Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕
※ 引述 《ha3810996》 之銘言：
: 臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅解釋，房價倒掛是指預售屋的價格低於新成屋104年死整片就是從倒掛開始
: https://news.housefun.com.tw/news/article/156728407927.html
比方那時候江北四字頭
板橋四 那麼雙北只要高於五的通殺
這個就是倒掛最可怕的地方
: 預售屋的價格低於新成屋，
: 那等蓋好變新成屋房價就會漲了啊，
舉個例子好了
某重劃區成屋55 預售70
結果成屋賣不動 預售卻一直成交
等到預售70完工
是預售70會往成屋靠攏
還是成屋50會往成屋70靠攏？
回到本題
預售屋的價格什麼時候會定低於新成屋
你覺得原物料跟人工有降那麼多嗎？
業主會接受新案定價低於新成屋嗎？
那麼既然原物料跟人工都比新成屋高
那麼為什麼定價還會訂得比新成屋低？
為什麼？
不過要補充一下
倒掛有時候會有地段坪數的其他因素
最準還是看同一個區域同地段
比方板橋江北 ab cdefg
同一區有沒有出現倒掛
有些房產專家會把板橋尾預售湊板橋頭成屋
這樣的說法就用力嘲笑他就好
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※ PTT 留言評論
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https://www.ptt.cc/home-sale/E.9MBGJUrDtqes※ 編輯: NovaShin (114.36.100.62 臺灣), 01/14/2024 17:08:37
噓
又是一篇廢文，整天在想怎麼騙流量，可憐
推
我反而覺得倒掛反而是進場好時機
→
就像長期投資要買在景氣低迷時
→
房市也可以週期擇時
→
倒掛可以啦 江北倒掛買到賺到 但要看跟成屋差距的比例
推
大區域的行情本來就沒有實際意義
→
太多變數跟因子了
推
G區預售屋目前7x左右，比成屋低一點
推
倒掛應該是成屋太貴導致 新北2014幾乎都最高點 很
→
多跌八年後才重回高點
→
預售70完工 成屋50？ 那當然往成屋70靠攏啊...
推
沒流量，真的沒人看
推
同意 要看小區域
37
[閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划？之前的印象一直都是買預售比新成屋划算很多 但最近在雙北看房之後 發現預售不僅沒辦法看到實物 而且跟周邊的新成屋比起來沒有比較便宜外甚至還開的比較貴一點？ 想問問大家如果頭期現金足夠的是不是在雙北買新成屋比預售划算？17
[請益] 台北市新成屋能歐印嗎本寶寶最近去北市看房，附近預售行情約160 但是近期看的成屋開價約110，而且只有2-3年 對比一下行情覺得成屋房價也太便宜了吧 請問板上大大北市成屋行情有機會跟上預售屋嗎 這時候是不是能歐印了？5
Re: [請益] 新竹的成屋市場也火熱嗎？一樣火熱 預售屋 + 五年內成屋 ： 80+ 10年內成屋：60+ 20年內成屋：50+ 30年內成屋：45+2
[請益] 預售屋跟新成屋的疑惑最近在看台中比較新的重劃區 建案大概5-6個 只有兩個成屋，其他都是快完工或者地基還沒好 最近觀察了一下該建案晚上入住率目測不到3成 算是剛蓋好半年多的新成屋
[請益] 591銷售登錄表疑問最近看新成屋資料 591上的銷售登錄表會再分成預售跟成屋兩塊 不過對新成屋而言 最近陸續有登錄的成屋成交價跟時間 大部分都和同樓層同號 預售那塊一樣
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
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