[請益] 頂樓6米高樓中樓二房,值得入手嗎
先謝謝各位大大的回應～
小的最近看一個預售建案，是六樓電梯華廈，銷售業務推薦我一個頂樓的樓中樓戶型，
原本格局是兩房：狀況大概是這樣：
六樓(12坪)：客餐廳＋主臥＋1衛
七樓(3.5坪)：次臥
那挑高部分，兩層樓都是3米，是標準的樓高（所以並非夾層屋）
那業務說，未來若空間需要，
增建把七樓地板鋪起來，樓上就可以再多一房（六樓一房／七樓兩房）。
也就是說，用兩房價格買到三房的概念。
（我知道是不合法的，道德魔人就別戰了）
它的每坪單價，跟其他戶型的兩房，是一樣的，
並沒有因為預期可以增建，單價就提高
那我猶豫的點是：
1.室內梯佔了空間：
單層面積已經不大，又擺了一個室內梯進去，空間就更小了
如果不能增建，這樣樓中樓的兩房格局，一定比全平面的兩房還吃虧
（上下樓層，分別被扣掉一坪多，去當樓梯）
2.客群的設定：
這是考量未來若要轉售
因為買大樓的人通常就不愛走樓梯
而喜歡分樓層、有隱私、有各自空間的人就會去買透天（當然買不買得起是另一回事）
樓中樓感覺就不上不下（但或許從另一個角度來想，剛好可以兼得？）
頂樓本身的優缺點（優點：採光、視野；缺點：熱／漏水）
這些，我本來就知道，就不在討論之列。
單純是就＂樓中樓＂這件事來討論。
網路上相關討論我大致都看過，
但還無法做個決定，因此想來問問熱心的大家！感謝了！
PS.其他資訊: 有平車/一層2戶一電梯
--
我是買類似物件 會買這個就是不想要公設(華夏)室內想要
大(增建)
那今天你那了嗎
頂樓讚啊 不用怕樓上吵 採光也好 定期塗防水漆沒什麼
問題
我住樓中樓 二樓沒廁所很煩
這種物件20幾年前我也看過 挑高很氣派 但你這坪數實在太小
看價格吧，如果是北市比較難增建
之後便雜物間不想上去爾以
如果是1樓半，不是夾層，多頂樓露台這可以
才爬一樓，腿有這麼沒力？我家這種房子也快25年了，我
爸媽也快80歲了，每天爬的很開心
漏水問題
很可以喔
但還是要看實際格局規劃如何，
挑高規劃好，公空間會很大氣。
樓梯下的部分就規劃成儲藏空間
沒問題 但你二樓增建一個廁所會更好住
七樓直接增建一間衛浴+房間，保留客廳挑高，直接升級3/2
/2
爬樓梯就是扣錢，比方一坪50這種物件的7樓不能算50，
算個30-40。
這種很奇怪的東西，應該是要便宜一點賣你再考慮
要不然一樣的價錢 我喜歡正常的東西
樓中樓爬一樓不會抗性啦 一堆有錢老人住頂樓樓中樓 真的家
裡有人爬不動就住樓下的房間不就好了？全家都爬不了一個樓
層的樓梯的家庭佔1%不到吧
挑高可以增建怎麼可能便宜賣，這樣說所有挑高的房子不就都
要便宜賣？事實上一堆捷運站附近挑高4米小宅，賣的比同地點
屋齡一般住宅貴1-2成照樣成交
喔喔喔 我誤會了 我沒看清楚 以為他樓上坪數也要算
錢 那這樣就已經有便宜到了啊 那就可以考慮
單層這麼小還佔內梯，我不會考慮
就是一樣是算12坪的錢 那個7樓3.5的部分沒有算錢這
樣嘛？！
增建要另外花五佰萬以上，這樣有划算嗎? 有朋友央北一
樓六米挑高增建多一房，全部裝潢花了七佰多萬
31
[閒聊] 頂樓露台樓中樓小弟去年買了一戶房型 為頂樓露台樓中樓 非夾層屋，是建商蓋的實際兩層但中間有樓梯 樓下：客廳、餐廳、書房、孝親房 樓上：大主臥、客房、露台29
[請益] 夾層樓中樓推薦嗎 有什麼缺點如題 最近看到台中一個房子 屋齡10幾年 挑高4米7合法夾層 主建物13坪 實際使用面積有26坪 價格也只有一般兩房的價格稍高一點而已 比一般三房價格低很多 這種夾層樓中樓推薦嗎 有什麼缺點嗎13
[閒聊] 4米8的樓中樓有可能是合法的嗎?前陣子去看房子 看到一間北市15年的頂樓樓中樓房型 房仲說是4米8的 感覺真的像是兩個樓層，雖然還是有矮一點的感覺 但壓迫感不大，比其他樓層貴1.3倍左右13
[請益] 預售屋格局裝潢請益各位安安～ 最近小妹買了房子 預計明年交屋 因為預算不夠 有些裝潢之類的能自己做的![[請益] 預售屋格局裝潢請益](https://i.imgur.com/4YrHpxnb.jpg "[請益] 預售屋格局裝潢請益")
8
[請益] 市區電梯大樓跟郊區農舍別野比較市區6米挑高邊間樓中樓的電梯大樓(頂樓)與偏遠獨棟透天(農舍)選擇 先簡單分析一下優缺點 頂樓邊間-樓中樓 優點 購物方便 高樓層景觀![[請益] 市區電梯大樓跟郊區農舍別野比較](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/Mjk1MzIxMm5ld3M,/a2e61495f2e7b545_600x450.jpg/qs/w=600 "[請益] 市區電梯大樓跟郊區農舍別野比較")
8
[請益] 樓中樓增建最近入手頂樓樓中樓，有增建夾層約10坪，隔壁棟低樓層一般格局7月實價登錄出來低了我的入手價不少，心情有點悶，剛好拜讀了西卡大的推文，說樓中樓有增建價格可以拉比較高，以後出售是否也是這樣，謝謝 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 --7
[請益] 樓中樓三房格局請教最近家人買預售屋，想請大家幫看 案件類型：挑高六米樓中樓 位於大樓一樓 室內格局： 一樓兩房一廳一衛 18坪+後院6坪（不計入權狀） 二樓一房加走道 約4-5坪（水泥樓層 有入權狀 應該無違法）![[請益] 樓中樓三房格局請教](https://i.imgur.com/eOuolCEb.jpg "[請益] 樓中樓三房格局請教")
6
[請益] 頂樓樓中樓的價格？長輩看房子看到這物件很喜歡，但我爬文看了一些頂樓及樓中樓的相關文章， 評論有點兩極；高雄左營區約18~19年的電梯大樓，實價登錄約15萬/坪， 頂樓樓中樓成交價約在17萬/坪，銀行鑑價約為成交總價的86%，這樣算合理嗎？ 權狀有兩層樓並非夾層屋，客廳挑高六米的那種，室內有增建約兩坪， 生活機能、管理、住戶素質都不錯，視野很好不受阻擋，但是也沒啥景觀。3
Re: [問卦] 樓中樓的設計是不是反人類？怎麼會反人類呢？ 除了那種一層樓刻意隔成兩樓的樓中樓以外， 樓中樓其實是相當好的設計。 我自己就是住頂樓樓中樓， 個人認為樓中樓有幾個非常棒的點：
Re: [問卦] 樓中樓是不是比日本壓縮機還要稀少?????樓中樓很讚啊， 但本魯說的是那種真的樓中樓， 在蓋的時候那一戶權狀就是有兩層， 甚至水跟電是兩層獨立那種。 以前有個年代，樓中樓通常是頂樓，
41
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/r9k4FFKb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
25
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸22
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸16
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/OPLqmzKb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
16
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸5
[閒聊] 財劃法通過，執政黨有可能會搞遷都嗎？X
[閒聊] 我打賭四年後服貿協議通過，房價肯定爆噴9
[請益] 買房自住跟租房機會成本比較3
Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%![Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%](https://i.imgur.com/y0oXXwBb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%")
2
Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg
[請益] 增貸銀行選擇和贈與後新舊制的影響
[賣/高雄市/三民區]棋琴五重奏 漂亮兩房![[賣/高雄市/三民區]棋琴五重奏 漂亮兩房](https://i.ibb.co/hV37yFw/2024-12-21-103638.png "[賣/高雄市/三民區]棋琴五重奏 漂亮兩房")
Re: [請益] 房屋繼承問題
Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg
Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg
[閒聊] 該重視台灣營造業勞安![[閒聊] 該重視台灣營造業勞安](https://i.imgur.com/lY6woV4b.jpeg "[閒聊] 該重視台灣營造業勞安")
[閒聊] 台北炒房模式可以複製到其他縣市?
[閒聊] 為何高雄三民區的房價可以媲美左營
[閒聊] 20年前台北市一坪30萬![[閒聊] 20年前台北市一坪30萬](https://i.imgur.com/RzJrDx9b.jpeg "[閒聊] 20年前台北市一坪30萬")
Re: [閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？
Re: [閒聊] 20年前台北市一坪30萬
[請益] 請問版上有台南房仲嗎？成交請饗饗![[請益] 請問版上有台南房仲嗎？成交請饗饗](https://i.imgur.com/OSWRIZ4b.jpeg "[請益] 請問版上有台南房仲嗎？成交請饗饗")