[請益] 詢問包租代管評估租金的方式

gorbykuo04/17 21:09請仲介租就好 為啥要包租代管？

Mithra04/17 21:09附近取三件做平均，坦白說越破越好

fluffyradish04/17 21:10當初包租仲介說行情2w5 ，還好我事先做過田野調查換

fluffyradish04/17 21:10家仲介3w租出去，有內裝租金會高些

CheG04/17 21:15租金自己訂就好了啊，這間業者太爛了，換一間

lynntsao04/17 21:16但我沒辦法自己訂租金耶，看來我去其他問問好了

FlyinDance5604/17 21:17你可以自己招租，租客跟價格確定下來之後，再轉社宅

FlyinDance5604/17 21:17為了避免空租風險，硬塞包租那價格肯定低

FlyinDance5604/17 21:18你不想賤價出租，那你就自己招租，再轉社宅

FlyinDance5604/17 21:18都已經成功出租了，業者接包租就不會有意見

FlyinDance5604/17 21:18對他們來說只是跑行政流程而已

FlyinDance5604/17 21:19至於估價問題，那個很好解決

FlyinDance5604/17 21:19至於如果追求投報率高，那真的新不如舊

FlyinDance5604/17 21:19像我那間，新房子房價貴我的老房子50%

FlyinDance5604/17 21:19結果月租金只高我25%

Mithra04/17 21:19新屋新家電做社宅肯定不划算的 包租他報上去的公式要符合

Mithra04/17 21:19附近行情打八折，就算他幫你取三間21K 打完折也是16.8K

FlyinDance5604/17 21:20那麼新那麼好的房子，結果房租這麼賤，還要裝潢勒

lynntsao04/17 21:23請問如果先找到房客，之後轉為社宅，若房客符合身份，

lynntsao04/17 21:23我收到的租金會不會因此降低呢

FlyinDance5604/17 21:24不會

FlyinDance5604/17 21:25但你租金的上限，就是那個縣市的上限的八折

FlyinDance5604/17 21:26所以新房子超不划算

FlyinDance5604/17 21:26買價那麼高，結果租金上限被訂死

FlyinDance5604/17 21:26就算能租更高也無法再上去了，除非你不走社宅

FlyinDance5604/17 21:26要走社宅，那老房子最划算

CheG04/17 21:36租金上限是可以超過的，業者寫報告送審就好，找好業者吧

CheG04/17 21:38不用浪費時間金錢自己招，你就說你實際要拿的租金，名目租

CheG04/17 21:38金往上加上去就好了

IamJoey04/17 21:49你遇到的業務怪怪的。租金你自己可以決定好嗎

IamJoey04/17 21:50你就說你要租2萬 他們自己會處理。

IamJoey04/17 21:51你加入社宅 租金應該可以跟上行情最高才對

vibomomo04/17 21:52社宅包租跟代管租金要符合單坪租金上限+租金總價上限，

vibomomo04/17 21:52只要是範圍內屋主都可自己決定出租金額

zzz5012604/17 22:02社宅政府有定每坪價格 不能超過

zzz5012604/17 22:02你只能跟租客說內裝租金另算 看要不要配合

piliwu04/17 22:16做租屋補貼就好了有一定要給包租代管的原因嗎？

moke04/17 23:12我在星鴻也是先找到租客再包租，但是還是簽到假包租合約。

moke04/17 23:14所以還是要詳看合約，有沒有允許中途解約。

ffffaaaatttt04/18 06:56樓上什麼是假包組合約？方便分享嗎？

KIKUSUI04/18 08:49樓上搜尋社宅就找得到了

kutkin04/18 08:51moke一直吵的只是 雙方得提前解除契約而已

kutkin04/18 08:51既然是雙方 仲介可以解除 屋主也可以

moke04/18 12:29是我大意 以為是天災人禍不得已需解約時得以解約

moke04/18 12:30結果是可以隨任一方意願提前一個月告知後就解約

moke04/18 12:31基本上屋主既然要包租 就不太會任意解約了 所以對業者規避

moke04/18 12:32風險有絕對的優勢 是非對錯暫不論 只希望提供借鏡 避免誤會

moke04/18 12:34目前星鴻也是推說 都怪已離職的業務沒有和我說清楚之類的

ndilavril04/18 18:46現在租金跟不大上房價 再請包租代管基本上滿不划算

ndilavril04/18 18:47包租代管遇到不好的客人 或業務為了業績成交 基本上

ndilavril04/18 18:48客人素質就真的不好說 吸毒拉K 晚上開趴還不能趕走

ndilavril04/18 18:49因為沒有實質證據 簡單來說租金要跟上房價的時間比較長

zxlu04/18 22:53哪個縣市的業者這麼誇張？