Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢？
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 連炒房的路都被政府堵住
: 被課的稅越來越多
: 能用的槓桿越來越少
: 單純收租養房還要被政府插乾股抽水
: 普通中產不能簡單合法鹹魚翻身了
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我看了房板一陣子
比較理想的人生規劃是這樣
讀理工 能進醫就進醫 不能就電機
出來找台積電之類的大型科技公司上班
工作兩年後用財力借一筆信貸 開槓桿買股
然後花一年找預售屋 下訂
這期間股票還是定期定額買
之後等三到四年交屋 信貸差不多繳完
背40年房貸 開始找第二間中古屋或預售屋
頭期不夠 質押股票開槓桿 買第二間 租人
租金打平 月還款 繼續找第三間
股版看下來大概是這樣操作
可惜 年輕不懂事 以前也沒研究 來不及了
但年輕人還是來得及
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.46.11 (臺灣)
※ PTT 網址
推
歸納的差不多不過也不是每個時間點的景氣都適合這樣玩
推
讀醫還要吃智商，理工科就可以了。
推
質押結果接下來就是補錢
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前陣子才剛ㄦ一個頂大理工背負著很多人的期待跳樓
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沒有那麼理想
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15年前的科技業根本是臭的
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信貸買股不一定賺，說不定賠光。
推
租金打平月還款？
推
科技業只有大裁員那段時間是慘業 大概時間忘了不清楚
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了 其他時間和其他比都算不錯了 醫療業現在普遍也是不
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死不活
推
請問現在這套還行嗎
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這套我也是照後鏡推論出來的 誰知道未來會怎樣
推
建議把買股拿掉，信貸後直接買房
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因爲我本身就是典範案例
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喔，除非買股是為了過水
推
這個太慢了 工作幾個月就能信貸 直接預售三房 扣掉自備
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多餘的錢買股票or買5年起跳的預售
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有人會問信貸進預售會被扣成數呀 那又如何 少貸一點 交
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屋後幾個月後再來增貸把錢拿回來
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變形就是等第一間預售交屋前 不小心股票賺太多也可先考
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慮中古
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首Po連炒房的路都被政府堵住 被課的稅越來越多 能用的槓桿越來越少 單純收租養房還要被政府插乾股抽水 普通中產不能簡單合法鹹魚翻身了11
留言推理工的是真的懂行情嗎？ 現在四大電研碩畢起薪算180就好，這個年收要在竹北/新竹/新北一環要買尚可的物件根本無法，至少都要3000以上 做幾年如果卡住升不上去也就3-400，而且還不知道房價又噴到哪裡去了 只能說這幾年畢業的很慘啊～～～ ※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：1
如果買房要抗通膨， 就要像投資客的玩法才行， 房子持有時間短，很快就脫手才會賺。 不過現在央行已經就短期脫手給你課重稅， 在台灣大多數的新成屋大概在10年內漲到最高約2倍，63
: 尼這講法蠻難回答的捏 沒講清楚誰知道啥叫翻身 我之前看心理學家研究喇 在先進國家 人的成就R8
依照YP的文章 假設持有房產10年賣出，期間房價以5%的年化報酬率增長，不同貸款年限的年化報酬率 20年：8.36% 30年：9.14%![Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢？](https://yp-finance.com/wp-content/uploads/2024/07/2024-7-28.png "Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢？")
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你發表這種文章就是欠人家罵啊 民進黨政府推出新青安一堆年輕人都上車買房賺錢了 為什麼你不上車、整天怪東怪西 怪政府 為什麼不檢討自己魯 自己廢 整天想翻身 你憑什麼？
: 認真教育 你看神豬還沒去哥倫比亞之前 是念台灣哪一間大學? 你要打倒權貴後代最快的方法就是靠教育翻身 沒有第二條路4
: 還有匯率沒被堵阿~ 台灣長期控匯率 同樣的工時到國外賺錢 匯回國內瞬間成長兩三倍 看你多年輕 可以的話就去國外賺外匯 第一桶金看你定義 然後回國做 房東+股東 這是最低成本的翻身5
你看過狂賭之淵嗎？ 沒錢賭博，就拿人生出來壓。 如果賭人生賭輸了，接下來幾歲結婚生子 在哪工作，都被人計劃好了。用被規劃的人生產生價值還債。 以前看還覺得拿人生當籌碼賭很大![Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢？](https://i.imgur.com/eBXyc7db.jpeg "Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢？")
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去科技業賣肝一直是 PTT 上一個很奇怪的說法，我猜你應該不是科技業的？ 去看看 Google/Microsoft 幾點下班吧，不過他們有 WFH，說不定你連他們何時下班都很難掌握 要去科技業上班最主要是學生時期要努力讀書，高三至少把書唸一唸上四大，然後大學期中期末花點時間看書，成績夠推研所就夠了 科技業很多朝九晚六年薪也有3-400萬的啊，既然都是上班八小時，沒道理在科技業領稍高的薪水就是賣肝，去服務業領偏低的薪水就不是吧？說不定服務業還會被凹收店，工時還比較長呢 : 年輕人買不起蛋黃新房，但你命有價啊。
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[請益] 我們的狀況是否能再買第二間版上各位大大好，近期跟老婆在評估是否要購入第二間房 以下是我們目前的狀況 1.目前兩人現金+股票資產合計180w (股票多數在高股息ETF) 2.老婆爸爸上個月提供一筆100W說要給我們運用35
[請益] 槓桿會開太大嗎各位年收5000萬大大好 因為家庭條件並不算優渥，也沒有長輩能給我相關理財觀念，只能靠著每天版上爬文，從 各位前輩的分享中學習，在此先感謝各位前輩 ——正文開始—— 自身條件：30
[請益] 再買第二間可以嗎各位房版大大好 目前年收90、股票市值700（股利約30）、現金30、定存100（付工程款用） 手上有一間小兩房預售屋預計明年底交屋，貸款650月還款大約2萬4（用30年算），另外 還有信貸150月還款大約1萬9 最近看了一間室內26坪的3房，總價大約落在1600-1700上下，預計後年底交屋，24
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我你比這個根本就偏離現實，意義是什麼？ 今天ceca的設定就是有一個年輕人，身家兩百萬，負擔得起這間房子頭期跟 房貸，現在這個年輕人要做出一個決策，是要買房，還是選擇另一個買房就 得放棄的機會成本：買股？（或是其他例如期貨、選擇權，等等 ...） 這個年輕人白手起家，以千萬富翁為目標，現在資產好不容易存到了兩百萬10
Re: [請益] 股息現金流負擔房貸借討論發問：信貸+質押槓桿會太緊繃嗎 最近入手預售屋，另外想趁股市多頭信貸200萬投入高股息ETF，順便洗一圈當成預售工程 款，被家人告誡說槓桿開太大容錯率沒有。我設想的套利模式，真的過度樂觀嗎？ 《薪資/資產》 -年薪 180-200萬浮動（月薪120k)7
Re: [閒聊] 五年後新青安真的會很多人賣嗎？說實話啦 把首購當成 台灣房地產正5 就很好理解了 你看哪一檔股票、債券5
[請益] 第二間預售屋房貸請益我和太太35歲, 小孩兩個都在幼稚園。 兩個人年收180（夫120妻60）不含獎金分紅那些非固定收入 目前有間七年前用我的名字買的中古屋3房（12年屋）稱A（新竹市區）貸款剩下200萬，市? 約1600萬 今年預計用妻子名字下訂B:3房（新竹市區）總價2000萬，預售頭期總計約400萬，預計2026![[請益] 第二間預售屋房貸請益](https://i.imgur.com/NEhERiob.jpeg "[請益] 第二間預售屋房貸請益")
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[請益] 槓桿都開滿的下一步驟？第一間槓桿：自住 第二間槓桿：收租 投報率約4.5 第三間沒辦法貸到八成想了幾個方案 1.增貸 信貸 二胎 或存現金 算好本業現金流1
[請益] 第三間貸款請益房版大家好～ 最近和另一半要辦離婚了 原有房產過戶給我，貸款剩下十年對方會繳完 原本居住地有買一間預售屋，目前找人接手中，轉約後可能有一筆資金 那我下訂了一間預售屋，2028交屋，目前存款工程交屋款應該都沒問題，交屋後七成需要貸款。
[請益] 預售屋貸款負擔問題各位房產大師好, 目前與太太分別預購各一間2025年中交屋的預售屋, 想詢問按照目前現有的狀況, 是否有哪邊沒有想清楚的地方, 會造成銀行貸款出問題..謝謝 預計的做法是用房產1 掛4資金買股質押, 以及老婆賣出100萬股票付頭期款. 剩餘7成貸款.
爆
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/1QdlmRTb.png "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
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Re: [閒聊] 明天開價改幾折喊![Re: [閒聊] 明天開價改幾折喊](https://i.imgur.com/1S3ZjQIb.jpeg "Re: [閒聊] 明天開價改幾折喊")
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Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/o9koE6rb.jpeg "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
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[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？![[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？](https://i.imgur.com/QcRghI0b.jpeg "[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？")
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Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩？![Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩？](https://i.imgur.com/Sys1iySb.jpeg "Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩？")
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[閒聊] 六都低總價物件還是很穩吧？18
[閒聊] 夫妻年收入一共120萬可以在六都買哪種房?6
[閒聊] 只有我覺得政府沒事找事嗎？25
[閒聊] 台南也要崩盤了嗎？哪裡是重災區？24
[閒聊] 所以是在恐慌什麼？21
[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕![[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕](https://i.imgur.com/TU3fRAob.jpeg "[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕")