[閒聊] 三房的未來到底搶不搶手

s91021105/22 07:161房、2房、3房各買一間就沒問題了！

kutkin05/22 07:26換房族市場

kutkin05/22 07:26兩個講的都有道理 只是我要說的是

kutkin05/22 07:27現在很多資源都可以外包

kutkin05/22 07:27客廳都不客廳 儲藏室都不儲藏室

kutkin05/22 07:27對空間需求是沒有以前這麼大

Byzantin05/22 07:28照不看好理論以後二房也沒人要

kutkin05/22 07:28住家就是洗澡睡覺的 再上去就是看個人資源

kutkin05/22 07:29以前會買兩房不就是湊貸款低消

kutkin05/22 07:29現在銀行也跟市場妥協了

kutkin05/22 07:30沒有說套房就不能貸怎樣

CIIIO05/22 07:43蠻合理的 從三合院 透天 四房 三房 2+1

CIIIO05/22 07:43一路越來越小

yohappy05/22 07:45結婚的人變少了，離婚的也不少，母胎單身更多

benny199061505/22 07:533房還是很多家庭需要

cchsiao05/22 07:56自住當然好 買得起誰會想住鳥籠

LTpeacecraft05/22 07:56價格決定一切，但有錢也未必要買單吧？不便宜要怎

LTpeacecraft05/22 07:56麼搶手…有的人連貸款都貸不上…

blargelp05/22 07:58那個 蔣哥是要帶貨的，他跟你說兩房好的話 他帶貨的三房

blargelp05/22 07:58誰要買？他帶貨就真的主推三房啊

blargelp05/22 07:59三房是很多家庭最終需求啦 就是個自住產品不是投資產品

lucky46605/22 08:01不想點

tc198805/22 08:03總價決定 終究有需求 四房倒是真的比較辛苦

p2077029905/22 08:19身邊三組竹科的同學都把兩房賣1800去買3000的三房了

abyssa105/22 08:23一樣只缺新的啦

lantimes05/22 08:24少子化生1個 兩房， 但有能力就三房， 多一個房間很好

lantimes05/22 08:24啊

LiebeLion05/22 08:28只生一個也無法兩房啦 室內只有13-14坪住3個人 長久下

LiebeLion05/22 08:28來只會關係惡化不如去死

LiebeLion05/22 08:29只能當作階段性妥協住個幾年就會開始想換了

leo631505/22 08:30現在這批買房的 假設生1-2個 當然只能換三房

Dontco05/22 08:34吃的用的都會想越用越好，你去路上隨便抓一個問，有錢誰

Dontco05/22 08:34不想越住越大？蔣哥是基於經濟會越來越好的思路認為說大

Dontco05/22 08:34家只會越來越有錢想住大的；帥過頭單純認為年輕人只會越

Dontco05/22 08:34來越爛

Dontco05/22 08:34但其實你只要問自己，你有錢，給你住大，你要不要？ 自然

Dontco05/22 08:34就是問題的解答

Petersen05/22 08:34重點不在幾房而是總價 總價一樣的小三房賣得比大兩房好

Petersen05/22 08:36那種總價比較高的三改二都不好賣

shioyu05/22 08:36市場上四房更少，雙寶爸媽好想買

ownwei05/22 08:38各買一間 標準是夫妻各兩間

ActionII05/22 08:39總價加三房一起考慮不就好了==

quiet9305/22 08:41人人都炒房，沒看到現在問的都買3間以上嗎？

quiet9305/22 08:42這種情況下，買一間大間的自住？還是分兩間炒房？

quiet9305/22 08:42大家都會選投資啦

ATMITW05/22 08:43有經濟實力的一定都比較想買四房啦

quiet9305/22 08:44然後等繼承到位？那是哪一年，要不要先講好

quiet9305/22 08:44等繼承到位時，總人口減少，老房子釋出是一定的吧

quiet9305/22 08:45老房子一堆都坪數夠阿

nicejeffery05/22 08:45現在兩房太多N年後大量釋出沒稀缺性

quiet9305/22 08:46房子就不是拿來住的，都不要賣，永遠都能維持稀缺性啦

nicejeffery05/22 08:47你要賺快錢當然兩房成本低賣年輕人賺價差,但多年後

nicejeffery05/22 08:47那些兩房家庭勢必換屋吧

quiet9305/22 08:52年輕人？現在上車的就年輕人了

quiet9305/22 08:52現在買n房的，就是幫那些還不是年輕人的小孩買的

duriel331305/22 08:54買房阿元也推三房啊,蔣哥即使賣房,又成什麼推薦三房的

duriel331305/22 08:55理由? 還是他只賣三房?

ryo100805/22 08:56大坪數年輕人就買不起啊

ckp413102505/22 08:56能買三房誰不想買，不就買不起

piliwu05/22 08:58那位蔣哥講話可信度真的很低不推

kutkin05/22 08:58經濟會好 但貧富差距只會擴大

kutkin05/22 08:58所以 有人會買2套租給2位

jayemshow05/22 08:58$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$

horb05/22 08:58三房的流動性一定比較差。不過自己住還是買三房。生活品質比

horb05/22 08:58較好

kutkin05/22 08:58而不是一人買一套三房

jerry101905/22 08:59我覺得Location決定一切。越窮除了越小

jerry101905/22 08:59但也有家人一起住，互助省錢的市場。

kutkin05/22 09:00家庭...以後未婚才是主流了

quiet9305/22 09:00117學年，有八成的高中生可以讀公立大學，118年需要40所

quiet9305/22 09:00私校退場

jerry101905/22 09:01這時候，幾個衛浴就是重點了。

moke05/22 09:02大人加小孩 三房就是比二房舒服 怕不好賣 就是因為總價較高

atapu05/22 09:02透天到底有沒有未來性？

jayemshow05/22 09:03透天快沒未來性了 連鄉下都會區都在推大樓了

quiet9305/22 09:04你2房要換3房，要能負擔價差阿，不然怎麼換

uevol12305/22 09:04以後大多數是小家庭，3房太貴，2房會是最主流

moke05/22 09:04所以只要願意少賺點 其實沒有難脫手的問題

Feynman556605/22 09:05大家都想小換大往蛋黃換 人口下降 那些保值那些會

Feynman556605/22 09:05掛 很難嗎

moke05/22 09:05如果小家庭生一男一女 在怎樣也得擠出個三房

quiet9305/22 09:06養房子跟養小孩是衝突的，還什麼生一男一女，要不要去看

quiet9305/22 09:06看今年的新生兒人數

kutkin05/22 09:07透天未來 小有資產的雙車位透天

kutkin05/22 09:07不是那種擁擠的透天

l9805/22 09:08六都雙車位的新建透天，應該都快碰到豪宅線了吧

kutkin05/22 09:10剛才經過梓官 透天1500萬

instratos05/22 09:10交通方便的蛋白三房、有軌道，價差考量還是會買

kutkin05/22 09:11這種透天就沒跟你什麼學區 機能了

kutkin05/22 09:132房3房，結論還是低總價

kutkin05/22 09:13看你犧牲時間（通勤）還是空間

MTBF05/22 09:13預期長線未來會有三房的需求潮，主建物不到20坪的兩房，兩人

MTBF05/22 09:13以上住一段時間保證會想換，但也需要環境和政策當推手

kutkin05/22 09:14除非3房停賣 不然供給絕對是夠

physicsdk05/22 09:17講離婚就車太遠了XD 完全不重要的因素 有沒有小孩差比

physicsdk05/22 09:17較多

jessicaabc9805/22 09:19錢？

Redchain05/22 09:19我自己就要住三房管它流不流動，自住還要住那麼憋屈幹嘛

kutkin05/22 09:19https://i.imgur.com/9ekii4A.jpeg

kutkin05/22 09:20https://i.imgur.com/ymOV8Re.jpeg

kutkin05/22 09:20生育率5成 平均生1.58

SuGK05/22 09:20沒需求還是沒錢要搞清楚

kutkin05/22 09:21那你就可以抓大概 25% 一胎 25% 二胎

kutkin05/22 09:21所以三房哪裡不夠買

physicsdk05/22 09:21現在又比2016低了 好像1.0x而已

ship122805/22 09:23每個人都想小換大，能不搶手？小換大的人，三房就是最

ship122805/22 09:23終房型，不會看到四房拉

kkrichard05/22 09:25流通性問題，三房永遠都有總價高的問題，並不是沒需求

kkrichard05/22 09:25，而是沒錢，如果兩房的價格可以買四房，誰不希望更大

chimouse05/22 09:25除非2房能住一輩子 不然誰不會換大

chimouse05/22 09:25只是換大的極限會降低罷了

chimouse05/22 09:26三房大概就是普通人未來天花板

bigplittlep05/22 09:30每個人需求不同，自住舒服最重要，不管三房或兩房

quiet9305/22 09:32生育率早就跌破1了，還在1.5

ginobili6205/22 09:36離開台北買房ㄧ片光明

weather1205/22 09:362+1結案

kutkin05/22 09:37你說的不到1是不管有沒有結婚 的算法

kutkin05/22 09:381.58是指有結婚的生幾個

kutkin05/22 09:39不到1 出生數/總人數

kutkin05/22 09:391.58 生育數/母親數

giveme11805/22 09:40藝庭 鑄慕都賣成這樣 2X平4-5000 哪受的了

quiet9305/22 09:40去年新生兒跌破14萬，今年目標是跌破13萬

bigair88805/22 09:40有錢就買三房啊，哪有人會嫌空間大的，以後有家庭不用

bigair88805/22 09:40換房，就算沒結婚也是爽住

quiet9305/22 09:41討論房子居住需求，當然是不論有沒有結婚啊

jpbptjp05/22 09:42重劃區三房未來有實質換屋需求+稀缺+貴，重點只要產品力

jpbptjp05/22 09:42夠強，貴就不是缺點，一定有買得起的買家

kutkin05/22 09:43有差呢 重點是每個家庭生幾個

kutkin05/22 09:44如果每家都生2+ 那出生數/總人數少又怎樣

jpbptjp05/22 09:44產品力不夠吸引資產買家又高總，自然就比較不好賣

kutkin05/22 09:443房剛需就是強

jkl456665405/22 09:45少子化、單身獨居化、3宅產品除非有小孩的家庭剛需，

jkl456665405/22 09:45不然很難有銷量，多數一般人的經濟狀況太難扛

kutkin05/22 09:46那生一個的跟沒生 都是2房 但對生育率有差

kutkin05/22 09:46所以比較重要是看多少人生2+

chimouse05/22 09:52夫妻一間 小孩一間 多一間彈性運用 不香嗎

baan05/22 09:53房價穩定上漲 三房就會輸兩房

kutkin05/22 09:53這樣爸媽的錢包也會很有彈性

kutkin05/22 09:53因為都沒錢了

knives05/22 09:53會生第一胎，還能生就會生第二胎了吧，不然獨生子很無聊

buike05/22 09:55爸媽陪就不無聊，2胎代價太大，人生黑白

loloool05/22 09:55先不管幾房，權狀40坪以下的都不會難賣

loloool05/22 09:55很多的3房其實也都是2+1房

quiet9305/22 09:56養小孩跟養房子是衝突的

quiet9305/22 09:58要能買新三房又能生2個，要不要算算年收入至少要多少？

quiet9305/22 09:58沒錢的生再多也是不會買啦，沒看過公寓擠一家三代六口的

quiet9305/22 09:58嗎

chimouse05/22 10:00有看過 通常都3個人擠一台機車上下課

chimouse05/22 10:00厲害一點一家四口都在機車上

chimouse05/22 10:00但這種不在討論範圍吧

humaisme05/22 10:01對空間需求沒那麼大只是自慰講法 你去問郭台銘為何不

humaisme05/22 10:01住兩房

NSYSUEE05/22 10:01這個大概是總價問題，小房化其實就是趨勢，從三代同堂住

NSYSUEE05/22 10:01透天厝到一家四口住四房，演變成三房，現在一家已經縮減

NSYSUEE05/22 10:01到三個人甚至不婚不生的居多，雖然他們也想買大，但是總

NSYSUEE05/22 10:01價考量會讓他們覺得空間夠用就好，所以現在2+1或者是正

NSYSUEE05/22 10:01兩房是現在最主流的，但台北市現在熱門的是室內10坪左右

NSYSUEE05/22 10:01的1+1房甚至是個人套房，這個也是總價問題

x823200205/22 10:01有生小孩的規劃一定是3房，2房完全沒辦法。

sodes05/22 10:02三房不會退流行啦 就算只生一個 剩一房當客房當書房當琴房

sodes05/22 10:02當game room 好用的很

nicejeffery05/22 10:02投資兩房,自住三房結案,講自住兩房好棒棒的等你有錢

nicejeffery05/22 10:02就不要換

CaLawrence05/22 10:03空間大 就是最好的裝潢

humaisme05/22 10:03我爸媽那年代買公寓華廈能四房誰會買三房 那是當時負

humaisme05/22 10:03擔的起 現在兩房暢銷是普通人能力只能買到兩房好嗎

boxoxox05/22 10:03幾房不是重點，總價才是。

all03505/22 10:04有錢的自住就兩戶三戶一起買打通

nicejeffery05/22 10:04等7/8年級開始繼承就是換屋潮的開始,賣掉市區老公寓

nicejeffery05/22 10:04到重劃區買三房四房沒毛病

all03505/22 10:05沒錢沒辦法的根本別去想三房

knives05/22 10:06現在的問題是你要先上車

mp6070705/22 10:07正常人 有錢 都會想買大的

dakkk05/22 10:09現在公設都有鋼琴室 不用留琴房

MTBF05/22 10:09現在青壯年買小屋的，未來資產提升對空間需求也提高，自然會

MTBF05/22 10:09造就一波換屋三房的需求

dakkk05/22 10:11有錢再買一間小間的給小孩 沒必要入手大的

foxn05/22 10:12不是空間需求變小，是價格太高

handsomepaa05/22 10:15談到買得起的東西就是要用好吃好 新手機吃大餐出國提

handsomepaa05/22 10:15新車 談到買不起的東西就是兩房套房就好只是睡覺用

ffxx05/22 10:16覺得會有需求 2房的資金夠了就會開始往3房換

alex556605/22 10:20鐵定會有需求別懷疑 覺得會補漲

knives05/22 10:25補漲應該是還好，但是也不可能賣得比兩房還便宜阿，就會變

miss3205/22 10:25生一個 倒是會考慮多買一間兩房給小孩 以後小孩搬出去兩

miss3205/22 10:25夫妻原兩房也夠了

knives05/22 10:26得 買的人沒有2房還多，別期望3房會賣得比2房還便宜又不是

knives05/22 10:26在做慈善事業

NSYSUEE05/22 10:29不過現在中古屋也充斥著蠻多以前便宜買的大房（15-20年

NSYSUEE05/22 10:29內的中古屋以正三房房型居多），你現在預售或新成屋買更

NSYSUEE05/22 10:29貴的三房，未來要競爭的也不會少，到時候有剛需的人也會

NSYSUEE05/22 10:29因為總價問題選擇高齡中古屋，不然就是自己到郊區找大房

mcgrady1233605/22 10:35你這問題跟3000萬以上的房子有人買嗎是一樣意思，

mcgrady1233605/22 10:35有需求有錢就會買了免緊張

shadowken05/22 10:36台北1房，新北2房，桃園3房，選我正解

kutkin05/22 10:36必要跟想要不一樣吧 一直扯郭台銘

kutkin05/22 10:37郭台銘可以買1個機隊 他也沒有這樣買呀

k9101102205/22 10:41三房還是有需求

gaussjordan05/22 10:58剛需就是假議題 小孩子睡走廊就可以了

somefatguy05/22 11:0510年後1房搶手連2房都沒人要，大家都不生了

jasonkey12305/22 11:10總價先決,現在主流就是1500內的,不是幾房的問題

somefatguy05/22 11:11其實建商都有數據，看他們蓋什麼就知道了也不用瞎猜

dray05/22 11:13幾房不是重點吧，要看室內坪數。我四房室內才30出頭，空間

dray05/22 11:13不夠用。大概室內要60坪左右才會舒適一些

lucifero05/22 11:22 搶爆

chimouse05/22 11:25買方又不限於首購…一直扯卡低總

chimouse05/22 11:2518年以前有置產的都有資格換三房

chimouse05/22 11:26頂多時間換空間 但都值得

chimouse05/22 11:27跟房仲一直柔性威脅我銀行鑑價沒那麼高一樣 就是要我壓

chimouse05/22 11:27低價格賣 我就說我又不是要賣給沒錢的首購

knives05/22 11:32推樓上，別鳥房仲

pptsuck05/22 11:50你喜歡的話現在新建案14坪也能三房

tyler1134205/22 11:55看居住人數 夫妻加一個小孩的話 小孩長大勢必會想換

tyler1134205/22 11:55三房

bustinjieber05/22 12:13你就相信自己相信的啊，

bustinjieber05/22 12:13為自己的決策負責。

jagger05/22 12:18總價決定一切

apejun05/22 12:36100坪才會住起來比較舒服點

blue2808205/22 12:54主因就是沒錢買，買不起才沒辦法變主流，誰會希望只能

blue2808205/22 12:54買兩房...

Jackey5201305/22 13:06二十年以後「廁房」就是主流，不要不信！

kaoru120305/22 13:12台灣房產跟著帥大走就對了

xxxxqay05/22 13:13沒錢就是沒錢 除非你三房1500賣 不然就是準備滯銷了

u012124605/22 13:16什麼三房需求不會多，兩房三房一都負擔得起你要買哪個。

u012124605/22 13:16有錢誰不想買大一點，重點就房價貴現在才都兩房。

zhi556605/22 13:25現在三房也就室內20出頭 扣掉廁所啥的其實很小 兩人住也

zhi556605/22 13:26就多一間書房/雜物室 剛好而已 是因為價格問題才導致2房

zhi556605/22 13:27哄抬 加上各府各種管制資金往低總流 這版上都講過了

zhi556605/22 13:28兩房一直都只是個過渡產品 三不多 四房更是稀缺了

zhi556605/22 13:30不過貸款限制 滿手兩房遲早也是要優化三房物件

physicsdk05/22 13:54這題簡單啦 室內17坪三房搶手 室內30坪三房很難賣 因

physicsdk05/22 13:54為總價太高

physicsdk05/22 13:54要三房還不簡單 隔個牆就好 剩下怎麼住你自己想辦法

physicsdk05/22 13:54台灣的建商應該得個諾貝爾獎

physicsdk05/22 13:55房價貴現在才都兩房 沒錯 問題是看起來會變便宜嗎XD

physicsdk05/22 13:56看需求不是依喜好來看 而是依購買能力 才符合市場現況

aibor05/22 13:56小三房很夯呀..多一房當儲藏室或書房

maxiiiii05/22 14:01我就問現在有人在搶四房嗎？

minirr05/22 14:07學區好&科技業發展好的地方3房一樣搶手，其他垃圾地方就

minirr05/22 14:07算了吧

coeXist05/22 14:16十幾二十年前主流是三~四房 現在是二~三房

coeXist05/22 14:16這代已是全球少子化第1名了 再往後推十年二十年必然愈來

coeXist05/22 14:16愈少人新人結婚生子 如果房價持續屌打薪資漲幅 那以後買2

coeXist05/22 14:16房或套房的人比例應該會更高

vnw305/22 14:16能夠負擔的總價有上限，能夠承受的空間無下限，空間都是往

vnw305/22 14:16越來越小的趨勢走，以後流行1+1房

xc2v05/22 14:17四房最少 主臥 更衣室 試聽是 書房

whitelady05/22 15:02現在的三房都是小三房，我覺得應該是不至於太難脫手

whitelady05/22 15:03我有看過大三房，室內坪數就40坪了，這種就會受困於豪

whitelady05/22 15:03宅線的問題

whitelady05/22 15:04不要說搶四房，現在預售屋除了豪宅，幾乎看不到四房

whitelady05/22 15:04因為四房總價肯定會破豪宅線，客群就會很尷尬。

whitelady05/22 15:22(以上是蛋黃區或交通熱點為例

autherlike05/22 15:42看看香港 以後沒錢的就是住劏房

fransiceyho05/22 16:21夠便宜就搶手 偏偏現在一般人買不起三房

jeffsu05/22 17:07三房要控制再2000-2500 就還有搞頭

jeffsu05/22 17:08有坪數 總價也還合理 3000以上就太硬

supersonics05/22 17:14單身貴族，三房也很ok

Robben05/22 18:35問就是總價

willko05/22 18:57衛浴

tyl7393913305/22 22:01當然強，兩房真的很極簡 你東西會多到放不下

hdw05/23 09:05人對空間的要求，可以說沒啥上限的啦~~!!當然越大越好

FlynnZhang05/23 11:42剛性需求