Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
老台中人很不認同七期甚至水楠很正常.
就像之前高雄人認同文化中心,不認同美術館農16和新彎區.
(有興趣可以翻五六年"以前"本版的文章和推文,或是去高雄版翻)
不過台中和高雄有一些格局上的不同.
七期很小,價位獨立很高.
美術館農16很大.
所以後來高雄會比較認同美術館和農16是因為進駐的人很多.
"人會因為自己買了哪裡,而認同哪裡並且把她吹成神"
但實際上.
七期是豪宅區這一點你無法否認.
最簡單的,你看財團都買哪邊?
泰山家族內鬥,前董座不就是買了一棟七期之後再那邊吵架.
對,財團要買台中,他會買七期.
so...七期滿足豪宅的認定和地位沒啥問題.
豪宅區是不需要一般人認同的,他只要有錢人和財團認同就可以了.
就算你在地有錢人不認同,例如廖老大好像買在溫泉路的別墅.
但是只要有足夠的財團和有錢人(並且不需要是台中人)認同.
七期才小小一塊,就可以達成豪宅區的認定條件.
至於為啥要買七期?
豪宅區的標榜是甚麼?
"尊貴不凡"阿....買這區就是貴就是屌就是讚.
因此財團買豪宅可以讓員工高層和股東覺得有面子老闆有面子.
有錢人買七期可以跟朋友炫耀.
至於甚麼機能??...它們買這邊的使用方式又跟一般人不一樣.
財團買七期當招待所他需要顧慮甚麼機能?家樂福?好事多?
有錢人家裡有傭人,他要顧慮甚麼便當?修車廠?
所以不要用一般人的思維去套豪宅區的結構.
而水楠其實和七期比較不一樣.
不一樣在哪裡?
他主要是產學專區.
他大部分土地都是拿來做產學使用.
以後會引進大量企業總部(叫它們搬家過來),和研發部門.
附屬的住宅區其實並不多.
而另一點在於.
你要知道七期的土地塊蓋光了.
七期平均屋齡應該在10年左右.
而水楠還是一片空地.
這代表甚麼?
這代表之後七期的房子就會開始老化.
然後"高價新案"都在水楠.
當然現在的建築老化很慢,尤其是觀感上面.
因此一個區域要因為建築老化而衰退的時間會比以前更久.
以前例如高雄文化中心或是西區,他因平均建築老了,然後被七期,美術館農16給追過去.
可能需要2x~30年.
未來可能要更久的時間.
這有拜於建築技術的大幅進步.
但無論怎樣.
空地才是炒做的燃料.
建商才是主力炒手.
沒有空地的地方永遠只會慢慢凋零.和被遺忘.
當你七期無法有足夠的空地再繼續推高價案之後.
建商自然會找另外一個區域去推高價案.
目前這個狀況在台中就很明顯,建商之後高價案會集中在水湳.
如果你還看不懂,那我建議你不要屯屋,去買台灣50正二比較好..XD
這已經不如五六年前那麼不明顯,現在簡直敲鑼打鼓告訴你就是這樣一回事.
而價格呢.
目前推案會價格略低於七期是因為他一片空地,所以需要幾個案子來打底.
之後價格就會追平七期推案.
在之後七期就沒辦法推案,因為沒空地了.
那時候在推案價自然就變成台中最貴.
這是很SOP的蛋黃重劃區的變化.
而下一點在於.
水楠這個地方,他以後主要是產學專區.
這代表甚麼?
這代表...他不需要思考怎麼往外移動.
是外面的人需要思考怎樣移動到水楠來上班..XD
另外至於機能甚麼的.
當你有人,自然就會有機能.
那個東西打造很快..
插一間百貨公司很難嗎?插幾間全聯很難嗎?弄個商圈要很久嗎?
機能永遠都不是發展的重點....
長期投資基本上都無視機能這種東西.
因為他是時候到了就會產生....
然後講講投資.
這種一定是長期投資.
中期的話要抓時機進場.
我記得2020年還是2021年初應該有建議進場七期中小坪數中古屋.
我記得那時候還提到最便宜的東西是市政交響樂,大家最不爽的興富發.
入手價應該在2x萬...
現在成交價多少各位可以自己看.
so...中期甚至中短期,七期可不可以買?
當然可以,挑對時間點就可以進場.
而且買的時候,他是"價格凹陷區"??..他是"低價區"??
不是阿...他那時候就是最貴區..XD
而可以買的主因就是,因為他是最貴區.
所以大漲的時候他最早反映.
所以你2020年進場隨便買一間,你今天隨便賣掉.
2~3年的獲利應該就很驚人.
而且我講的是"買入在賣掉"
而不是買了預售屋,然後沒賣掉在那邊吹噓"旁邊的建案都要賣多少"
我們講的都是賣掉後拿到的錢好嗎...不跟你吹價格.
我是不知道當時我這樣建議有沒有人買拉...XD
反正鈔票在自己口袋,自己對自己的錢負責.
然後講到長期.
長期最重要的是"位階變化"
為啥是位階變化.
因為你其實會發現.
一線二線三線四線五線.
位階沒變化的情況下
你同樣丟一千萬進去.
最後都是拿回2000萬回來.
大家漲幅怎麼都87%像....XD
除非你是買到總價過高的東西產生漲幅天生就是慢的狀況.
(這狀況在中南部最明顯,台北比較還好,台北高價的東西價格壓制力沒有中南部那麼強.
當然我指大樓類產品,透天或是別墅高價位大占地,土地夠大那他就是在養地的概念.
例如前一兩年,青海路和美術東八街角那個大透天...他是被建商用地價收購的.
他佔地已經足夠"自己拉一間大樓"....所以可以當地價賣.
因此有錢人高價位很愛買大佔地別墅...那是真的養地.
對喔你家甚麼20坪30坪地坪的透天不要跟人家說在養地...XD
尤其巷子裡的透天你要被建商收購,你孫子大概都變成爺爺了...
因次大佔地透天別墅侵蝕到大樓類高價位產品的市場,造成大樓類高總價壓制力很大)
所以長期投資,你一定要記住.
你賺錢不是賺甚麼好地點,location....
那些都是屁.
你賺錢是賺位階變化.
無論它是二線變一線,還是五線變四線.
你不管甚麼她基礎價格多少還是環境怎樣.
他只要位階會改變,就有屯屋的意義存在.
例如林園有沒有很爛.工廠一大堆交通超爛污染很重隨便看都是煙囪.
但是因為交通建設,所以他的位階會往上跳,因此屯屋可以屯林園.
反過來.
水楠可不可以屯.
他未來會是台中最貴,但現在不是..
並且最貴我以前講過,他是沒有所謂的天花板.
他衝到一坪150萬都合理好嗎...
他是中區霸主....只要不要超越台北最貴,就是合理.
所以他除了位階往上跳外,未來如果資金繼續爆炸,那有突破天際的樂透可以抽.
所以也是可以進.
而那些...位階很難變化的地方.
老市區,沒空地的地方,沒"缺點"的地方....
都不適合長期投資.
投資這些地方跟你無腦亂買有87%最後得到差不多的利潤...XD
對喔為啥要講缺點.
因為缺點被改進是位階變化的主要形成現象之一.
像林園缺點在交通,那他之後有捷運有國道七號,並且都核准並且要通過了.
所以他的交通缺點被大幅改變.
他的位階必然產生變化.
同樣的國道七號會經過大寮,那大寮也是長期投資的選擇之一.
因此我這邊直接拿兩個極端.
蛋黃區和蛋殼區..
兩個完全不同定位的區域..
在長期置產的眼裡都是可以買的.
而重點都在於"位階變化"
有變化你才可能.
人家屯市區1000萬曾直到2000萬.
而你因為位階變化,所以至少1000萬增值到2500萬以上.(其他的要看)
至於說你要發財??
長期很難發大財...XD
當然如果你是老鳥.
你可以抓到大暴衝的時候脫手,然後再轉布局.
也就是非無腦長期持有,而是加入中期操作的概念,吃到最肥的就跑.
那當然你可以賺更多....但這要經驗和技術.
另外長期屯屋基本上就是把物件當作資產持有.
要用錢就是拿它做擔保來借錢.
平時就是收租幹嘛的.
直到...
直到他的位階變化效應都反映了.
也就是當她例如五線變四線,你看一看他沒機會再往三線爬,他大概就已經到四線穩定.
那個時候就是賣點.
未來沒變化了,位階不往上爬了....那你還屯著幹嘛?等開飯?
不過長期是你錢很多的人在屯的.
因為你攤算投報率其實並不怎麼樣.
但是因為你錢很多,你一定被"金融操作問題"逼著要屯長期.
或是你忙著遊山玩水,忙著拚比賽,忙著救國救民.
沒空做一大堆不動產操作,還要跟人家吵架幹嘛的.
那你不在乎賺很多錢,屯長期ok.
另外長期也是甚麼鬼都可以買.
林園你買公寓也都可以賺一大筆.
通常不要買新屋就好,因為新屋折舊很兇.
但如果是重劃區,你買第一棟新屋...那就是你沒選擇的問題.
你那麼想屯這一區,他又是重劃區,那就只好買新屋嚕.
很多人會說房子老了你看他價格就不好了啊.
旁邊新屋60,你老屋才3x...
但問題是...你要跟"當時你可以買的其他東西"比.
也就是例如你屯了30年.
你要拿的是30年前可以買到的東西來比.
另外30年前可能才一坪7萬,現在3x.
而如果買老市區,可能一樣一坪7萬,現在28.
所以你管你的房子是不是那一區便宜的,或是旁邊新的都多少.
你實際上你就是已經賺了那麼多錢,並且比其他選項賺更多錢
你就是贏家.
至於說甚麼老屋賣不掉??
叫他吃大便..XD...不然他把他家老屋送我?我幫他處理?
另外補一下.
水湳的開發.
但她南邊有一區"西屯工業區"
理論上都市規劃來看這個工業區會重劃.
尤其它不是農地,所以重劃的容易度遠低於農地.
但目前好像還沒收到風要重劃這一塊.
感覺市府應該是給他掛著慢慢處理.
這種重劃會變成"純住宅區"
因為這工業區的地主是零散的自然人和法人.
所以重劃後基本上就是住宅區,市府也會把他的抵費地賣給建商蓋房子.
so...這邊可以關注一下都市發展的資訊,有沒有要變動.
--
先推
請教ceca大神，如果真的在5年內統一這個假設還成立嗎？
看起來水湳無法在5年內發展起來。如果國策大轉彎是不是
會打水漂？以現在兩岸情勢來看是否買核心已開發蛋黃較
安全呢？感謝大神
5年內統一? 你可以去街上做問卷. 看多少人會認同..XD 這是平行宇宙的假設吧.
※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 03:46:41美國預測2026可能會打仗。打仗如果打爛仗買哪都一樣。
很快結束分兩種，中共一下投降跟台灣一下投降，後者機
率比前者大多了。所以這個假設不是空穴來風的
你預測打仗應該要買其他會爆漲的商品或軍工股，買房XDDDD
中國打仗,物價要噴,但是股價會崩. 有機率進入世界金融海嘯. 當然後面必然大印鈔,然後惡性通膨. 一個世界工廠跟世界最大消費國鬥起來會怎樣.
※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 04:04:28美國應該是很想要消耗中國，一次打趴啦。但找鬼島當敢死隊
也是想太多...我們跟烏克蘭實在是不能比齁...中國領導階級
有沒有這麼腦殘還是未知數...他們內部還是有比較理性的聲音
基本上來房板討論戰爭的就很莫名其妙... 怕就賣光或不買，
歪樓了……我是跟著鄉民進來看水湳的啦
又沒啥好放空的標的，其他投資還比較合理。喊空作多的居多
啦...無聊的套路。
水湳這樣分析起來感覺比青埔明顯太多了。 另，我跟老台中
人詢問未來水湳蛋黃區 大家都一臉問號…XD
正常... 更早以前,高雄發展文化中心. 鹽埕區的人也不看好...XD 這歷史永遠都在重演. 而最大的原因是. "因為那些老人的房子在舊的區域,新的區域他沒房子"
※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 04:29:44他們印象還是西區最好 七期豪宅 這樣
我也覺得西屯工業區會重劃。政府資源就砸這裡，又能去中科
北屯那邊發展純住或其他機能也能互有聯動。這很明顯阿。
阿就沒有其他更有希望的區域阿。
就是 明顯的人覺得很明顯，然後不明顯的人就算答案給他還
是覺得不可能，反差很大……覺得有趣。身邊的人後者比較多
。
可能就是習慣去認為都不會有變化吧，像是西區電梯四房還堅
持要千萬以下，覺得房價不會變化這樣
因為他們發現賺錢速度跟不上房價變化. 然後自認為自己很能賺錢. 那他覺得他都買不起了. 這些價格是要賣給鬼? 林杯打拼30年也買不起. 阿不要說剛出社會的. 一般人誰買得起?? 然後既然這些高價的都是假象都沒人買得起. 那"蛋黃區"就只是詐騙,那假的. 人家開那間有名餐廳的,人家賣肉包賣那麼好的都住在XX(舊市區) 那些蛋黃區根本就沒人住. 再加上眼紅他本來買"市區最精華區域"的房子房價被新蛋黃區給超越和壓制. 所以超愛酸這些新蛋黃區...XD 這就是人性. 看多就習慣了. 也是一種"老人被社會淘汰"的範例. 你不改變自己適應環境. 就算以前你是贏家,但你一路走到黑,你也是準備被時代淘汰..!!!
※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 04:54:07嗯，有房老人抵死不認 ，然後年輕一輩無房的被老人跟sway
洗腦…他們都會回答我不可能= =
另外這牽扯到經濟和金融型態有改變. 在過去,尤其經濟奇蹟的年代. 出來闖,創業,做生意特別好賺. 但是因為金融和投資制度不完善. 因此純投資很容易虧光光,買股票股票下市變廢紙之類的. 所以地方人士賺錢大多都是到馬路上打拼. 無論是賣挖貴,還是做成衣批發,做成衣工廠,開鐵工廠. 但是後來市場競爭越來越激烈,利潤越來越薄. 外加制度越來越完善. 以及產業財團化. 就變成,財團企業的高層(或是像科技業)領薪水賺錢也不輸給這些做生意之外. 金融投資獲利變成很重要的一種致富方式. 而老人,賣了一輩子的衣服,賺到資產破億. 他還是無法認同那些炒炒股票,炒炒期貨,玩玩金融遊戲就發財的人. 他們只會認同其他賣一輩子便當,開一輩子工廠的有錢人. 而在思維的不一樣上面. 你就會發現它們的選擇也不一樣. 至於財團. 無論財團實業做甚麼,但背後一定有龐大的金融操作. 所以做在大生意的財團,它們也有龐大的金融操作收益. 因此財團一項都是最跟得上時代,掌握時代變化,並且把自己放在最有利位置上的腳色. so...到最後. 財團引領進入新的蛋黃區. 而新時代有錢人,或是有錢老人的後代也切入新的蛋黃區. 剩下經濟奇蹟時代發跡的老人. 在那邊罵新的蛋黃區只是空殼...XD 這是時代的演變.
※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 05:46:06我覺得邏輯是對的，未來也是有可能續漲，但就跟七期因為
種種因素停滯了十幾年一樣，水湳目前的價格進場也有可能
吃停滯吧，畢竟定位並不是剛需
七期停滯10年也太久了. 七期上一次停滯大概在2015左右. 2009~2014都在衝. 而停滯到2020... 無限QE下去. 你看我這一篇講的. 2020你去買七期的市政交響樂. 今天你可以賺多少. 所以實際停滯是2015~2020...最多算他五年. 而2015~2020....其實大多地方都停滯. 不是只有七期. 除非你指的是豪宅. 豪宅主要是被張盛和的豪宅限制貸款給打趴. 那是額外的政策影響.
※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 05:47:57西大，不看總價嗎？
打仗才更要買房啊，打起來通膨新台幣變廢紙。你身家高
端一點有外國籍外國帳戶增貸到滿換成美元資產仗打了惡
性通膨你就發了欠債幾乎等於免還。
請問國道7號通車後，北高雄還有哪個地區的位階會發生
變化？
可是目前14期看起來比較可能變成未來富人區欸?
尤其優質建商在14期的地很多 但是在水湳很少 水湳
一堆地都是評價很差的建商買走...
而且14期沒人在蓋宿舍宅 但是水湳...目前看到幾乎
都小坪數壓總價奈米宿舍房...
Ceca大講得很好 水湳開了很多旗艦新餐廳 機能正在慢慢
打造 工業區那塊實在太亂 要發展起來太困難時間很長
推 當初有看見c大的建議就在七期附近買了
觀察10-20年 確定他真的發展起來再入場中古或是有利可
圖的物件也不遲吧
水湳現在都是一些二三線的建商在推案，要拱高價格很
難.
推
現在台中房價有名的凹陷區就嶺東吧？不過感覺要漲還要一
陣子
西屯工業區是指哪裡呢? 台中工業區嗎?
產學園區我也頗問號 逢甲 僑光 中國醫 你要產學什麼?
再來中研院就在南港 直接吃高鐵運能 人才移動沒問題
竹科也是 可是水湳離高鐵粉遠 開車還要15分鐘 感覺牙給
台中要推高價豪宅唯有一線豪宅建商 除非聯聚寶輝有在水
湳持續推案 不然有錢人不會搬過去 價格也就堆不上去
c大怎麼看海線呢？
海線真的像其他人講的
一無四處嗎？
現在水湳能賣的動的只有鳥籠宅 如達麗 遠雄 還是離中央
公園比較遠的 或是在中清路旁邊的舊市區 豐邑挑戰中央公
園第二排中大坪數 賣七八字頭賣了快一年賣不到一成 真的
踢到鐵板 這樣其他建商敢推嗎
ch大你在說什麼 海線明明大部分人看好 便宜就贏了
而且還是藍線經過 又有三井 台中港特區更是容積率
超高 又有中火中龍風電一些上市櫃科技業跟台中港就
業能量 根本超穩
要看買在海線當時的位階吧 買一字頭就躺著賺啊 三字頭就
顆顆
推位階理論 我覺得跟股票本益比類似 市場對本益比估值
的提升 是股市獲利最重要來源 美股有些財報爛到不行
EPS甚至是負的公司 但它的本益比仍然很高 甚至還會更
高 原因是營收成長潛力 華爾街關心的是成長性 至於現
在的盈利狀況(生活機能)不是重點
li大這樣說來水湳不就跟海線類似 買3-4字頭的穩穩
看戲 買6-7字頭就...
請教C大 像是台中跟青埔高鐵站前開發，這也算是位
階變化嗎！就是大家都知道的事情，價格是否先反應，
只是開發可能要5-10年
當然啊 達麗水湳一開始買在三字頭的也是躺著賺 其實都知
道水湳14期未來好 但擔心的現在的預售價格是不是都被建
商吃完了
台中大部分的地方好像都已經到了價格空間被建商吃
光的地步了...難過...
推「你賺錢是賺位階變化.」
又在半夜發文...不好好睡覺
水湳一定會起來的，可以看市政規劃細節
會起來啊 可是也要等市政路倒... 有可能嗎??
感謝分享！！大家都分析的很棒
推C神 可能C神有內線XD 確實大型建商在水湳的建照很多都
先請領下來了
而且有些建商買不到水湳重劃區內的土地 也已經往外收購
至於 台中工業區的部分 要先把市政路打通上去就會知道了
水湳起來為什麼七期要倒？？
七期起來西區公益路也沒倒啊
另外 問大部分的在地人都不準 越老越不準XD 最好問業內的
在地人如果沒準備買房、沒在關注房市動態的，觀念還
是啊c大，我是指七期豪宅，所以我才說種種政策影響。水
湳看起來也是要走非剛需市場，這種的族群沒那麼多，一個
面向改變就要吃停滯，我是覺得既然玩房地產就是求穩了，
那何必找風險物件
停留在他置產時的那個時空。
C大說2015～2020大多數地方都停滯，
我覺得對一半而已，
因為以台中來看，中科那邊以及整個大北屯到太平新光特
區，不管是預售屋新屋老屋從2009至2022都還在衝衝衝…
沒有一年算停滯的
所以以面積來看，這可選範圍也夠大了，
經歷過高單高總的七期停滯下跌的人，
目前對水湳會有種一朝被蛇咬的感覺，
我個人會等待到第一次降息才會去水湳，
不大願意賭像七期那段黑暗期
當然我也是很感謝C大在2020年提醒我要入主七期，這兩年
豪宅帳面漲幅跟北屯蛋白漲幅差不多是真的很滿意了，
畢竟總價越高漲幅會越小
其實不用幫有錢人擔心買不買得起 以後熱錢只會愈來愈
多 水湳的定位是台中新的CBD 它的客層就是金字塔頂端
有錢人的熱錢不可能只放銀行定存 它會自己找出路XD
對了…就在過年前有仲介跟我報水湳2022年底買的預售…
對方願意-20萬認賠換約…
同樣3字頭不買嶺東買海線 除了愛吹風我想不到其他原因…
到中科 工業區 市區都比海線近 還可以跟人家說自己住南屯
2022年底有成交的只有遠雄吧 不意外XD
嘿嘿…真的有實豋，查了的確是認賠沒錯….
海線怎麼講…中古都還買的到1字頭，要投資在這房地合一
稅制之下，海線1字頭穩穩買都還是很容易賺的，
反觀嶺東現在1字頭難找，所以以中古來看肉沒這麼多
至少海線1字頭都還不是老屋而是新成屋啊，長相在未來十
年後根本會都87%像
產專區都拿來蓋住宅，能有什麼未來
西屯工業區跟台中工業區不一樣 ，看推文亂扯一通真的
很搞笑，還市政路咧XDDD
捷運藍線都不知何時動工，更何況橘線，水楠的願景大概也
要10-20年才會實現，而現在買的新成屋也變中古屋了
水湳啦，不是楠
老台中人看不起正常，中央公園去了幾次，頗鳥，真
不覺的是加分，
公園大小要適中，真的不是越大越好。台灣人喜歡方
便，能走到騎到
，那裡的規畫就明顯不是，這麼大的公園，到了晚上
就是空城，只求
那裡不要跟都會公園一樣變治安死角就好。台中這幾
年很多外移人口
遷入北屯，不外乎是當時價格相對其他區域便宜，水
楠一開始就靠著
公園直達天花板，只能說留給投資客和有錢人玩了，
老百姓我想會sk
ip，能有錢買那也代表其他地方也能，為何選那？
許願C大分享近期海線的看法
推西卡大。但整個水湳這麼大片，要怎麼選擇物件做中長
期規劃？
家中長輩覺得G0那邊不好 水湳那塊比較好
好文，另外我還是要說，中國不敢打，歷史上經驗就沒勝
算到底要打什麼？尤其是以華人這麼阿Q的個性，美國再給
壓力，中共就內部改一下宣傳方式，中國民眾也就接受了
，畢竟腦子清楚的只要夠多，就會知道要上去打的是自己
華人能為別人的理想去死那都是奇行種，不是一般民眾
這麼多篇文章又幫台中市政府免費宣傳了一波...
高雄王還是沒辦法說服我水湳可以對比7期
之前c大狂推低基期才有漲幅，怎麼會推台中的水湳？
我認識的有錢人喜歡屯多間而不是屯單間高總價
還有c大怎麼叫我們去屯0050正2呢？我只是觀念不同屯別
區而已
觀念不同別生氣耶！都是多軍
C大可能贏太多錢了比較怕別人反駁吧！
捷運藍線是20年後的事了...
而且c大也是公寓改造王耶，現在晉升為水湳王了
先推後看
不是啦...不嘛看清楚，他在說長期囤屋
啊就c大的家以前有進過水湳 e大有進烏日 吵起來吵起來
借問平實怎麼看？
水湳還不夠貴 趕快買 20年後翻倍！
C大11年前就講台中了，我是信了
推
老家在水湳，變很多耶覺得住起來變舒適了
跪求台中海線 西卡大看法
你搜尋版上水湳相關文章，就知道ceca不是現在才在推
水湳。
台中的宜居地區就西區博物館到勤美跟美術館一帶，我只想
買這邊的新建案。
我個人比較看好將來是十三期跟水湳互相爭頂，台中發展會
逐步分成南北台中
13期有素地，贏在市區重劃跟交通，水湳贏在大量建設跟
近中科
13期就純住宅區，沒什麼商業地，除了一個足球園區，
沒有其它重大公共建設，比14期還差，還想跟水湳爭頂?
13期重劃土地已更改全部為1-1，鄰近兩塊燃料，前竹重劃
跟九德重劃，其中前竹給的獎勵容積不輸機捷特區，再者鄰
近13期旁的大慶，有計劃變更土地地目，由工轉特許，市
區可麽可能會容許三鐵共構的捷運站，旁邊還是滿滿工業地
重大工程是市府要炒的方向，但要賺錢我還是覺得找低基
期然後可以衝上去的地方，其實南七期也沒有什麼重大規
劃，但價錢也不輸北七期，我的看法啦
以13期目前的土地成交價來推算，以後建案開價會比照
14期，不會有便宜、低基期給你撿的。
我可能我的想法沒有解釋很清楚，抱歉，13期旁的大慶，
旁邊是九德重劃，另一邊則是前竹，這區漲幅的幅度在從
文心天橋拆除後就默默攀升。
在面對將來的房價，我認為13期鄰近這兩個重劃跟單元四
五，再加上離高鐵近，價格應該不輸水湳，而要賺錢可以
看看崇倫公園一直延伸到大慶中山這一帶，畢竟這幾年也從
17、18萬衝到4x多
我覺得算是一個滿奇葩的地方，不像緊鄰14期的11期或水
湳，那麼被人注目者
九德和前竹光門牌掛烏日就注定輸了。
C大本文精闢
這邊投資客不夠老
無法體會當年台中第一名的區域-中區
是如何跌落神壇，墜落到谷底
中區當年有夠熱鬧，甚至現在西屯都沒有當年中區熱鬧
當時中區雲集4間以上百貨公司
結果現在淪為貧民窟
你說40年前的人會相信中區沒落嗎？怎麽可能
中區集合一堆百貨公司、台中主要火車站、客運轉運站，要
怎麽沒落？
結果現在看來，這些條件都像屎一樣
中區沒落給你看
先不說談到底要不要機能的問題，從月牙灣最遠的左下角由
鉅建設持有地，開到愛水湳愛買好了，也就五分鐘，大家認
為這樣就很遠嗎？
感謝西卡大我又學到一課：位階變化
請問C大 如果自住 台中本北屯廍子的總太系列 還能買嗎
光預售到成屋這幾年 一坪漲了5-6萬以上
像是心之所向來有一些掛賣 請問自住現在進場 會買貴嗎
推位階變化
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首Po現在房地產進入混沌階段，會不會導致高價重劃區的推案進入停滯時期。例如6字頭的14 期，7或8字頭的水湳，在投資客不敢進場的時候，就算自住客看好這些區域，但在建商不 降價的情況下，也會想觀望再等等吧。但建商地都買了，也怕有降價後的預期心理，所以 應該還是會維持價格高價賣，這樣是否會導致之後的推案變的很慢，整個重劃區新建案變 的停滯？![[閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯](https://i.imgur.com/locyuVJb.jpg "[閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯")
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放眼北中南各王者區域 在推案初期有個共通點 就是喜歡推大坪數高總價豪宅 一般人不要說高總價 光看每月上萬元管理費就吃不消了爆
要推測十四期或水湳的發展 可以參考北部的發展軌跡 北部最有名的兩個套牢重劃區 1. 新莊副都心 2. 青埔高鐵重劃區27
那是你只看14期 沒有好好觀察整個台中市的價格 才會覺得14期開太高 從周圍價格來看就知道14期價格絕對合理 首先比較外圍的G0都站上50了![Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯](https://i.imgur.com/rqOnT8Hb.jpg "Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯")
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首先台中未來發展長線是往北屯發展這個毋庸置疑啦 畢竟空地多 但14期本質就是個住宅區 基本上跟8期地位差不多 兩個都是低密度住宅區為主34
版上蠻多人都是用很短期或是預售的心態來看重劃區的發展 真正打算一次投就是20年以上或是下一代才開花結果的似乎不多 1997-98 西七期家父在那邊跟人合資買了塊角地蓋透天 1999遇到921加上高利率，低價認賠了一屁股，自此不再跟人蓋房 改成都是買各種建商的原物料(土地)為主，西七期1999-2023![Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯](https://i.imgur.com/AiEblhMb.jpg "Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯")
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其實買看台中房地產的 要有兩個觀念 一是台中並沒有所謂「蛋黃區」 二是不要用行政區域看要用生活區域看 什麼意思![Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯](https://i.imgur.com/vLOIuJxb.jpg "Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯")
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[閒聊] 拜託給我一個水湳8字頭的理由水湳被炒上8字頭... 論機能、工作機會比不上台北市（西區） 論交通比不上五鐵共構的板橋 論環境、居民素質比不上央北、新店 論醫療+學區比不上林口（a9a8a7)![[閒聊] 拜託給我一個水湳8字頭的理由](https://img.youtube.com/vi/U8m_kC8oUTo/mqdefault.jpg "[閒聊] 拜託給我一個水湳8字頭的理由")
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Re: [新聞] 政院打炒房明通過實價登錄2.0修法 房價這邊來講一下,為啥我會支持預售屋實價登錄. 這個通常是玩預售屋的會比較清楚. 最簡單的,我問你... 興富發的美樹大悅,要賣多少? 我說,28...46
Re: [新聞] 六都市容誰最美？全場猛誇「1縣市」：媲台中七期的特性就是. 高樓密集度很高. 走在裡面會有高樓叢林的感覺. 會拿他跟紐約和上海比. 應該就是比擬曼哈頓或是陸家嘴那種整片高樓的區塊.![Re: [新聞] 六都市容誰最美？全場猛誇「1縣市」：媲](https://img.youtube.com/vi/CBde4DXyZ5U/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 六都市容誰最美？全場猛誇「1縣市」：媲")
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Re: [請益] 南高雄紅線捷運會因為台積電大漲嗎？北高位階會拉高一些. 但是整體都會漲. 你永遠不要忘記,主導價格的是賣家..!!!! 當南高的屋主團結起來產生我家必須賣比較貴的共識,價格就上去了. (除非價格已經超越了基本面)34
Re: [問題] 鼓山左營是高雄這二十年發展最快的地方嗎?我這1x年,出沒地點從 華榮路 => 六合夜市 => 高醫 => 科工館 =>勞工公園 => 農16 =>富國明誠. 下個月要跑去美術館...XD 反正就是,剛好買了那邊的房子,興致來了就去住個一段時間的概念. 至於本家在高醫這邊....22
[閒聊] 美術館與農16.講一個大家討厭的帥過頭提過的東西. 我知道很多人不喜歡帥過頭,但身為投資客,我只能講. 帥過頭無論搞了一圈一堆怎樣怎樣...但他是少數真的有投資經驗的投資客. 所以你討不討厭他是一回事,但他有些觀念你不需要因為你討厭他而不去接受. 我知道版上一堆人多少都有聽過帥過頭的東西.19
Re: [閒聊] 台中人房地產大家開講區域規劃都是10年起跳的東西，盧只是依循老胡當初的規劃繼續執行下去而已 台中環內會是七期、水湳一圈 => 單元八、14期、單元二一圈慢慢往外 越內的越核心 我的心得是櫻花商圈、文華高中、陸光七村當例子 早期飛機場一定都是挑郊區、人少的地方![Re: [閒聊] 台中人房地產大家開講](https://i.imgur.com/6RBDtY1b.jpg?fb "Re: [閒聊] 台中人房地產大家開講")
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Re: [閒聊] 因應外送網購物流 未來新房趨勢？其實會加速住商分離的狀況. 品質住宅區會開始跟商圈拉開距離. 典型就像高雄美術館這樣. 美術館旁邊有巨蛋商圈和瑞豐夜市,另一端也有內維的商圈和夜市. 旁邊之後農16和富國明誠那邊有兩大重型百貨(單一各400億投資規模)加一個中型百貨.![Re: [閒聊] 因應外送網購物流 未來新房趨勢？](https://i.imgur.com/dFpXHsZb.jpg "Re: [閒聊] 因應外送網購物流 未來新房趨勢？")
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Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4![Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4](https://i.imgur.com/blYbH7Db.jpeg "Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4")
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Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂![Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂](https://i.imgur.com/8pfQG7kb.jpeg "Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂")
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Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更39
[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?![[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?](https://i.imgur.com/6WeCYTpb.jpeg "[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?")
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Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？![Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？](https://i.imgur.com/XTxu7xrb.jpg?fb "Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？")
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[買/台南/東區為主] 透天/大樓4
[閒聊] IKEA 宜得利 北中南販售商品價位有差嗎?
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[閒聊] 基本工資調漲 房價真的會跟漲嗎
[閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？![[閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？](https://img.youtube.com/vi/kqY_3TZ8ysg/mqdefault.jpg "[閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？")
Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？
[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓![[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓](https://i.imgur.com/KoGqpYGb.png "[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓")
[請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?
Re: [請益] 買房可以抗霸凌嗎？
Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?
[社區] 台南市北區-合家歡NO.7別墅區
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?
[閒聊] 在台北蓋社宅很殘忍![[閒聊] 在台北蓋社宅很殘忍](https://i.imgur.com/hSoQXO3b.jpeg "[閒聊] 在台北蓋社宅很殘忍")
[社區] 新竹北區-晴園逸境
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[閒聊] 房市觀察之嘴砲
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