edkoven05/09 11:16銀行鑑價有時候很迷

→

IBIZA05/09 11:31有沒有8成是要看基準價 不一定是成交價 鑑價沒到的話 只能

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IBIZA05/09 11:31看鑑價

確實看鑑價，只能說我不該盲目相信仲介的說法，她的原話「這鑑價你出2xxx八成一定有 」

※ 編輯: e12518166339 (42.75.148.136 臺灣), 05/09/2024 12:11:46
噓

rabinson05/09 12:40就單純當時你買貴了 就這樣，跟銀行無關

推

jei0105/09 12:451.房仲的話可信，xxx可以吃

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jei0105/09 12:452.房仲賣給你的很多是他找人頭便宜買的

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jei0105/09 12:453.你還有學貸，可見工作沒幾年，除非你公務員那就確定可以

那個。因為學貸很便宜所以我慢慢還啦，我工作七年了

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jei0105/09 12:458成，其他的職業要看看

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jei0105/09 12:454.強調一點，人很重要，對銀行來說查封拍賣都是營運成本，

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jei0105/09 12:45你違約風險高，成數就會降低，所有銀行都一樣

推

hugovan05/09 12:50這篇才中肯 一堆版友在那邊無腦袋八成是活在平行時空?

推

jei0105/09 12:52無腦八成的網友本身條件都不會太差

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jei0105/09 12:52台北市貸不到八成根本就借款人的問題

推

hugovan05/09 12:52你自己開心就好 我房貸收支比也沒超過3成 但多家銀行都

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hugovan05/09 12:53鑑價不到 我在這邊是要提醒一些版友 當初就是看妳們這

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hugovan05/09 12:54些推文被洗 結果實際根本不是這麼一回事 就跟原PO想提醒

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hugovan05/09 12:55大家一樣

推

jei0105/09 12:57一整棟大樓看實價登錄都沒差很多，哪有鑑不到的

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jei0105/09 12:57但有人買賣價還包裝潢的，那也是會打折

→

jei0105/09 12:57還有，貸款成數不是只算收入比，信貸？信用卡呢？
推

hugovan05/09 12:59對啊 你看其實還有很多條件啊 前面都說無腦八成有點太扯

→

hugovan05/09 12:59我本身沒信貸 信用卡也都正常繳清

推

Inzaghi022705/09 13:00收入25萬買北市貸不滿那不就買貴了！

→

Inzaghi022705/09 13:01不然還是你收入是沒報稅的？

我自己是覺得價格可接受，附近也有差不多年限的成交價，鑑價沒到也只能接受囉 主要還是要提醒大家，「沒有什麼無腦八成」 還是要銀行鑑價才算數

推

poet111205/09 13:02房貸壽買下去沒有八成再來說

※ 編輯: e12518166339 (42.75.148.136 臺灣), 05/09/2024 13:39:40
推

edkoven05/09 14:01銀行鑑價比較像是套公式，裝潢採光這些沒在他公式內的都

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edkoven05/09 14:01不會算

推

ChikanDesu05/09 14:13阿你不是說永豐星展足八成 那就是隨便貸阿

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ChikanDesu05/09 14:15你的無腦意思是每家都八成 還是你送三家至少有一間願

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ChikanDesu05/09 14:15意八成 看起來你送四家兩家就八成了 有什麼不無腦的==

星展跟永豐都是靠裝潢貸的部分補齊的，如果一般人以為，他可以無腦用「公股銀行貸到 8成加上新青安」這就做不到了 可能我們的無腦不一樣， 我無腦的定義是，我買了隨便找一間銀行都能貸到八成（在本身信用沒有問題狀況下） 如果還要符合某個收入什麼的，你不就是「動到腦子」去思考是否符合條件了？

※ 編輯: e12518166339 (42.75.148.136 臺灣), 05/09/2024 15:09:39
推

ivan76101605/09 15:43無腦八成是有點誇張除非你是有關係就像...

推

Junticks05/09 15:58+1，這邊也是25年屋，公股只給75成T^T

→

Junticks05/09 16:00而且還是鑑價75成，鑑價又低於成交快80萬，哭哦

我本來打好新青安的算盤結果完全用不到，新展有給到8但只有40年0寬限期 如果不是永豐8.5的貸款條件，就得砍裝潢預算了，相信只要無腦一定可以八成的真的會 害死自己

推

tskier05/09 17:11你的經驗是一般人會碰到的，我也是如此，當時多問幾家銀

→

tskier05/09 17:11行就找到八成，利率比照公教。所以看到原原po的發文，只

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tskier05/09 17:11覺得政論節目真的是給特定的人在看的

※ 編輯: e12518166339 (42.75.148.136 臺灣), 05/09/2024 18:39:19
推

DevilYanzi05/09 18:35建議可以去辦看看其他家，將來銀行房貸我有貸到8成，

→

DevilYanzi05/09 18:35利率也蠻低

推

mark020405/09 20:28這才是真實狀況

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ariesd05/10 09:32貸款時如果已知會更都，加上議員身分。8成肯定沒問題

→

ariesd05/10 09:33畢竟買房前都開過都市更新了

→

ariesd05/10 09:33會議

推

hugovan05/10 12:17非常認同原po 說法 版上講的無腦好像是 隨便一家銀行都

→

hugovan05/10 12:17可以八成 但實作上根本就不是這樣
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