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[請益] 是否要換房?

arun7797 發表於 2023/7/13 下午8:23:36
看板home-sale標題[請益] 是否要換房?作者
arun7797
 (arun)時間推噓25 推:25 噓:0 →:35

各位版友好，

最近因為是否要換房的問題困擾我許久，因此想來請教各位。

目前雙薪家庭，不打算生小孩。

月薪為13萬(含年終為14.5萬)，可動用資金為220萬(排除預備金)，無其他固定收入。

目前住台中大雅屋齡14年的2房+機上車位(目前自住7年)，賣掉約可拿回900萬現金。

不節省的生活娛樂花費，平均每月花67000元。

目前因為社區的某些原因，以及擔心屋齡越大，未來更難換屋，但其實還能繼續住。

目標新成屋或預售屋且上班30min內，只剩下14期、11期、水湳、大雅、西屯(非東海)。

問題1: 目前看上14期2200萬的3房，賣掉現有的房子+220萬當頭期款，貸款1200萬，
估算每月還款+管理費約50000元，每月只能存13000元(含年終每月存28000元)， 原本我的理想是每月可以存30000(固定月薪計算)，就只能買1600萬的房。
但現在我看的區域已經沒有1600萬，大2房或3房的新屋了...
假如我去買2200萬的房子是否負擔太大? 一直不知道如何估算才正確。

問題2: 14期現在總價已超過2200萬，一直無法想像在台中普遍低薪資，2千萬以上
的房子，到底誰是消費族群? 以及擔心14期未來是否可以維持這房價?
假如未來因為不可抗拒之因素需要再換房，依照現在自住客買新屋的心態，
有人會買高總價的20年屋嗎?

問題3: 綜觀以上的考量，因此也萌生不換房的念頭，但就是會擔心屋齡越大，需要修繕 的部分可能變多，未來賣價變差，其他區域還是高價位，變得更換不了房...
我到底應該換房嗎? 還是真的可等屋齡20~30年再換房呢?

以上三個問題是目前心中最糾結的，想請問大家有什麼建議可以提供給我呢?

也謝謝看到這邊的版友們...


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.184.212 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 20:24:02
推

a9693200007/13 20:246~7000吧？ 還是6晚7?

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a9693200007/13 20:24萬

生活+娛樂開銷(含出國)，每月約6萬7 (2人)

※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 20:27:05
推

smile14for007/13 20:2911/14期附近其他地方也能看呀 例如洲際七四對面或是

→

smile14for007/13 20:29旁邊的G0、潭子頭家厝或僑忠國小那區或佳茂6962那區

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smile14for007/13 20:29 2200預算的話10年內中古屋也能看看，當然要1600也

→

smile14for007/13 20:29是有就是買比較小間。 如果後來不排斥20年內中古屋

→

smile14for007/13 20:29了 能選得更多，當然不然就大不了繼續換大雅的…雖

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smile14for007/13 20:29然我覺得大雅最近也是不便宜

11期沒什麼新屋，G0等超過通勤時間30min... 買新屋的原因是下一間希望可以住到20~25年， 假如買中古屋，變成下個10~15年又要來想同樣的問題...

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batatas07/13 20:31你這種薪水以上的就消費族群啊

※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 20:36:48
推

chen83103007/13 20:36每月67000？我大概少你一個0

→

chen83103007/13 20:36不含房貸

主要每年出國預算~15萬，還有2人吃飯預算就1萬6，還有其他生活開銷... 有把所有支出計算過，除了旅遊費，其他都只是基礎開支... 但真的很佩服1個月只花6~7千元...

※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 20:42:17
推

kumoneco07/13 20:476-7萬是有含目前的房貸+管理費嗎？如果沒有，那這

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kumoneco07/13 20:47個花費有點太奢侈

推

kumoneco07/13 20:49沒有賣不出去的產品，只有賣不出去的價格，不必擔

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kumoneco07/13 20:49心屋齡的問題，如果沒有必要外界因素要換房的話，

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kumoneco07/13 20:49其實可以繼續住啊

看來我要來重新檢視預算了... 謝謝您的建議喔!

推

kumoneco07/13 20:51說實在，台中2200真的不值那個價格…

推

MixBear07/13 20:56他們不生阿 這花費也正常

推

benson50207/13 20:592200多大啊？不講大小怎麼評估

約24~25坪的3房(排除公設)

※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 21:05:56 ※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 21:06:26
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sirloin07/13 21:0614年的房子有這麼誇張嗎....？

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sirloin07/13 21:07一堆24、34年的都住的老神在在

只是想到20~30年的屋齡可能還是要換房，想說這時間點應該是最好的時機...

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hfli07/13 21:08All in有點危險，多貸點，留點錢在手邊吧...

推

vn769135207/13 21:31認真回，不生小孩空間很夠用，一年存100萬，這房子少

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vn769135207/13 21:31說再住40年，40年後你有4200萬的存款，加一棟老的大樓

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vn769135207/13 21:31，到時候把老大樓賣掉去住養老院，只要稍微會理財，有

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vn769135207/13 21:31人照顧到死不是問題。

這樣聽起來好像真的不要換屋比較好...謝謝!

推

carmanX07/13 21:31如果只考量這些地區新三房確實會有困難，如果是室內問題

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carmanX07/13 21:31何不考慮舊房+翻修？

舊房翻修只能室內，但大樓的折舊和保養時間越久就越多需要修繕， 加上機械車位...不知道未來會不會需要常修繕，上網查好像很多問題...

※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 21:54:30 ※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 21:56:44
推

leadergod107/13 22:03就算有問題，到時候也存夠錢處理了吧，怎麼說成本都

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leadergod107/13 22:03不會比你換房子來得高，新房裝修又是一筆

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sirloin07/13 22:0610幾年根本沒那麼誇張，除非你的建商真的爛或現在已經一

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sirloin07/13 22:06堆壞掉了，否則我是覺得不需要，那你下個房子又是再住14

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sirloin07/13 22:06年也要換嗎？

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sirloin07/13 22:07真的要換也可以啦，您沒在計較時間人力成本跟錢的，跟郭

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sirloin07/13 22:07董一樣直接歐洲買城堡

建商是普通，但最近社區的保養花費有變多...所以才會考慮換房。

推

diangdiang07/13 22:20賣掉手上有1000多萬現金，換三房新屋有何不可，我覺

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diangdiang07/13 22:20得收支完全支應的過來啊，為什麼大家反對真心不懂

推

chiacuro07/13 22:23住超過六年有四百萬免稅額，也能重購退稅，換個有平車的

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chiacuro07/13 22:23物件還行吧，坪數跟屋齡就依預算取捨

對，而且沒有土地增值稅，而且看板上好像也推崇一定時間換房...

※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 22:37:04
推

crabpink07/13 22:46大雅有14年的大樓嗎？你是住在大雅市區嗎？

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kage0107/13 23:31不生小孩就不用3房剛需了 恭喜
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kage0107/13 23:32怎麼過都很好過

推

themlb0907/14 04:222房小3差不多，買新成屋要考慮房地合一稅，不用說預售

推

themlb0907/14 04:25921新法規後的屋齡差異沒這麼大，舊制才不用房地合一稅

推

cczx12312307/14 08:51一個月13萬還怕買不起 換不起？！？

推

botoo07/14 09:38請問原Po回推文提到沒有土地增值稅,原因為何?

其實最主要的原因是土地跌價了...

推

richcity07/14 09:48大樓2房土地持分小，如就算有增值稅，跟仲介服務費比只

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richcity07/14 09:48是一根毛吧～

推

joy2588137107/14 09:59收入太少了 不建議

推

mountain82107/14 10:56沒生小孩完全可以，工作穩定的話找可以貸40年的銀行

→

mountain82107/14 10:56，每月還款輕鬆沒壓力

推

rusuall07/14 12:16大雅有14年大樓嗎？我怎麼印象中沒這年紀的大樓？

剛剛仔細去看社區的初始交屋年份，目前屋齡應該是12年，在此更正... 另外也謝謝各位的建議，我先來重新評估收支再來考慮換房好了!

※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/14/2023 13:47:44
推

iwcuforever07/14 15:56感覺還很新，除非鄰居太87，不然感覺不出有什麼必要

→

iwcuforever07/14 15:56換

推

nrohfwife07/14 16:58我現在知道為什麼我們家薪水很低可是卻還是可以存錢在

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nrohfwife07/14 16:58台北買房了，因為我們真的很省耶！

推

smile14for007/14 20:4411期10年內的房子不少啊 然後洲際七四對面的潭子也

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smile14for007/14 20:44有不少新案（不論預售或五年內新屋） 要買14期也不

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smile14for007/14 20:44是不行只是機能還沒完全起來（當然到時價格就會不一

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smile14for007/14 20:44樣）
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