Re: [閒聊] 這幾天詢問銀行房貸心得
※ 引述《lovelaan (向心力)》之銘言:
: 本來是不打算買房
: 但因為最近有剛需 7月份股票又有賺到一點
: 所以開始看房 8月初看到一間符合需求的房子
: 個人為首購 符合新青安 無信用瑕疵 不須使用寬限期
: 本來在下斡旋前
: 有跟仲介公司配合銀行行員確認過貸款成數可以到買價的八成
: 成交後 代書協助送件
: 只差兩個星期 沒想到 風雲變色 就只能七成
: 但因為還是想問看看有沒有銀行願意收件可以貸到八成的
: 以下是分享 給最近有簽約的板友參考
: 公股銀行
: 台銀
: 沒有說不收件 但成數 利率 多久可以放款 都不知道
: 要送件後 才會知道
: 一銀
: 沒有說不收件 但成數 利率 都不知道
: 說有可能要等到明年才會撥款
: 彰化
: 沒有說不收件 但成數 利率 多久可以放款 都不知道
: 要送件後 才會知道 也許會排到明年
: 兆豐
: 沒有說不收件 但成數 利率 多久可以放款 都不知道
: 要送件後 才會知道 也許會排到明年
: 土銀
: 沒有說不收件 但成數 利率 多久可以放款 都不知道
: 要送件後 才會知道
: 民營銀行
: 富邦 直接說不收件
: 永豐 直接說不收件
: 台新 有留電話 但到目前沒有回電
: 元大 直接說不收件
: 遠東 有詢問案件地址 有電話 等評估完 才會報告
: 農會 買價七成 利率2.4起
: 合作社 鑑價的七成
: 國泰人壽 鑑價的65成
: 富邦人壽 剛送件 還不知道報多少
: 以上~是這幾天請假 親自一一跑銀行詢問的
: 感覺公股銀行可能有政府說沒有限貸令的壓力 但又有央行的規定
: 所以講的都很含蓄 就是要讓客戶知難而退的感覺
: 有些還直接說 隔壁某某公股銀行好像還有在收 你要不要趕快去問
: 民營銀行就直接擺明就不收 連名片都沒有給
: 問完這些銀行
: 心中還是有個感覺就是 這不是限貸令什麼是限貸令
: 給最近想要申請房貸的板有參考囉
從一銀跟彰銀的回答就可以知道
明年撥款 意思就是過完年會有新的額度可以用
我認為私銀感覺也差不多
年初應該是比較寬裕 機會還是比較大的
--
那是軟釘子 不是真的明年會有額度
同意樓上,應該是緩兵之計的說詞,就像我之前打去訂天本
壽司,他說訂到兩年後了,我說好啊我訂,他支支吾吾說不出
話,然後我就寫信去米其林檢舉了
一般的買賣合約都撐不到明年…這個回覆就是請你去找別家
到明年就違約了阿
推一樓,真的相信的就完了
呵 哪個賣家會這麼好心讓買家等到明年
賣家不等?之後找不到人接 會發篇文感嘆當初的自己
那是話術你的
等你真的送件就會告訴你鑑價鑑不到
叫你趕快問別家
四個月 直接等於嚴控 中古屋額度 當然水位慧生
跟再約 再看看一樣
啊 每個月都有新的額度,有還就有借 , 一般銀行職員最
好是知道公司內控最新數據及預測明年內控數據,話術也
在信。 說下個月再來已經是委婉拒絕, 直接說明年是“
多麼的委婉”
樓上銀行都會有公文好嗎,不然業務主管也知道72-2現在
幾%,行員不知道不然你知道?
這是話術 並不是說2025一到馬上洩洪會有新的額度
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首Po本來是不打算買房 但因為最近有剛需 7月份股票又有賺到一點 所以開始看房 8月初看到一間符合需求的房子 個人為首購 符合新青安 無信用瑕疵 不須使用寬限期 本來在下斡旋前39
不是欸 這超嚴重吧? 大概7-8個月之前 我親戚新青安+一個什麼裝修貸款的(要保險)成數拉到9成多欸,而且那時候銀行說這樣操作很常見現在年輕人都這樣。 怎麼現在突然變7成還不一定給 9成跟7成 差超多欸,原本100-200萬自備瞬間變300-600萬三倍9
在他板找到原原Po徵求貸款的資訊 原文說8月看到符合需求的房子,但七月下旬有問一間1200萬的興隆路套房 先不管最後是不是這間房,人的條件應該是沒變 40歲公務員(好像是護理師) 年薪70萬,需要貸八成960萬預計30年9
我也來提供一下近況 在上次團體送件後將名下掛一房貸處理掉 名下無房才完成最終新青安房貸合約價8成寬3 已經懶得跑銀行農會詢問了 打算就按照建商團報的條件就好1
這一串大家的真實心得 請記者發一下新聞 讓大家知道現在很多首購根本都很抖 這樣新聞發出去,行政院就會發抖,怕被罵 下禮拜跟央行喝咖啡就會大力施壓給央行,之前央行請銀行喝咖啡,銀行壓力山大 現在換行政院請央行喝咖啡,換央行壓力山大4
其實三月的時候就滿了,我三月新北買一間(第二屋),找過往配合的中信 做貸款專員,兩個禮拜Line都是已讀不回,後來找專員的經理也是 愛理不理,再去找了國泰,國泰只給貸到65成,當下根本沒想到貸款 額度滿了,最後找到匯豐做抵利型房貸,匯豐給貸款到7成、利率2.225 最後匯豐的專員才說:其他家銀行的水位目前都快滿了。
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[閒聊] 青年創業貸款時間過近其餘銀行不過件在今年二月的時候我在彰化銀行核貸20萬元額度,有條件性分兩次撥款。 我詢問專員後,他說這專案屬於青創專案,想要增貸就是要在往來一年以上或者去找別間 銀行。 但我詢問別間銀行,諸如第一、中小企銀、玉山(原往來戶),他們給我的答案五花八門 但最後都指向彰銀不給貸,我們也不會過件。
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