Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 午安
: 阿良跟大家討論個有意思的話題
: 台中目前蛋黃區新屋貴
: 相信大部分年輕人沒有長輩幫助下
: 很難直上蛋黃區新屋
: 那相較蛋黃區中古屋和外圍新屋來說
: 年輕人大部分偏好外圍重劃區新屋
: 那20年後
: 市區蛋黃只剩下老人和少部分富二代居住
: 大部分年輕人都移轉到外圍
: 這樣外圍會變成新的蛋黃區嗎？
: 畢竟當這批青壯年過了20年也是社會上的精英
: 消費能力大幅提升 所以蛋黃區會移轉
: 這樣的推論不知道有沒有問題
: 舊市區西區 北區會不會沒落
: 像如今的中區一樣
: 然後屯區興起
: 尤其是74外圍的北屯 太平 龍井 潭子 沙鹿等
借文問一下，像台中早期最精華的中區，是台中商業區最多的地方，價格到底怎麼跌下來的？
跌了，為什麼沒有逢低就吃的情況……
雖然商圈移轉，為什麼沒有強大的業者來開發整片中區（畢竟現在單價便宜很多），一大街廓的開發，畢竟車站也是交通樞紐，怎麼就放任他跌價，有老一輩的神人可以說說中區是怎麼跌落神壇的
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土地所有權零碎
這個地區早年很多有錢家族持有，有錢家族後代多，多年過去
產權複雜超乎想像，而且一堆持有者早就都在國外生活，要整
合已經不太可能了。這邊不比台北，台北整合好利潤極大，台
中建商與其整合這邊不如開發外圍賺得多還輕鬆。
台中重劃區太多了 不像台北只能都更取得
新北桃園都一樣 改造舊市區不如重劃快
板橋府中也一樣髒髒亂亂沒有改造
桃園車站前也一樣，桃園早晚市府會遷到其他重劃區，舊市
區落寞
台中也是台中市府一遷走附近整個落寞
台北也是，大同區過了三十年才有一點生機
可是台中中區是很誇張的跌，聽過400萬到現在50-60萬，土地
單價
400太誇張
大概300
你們想知道，可以去查台灣大道自由路口，彰化銀行斜對
面的歷年土地公告現值
他是從5X萬跌5倍
現在公告現值10萬/m2
5X萬/ m2 = 165萬/坪
然後這是公告現值，市價更高
你配合民國1980年代的貨幣購買能力，就知道了
所以土地只漲不跌，不存在
土地永遠是炒作的實體物
既然是炒的，就跟通膨無關了
好好的火車站，沒人想炒
不是沒人想炒
因為中區土地已經分散在個體戶手裡
如果今天中區像水湳一樣，狗比人多，建商市政府掌握多
數土地
那必然比水湳價格還威
這道理有點像一檔股票如果只有散戶，那就只會牛皮了
股票要漲，要有大戶
房市要旺，要有建商進場炒作
你看千越大樓，如果每個所有權人都認賠用殘餘地價賣給理
仁建設
那相同地點房價就上來了
最近比較重要的新聞
時代建設買了公園路的福泰橘子
往後可以觀察時代建設的動向
福泰橘子已經不做了
火車站會不會連政府都放棄，干城也不標售
干城不關地方政府的事
干城剩下來的是國有地
受限於大面積國有地只標租不標售
註定6期死亡
政府放棄舊市區是常態
因為舊市區要花錢不能賣地賺錢
之前胡志強的城市企業化理念，經髓就是如此
干城的抵費地台中市政府早就賣了
湖濱園區現在瓶頸也一樣
配地都台糖的
然後台糖也是一樣，不租就是不租
放在那邊養野狗也甘願
不租又不賣，荒地永遠都是荒地
台糖的佩餘地賣給豐邑去蓋浩瀚湖濱城
訂正，是市政府的佩餘地
反正你只要知道台糖和國有地沒救了，就對了
捷運藍線有救嗎？
湖濱城看起來就豐邑自己拉價慢慢賣
台糖有租拉 那標租條件沒財團會租
時間短又不能像市政府租一樣70年還能續約
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首Po嗨 午安 阿良跟大家討論個有意思的話題 台中目前蛋黃區新屋貴 相信大部分年輕人沒有長輩幫助下 很難直上蛋黃區新屋3
來 : 的？ : 跌了，為什麼沒有逢低就吃的情況…… : 雖然商圈移轉，為什麼沒有強大的業者來開發整片中區（畢竟現在單價便宜很多），一 大15
放屁啦 最好跟中科無關 2005年前後晚上八點中港路一片漆黑 沒中科的台中等於沒夢想台積電的高雄 台中炒房地產林柏榕時代就在炒了5
借文問一下 被遺忘的台中世貿是哪個時期產物？ 如果台中世貿和西區差不多時間發展 是不是證明台中環外不適合抱長期？ 就是總價超過首購負擔範圍44
重劃區會有市中心甚至蛋黃區. 當然也有外圍. 你今天講的是老蛋黃區還是蛋黃區的重劃區? 你要知道一點. 蛋黃區的大坪數也許住的人不多.![Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移](https://img.youtube.com/vi/qVKLNfbpCZ0/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移")
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請問 c 大 現在買高雄車站(前站)附近的 套房 兩房 三房 等待 71期開花結果 適合嗎? 會遇到什麼問題嗎？謝謝 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 重劃區會有市中心甚至蛋黃區. : 當然也有外圍.
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[請益] 台中哪區住起來機能最優呢台中是個好地方學校多、百貨多、夜市多、醫院多、人口也多捷運也正式通車了（雖然目前看起來有點廢因為沒人搭），台中每區都有每區的特色，哪區整體機能最好最優質呢？（北屯市區機能沒話說捷運崇德商圈美食吃不完、西屯百貨夜市七期高級住宅、南屯充滿文藝氣息文心森林公園、西區勤美商圈充滿年輕朝氣爵士音樂節、北區一中商圈美食及年輕學子集中地、中區中華夜市老台中人道地台客台妹聚集地續攤錢櫃好去處、南區工學商圈忠孝夜市總圖興大商圈書香味濃厚） -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --44
Re: [閒聊] 中區還有救嗎？台中市中區還有救嗎? 2020/10/12 關於台中市中區還有救嗎?如果有利可圖,自然有路可走,不要講在地居民怎樣,有利可圖的 時候,外來投資客也會進來,只是要看如何創造利多. 不管官方或是民間,投資總是要有成效,以老胡而言,去搞重劃區容易有成效而且可以大撈![Re: [閒聊] 中區還有救嗎？](https://i.imgur.com/xjLOiz9b.jpg "Re: [閒聊] 中區還有救嗎？")
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[閒聊] 高雄鹽埕區新案4字頭？？各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺ 高雄鹽埕區城中城社區去年燒死不少人，後來高雄市政府決定原址改建成公園…….. 大家都知道，鹽埕區是高雄早期的市中心，這點跟台中中區有點類似 但鹽埕區的命運也跟中區一樣，因為市容老化和區域沒落，隨著時間而逐漸被城市邊緣化 ，被市民淡忘![[閒聊] 高雄鹽埕區新案4字頭？？](https://i.imgur.com/3pLuGmLb.jpg "[閒聊] 高雄鹽埕區新案4字頭？？")
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Re: [閒聊] 台中捷運跟澳門輕軌誰比較慘很中肯的論述，也說明台中近20年的發展 以「環狀」的方式開發大規模的重劃區，現在也還在進行中 未來台中「市區」的定義會更模糊 可能老一輩的人（大概都是Age38up）才會覺得「中區」才是市區 通常這群人另一個習慣是：台中港路 一直無法改口為臺灣大道（我就是）![Re: [閒聊] 台中捷運跟澳門輕軌誰比較慘](https://i.imgur.com/WWo3q7Vb.jpg "Re: [閒聊] 台中捷運跟澳門輕軌誰比較慘")
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Re: [新聞] 台中屋齡25年是門檻?降購屋意願台中不比台北啦... 講白一點 整體而言 台北市中產階級軍公教多 居民素質較齊 你去看看台中住30年以上的大樓 居民是甚麼鳥樣 梯間/車位/逃生梯能堆雜物的都給你堆 要漲個管理費哀哀叫16
Re: [新聞] 影／大智路通車了！盧秀燕：台中車站前如果這個題目妳是認為大智路不用打通 中區商圈可以繼續爛十年 我是沒意見 好了啦 榜上龍粉真的不要自取其辱 當地里長說得很清楚：![Re: [新聞] 影／大智路通車了！盧秀燕：台中車站前](https://i.imgur.com/TUVgPnJb.jpg "Re: [新聞] 影／大智路通車了！盧秀燕：台中車站前")
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Re: [請益] 台中中區鼎泰中城建案中區因為過去的發展是以商業區為主，所以若以自住的角度來看 生活機能不是很好，如果家中有小孩的，中區除了跟北區交接的台中公園 及部分當作停車場使用的空地有綠地外，幾乎沒有公園綠地的設置 中區對於靠鐵路通勤的人而言當然方便，但若對於開車的人來說 離快速道路跟高速公路遠，加上中區道路狹窄又很多單行道
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