[請益] 兩親等內購屋的限制條款
最近先找了黃色招牌來做賣房估價
請他們先拿專任和一般約的契約給我們審閱
結果發現不管專任或是一般約中都有一個條款
大致內容如下
合約期限中，曾經帶訪的客戶，以及其兩親等內
不得在3個月（內專任），或2個月內（一般）購買委任的房子
否則可收取2%的仲介服務費
專任合約我還可以理解，但一般約中有這個條款還蠻奇怪的
兩者的差異只是時間少一個月而已
舉例來說，如果「同時」委託兩家房仲
買方先跟a來看屋，但沒決定
後來又跟b聯繫甚至議價，最後決定買房
這樣不就踩到這個限制條款了？莫名要賠2%仲介費給a家
請問這是黃色房仲家「特有」，還是說是內政部設定的定型化契約條款？
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內政部定的不動產委託銷售契約應記載及不得記載事項
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你google一下不用10分鐘就看完了
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[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以，所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了，但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情，如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡，價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底，斡旋金10萬元39
[請益] 專任約無法解除1月中旬委託房仲專任售屋，一個月過去了沒任何消息。 又因為親屬間有收購的意願，故通知房仲下架，預計轉為親屬間轉移。 不過礙於專任綁約期限未到，房仲不願意配合。 若我此時執行親屬間轉移，恐被要求根據合約支付4%交易費用。 請問是否只能等合約期限跑完，謝謝大家意見。19
[請益] 建議要專任委託還是一般委託最近想將手上的預售屋拋售 由於不太懂房市操作所以想交給專業房屋仲介 才了解原來還有分專任委託跟一般委託 問了三間每個仲介幾乎都說一樣的話 先交給我們專任委託兩個月14
Re: [請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？淺淺的分析一下 會有這種情況，大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方，或投資型置產買方， 新物件都先叫這些會出價的人來看屋， 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的， 不求買到，但如果買方出價正中紅心，13
Re: [請益] 一間房子很多仲介在賣嗎小弟是板橋小綠仲介 介紹一下專任跟一般 供大家以後做參考 簡單定義 一般:有簽的仲介都能賣，屋主也可以賣7
[請益] 看不懂斡旋合約的條款買房菜鳥 初次發文 實在是覺得非常困擾但是又得不到答案 所以想請問版友 先謝謝各位版友的幫忙了 (文章長、手機排版，請見諒）7
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？給一間一般約 : 2:專人負責 : key 可以直接交給對方,有事找對方負責 : 比如說你家屋況很好,簽了十個出去 : 哪天客廳大理石牆上看到一條破口你找誰負責?6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋，通常會跟仲介簽兩種文件： 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約；且新蓋舊，每新簽一張，舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音，甚至當初連Line都沒留紀錄)5
[請益] 簽專任約可以自行找買家來看房嗎？小弟一時不察，跟仲介簽了一個月的專任約 目前還剩2週，但感覺仲介並沒有很積極帶看 所以，想請問若是在專任約期間自行PO網(591 or PTT) 找尋買家來看房的話，這樣子有牴觸到合約嗎？ 謝謝
[請益] 中x的購屋承諾書最近賣屋，簽了專任約， 請問，如果買方已達底價與仲介簽購屋承諾書，不需經賣方簽認。 那這個承諾書簽完，仲介有義務拿副本給賣方？ 委任合約內容有條文大概： 乙方與買方簽認要約書，需在24小時送達甲方。
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