[請益] 主建物坪數23.6 但設計師丈量後不到
想請教一個問題
最近買了一間大約12年的電梯大樓
權狀42.99坪
主建物23.85
附屬建物4.09
共有12.07
停車 2.99
照理說室內面積應該要有23.85坪?
但裝潢室內設計師量了兩次都只有21坪左右
這樣是合理的嗎...?
--
你可以告地政局測量科，說他們測錯
這麼簡單的問題，如果設計師回答不出來，我建議別開工了，
趕快換一家
你的設計師可以換一個了
牆壁厚度
是指最外圍的牆壁也算坪數嗎?
※ 編輯: mouse800819 (61.228.194.197 臺灣), 09/24/2024 01:30:33牆心
主建物面積計算要包括牆壁(跟隔壁戶或梯廳相鄰的由
牆的中心線算起，鄰外牆或陽台的則牆壁要全部算在你
的主建物裡，室內柱或管道間也算
不過的確很多室內設計的不知道這個
基本上公務機關會把關一次，就是合約書上的有無相符
誤差百分之多少？？ 是可以忽略不計
才會有權狀。XD
這充分顯示了，室內設計界的知識....
主要結構也都有誤差範圍
何況連測量依據都不一樣
我也是建議換一個人設計吧
合約通常誤差10%以上才會返還部分價金
測量方式也確實有影響，新屋第一次登記時就常發生建築師和
承辦討論怎麼計算的情況，因為兩邊計算方式不同，數字可能
湊不成一樣。
如何計算就是回到建築技術規則
當初建照送審就已經核算過一次
除非是後來有設計變更或者施工誤差
有一些細微計算方式，承辦有特別公式的，代書(非建築師前面
說錯)要知道承辦的數字是什麼，才能把整批的數字調整過去
隔戶牆是牆心，外牆是外緣
實坪制即日起不蓋樑柱外牆
少這麼多！讓建商進去關啦
一間偷兩坪全台灣不就偷了好幾棟101
不是權狀説了算嗎
我建議您還是換掉那個設計師吧，出包機率不小
設計師看著圖說這個牆不該有厚度，必須只有一條鋸
齒狀的線
設計師是有多弱這不曉得
你的設計師該不會是土水師吧
《地籍測量實施規則》第273條
這幾年半路出家的設計師很多，你下次問他電線預留的問
題看他會不會支支吾吾
你的設計師很掉漆…
也不見得是設計師的鍋，他按照坪數收費的，或許是屋主自
己產生疑問。
哈哈又一個半路出家，基本常識都不懂
小一坪算正常 你這....
設計師真好當
光這些資訊 好像看不出是設計師問題
其實這個跟「室內設計」關係不大吧？
換一家設計師吧 這基本題
告地政，然後更正自己的權狀啊^_^
牆壁和柱子都是你家的一部份 沒了那個厚度你地板就垮了
這問題連設計科的學生都知道，牆心
設計師換一個，現在很多+9也出來開設計公司==
台灣唯一能相信的就公務員
去告看看
通常不會贏啦 除非真的偷太多
設計師哪個學校畢業的？真的有執照？
看有沒有吃柱子啊
看內文是想要設計師用23.85坪跟你算錢？
這設計師還在讀高職膩？這樣也敢說自己設計師？
牆壁 柱子？
菜
工務局使照竣工平面圖不放心就去核尺寸
建案是牆心線開始抓好嗎 唉一堆菜雞
那他就該用21坪跟你算錢，牆壁啥的跟他無關。
這設計師是來設計業主的吧 發包下去等死
設計師佛心暗示要給折扣(少設計費)，你們不要這麼凶嘛
室內設計是量測設計坪數 又不是你的實際坪數沒問題啊
牆壁占用的坪數又不用設計，量下去跟你多算才是在坑你吧
一堆菜b
幹 設計師是有地政準是不是
感謝大家 是我自己的問題 因為我本來打算付23坪的錢 但設計師只收21坪 然後我自己想說怎麼實際那麼小 也沒多問外牆這件事 因為原本想像室內最低要23才住得稍微舒服 結果實際比想像中小有點難過
※ 編輯: mouse800819 (61.228.194.197 臺灣), 09/24/2024 13:10:53你有跟他問說這個問題，他有回答你原因嗎？還是他跟你說
21坪施作坪數，你沒問清楚？施作坪數跟實際坪數本來就會
有差，他當然也只報施作坪數
看你回文根本是你自己沒搞清楚，結果讓大家以為設計師很
兩光
看推文也明顯一堆不懂裝懂，難怪某位現在很臭的也能被推
成裝潢大師
沒錯 是我自己沒知識 他的確只是算施作坪數
※ 編輯: mouse800819 (61.228.194.197 臺灣), 09/24/2024 14:39:14大概 X 0.85 才是你實際踩到地板的坪數
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Re: [心得] 到底台北的房子大家都怎麼捏的下去...其實你這都是低估了台北市精華區的新房， 絕對沒有"權狀約22~24 坪 / 室內 15 坪左右"ＣＰ值這麼高的新房， 我看到的大部分都是"權狀約28坪 / 室內 10 坪左右", 一房格局硬切硬凹成三房， 還被嗆說全台灣都這樣賣，12
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[閒聊] 主建物坪數是有包含牆壁的 那裝潢怎麼算?看房子 代銷把各個空間坪數標註 我回家後加一加 覺得怎麼不到主建物的坪數 後來才知道 主建物坪數有包含牆壁 柱 假設權狀35坪(不含車位) 主建物20坪 陽台2坪7
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Re: [請益] 高雄預售屋首購Respect 請問各位大大 1.2房暗廳格局會建議怎麼修改? 2.權狀面積21坪，室內約13.86坪 請問貸款是認室內坪數15坪以上，還是權狀坪數15坪以上1
Re: [新聞] 縮水？雙人房標註8.2坪 民眾丈量僅5.9坪其實不懂有什麼好大驚小怪的 阿肥看了那麼多房 可以告訴你其實很多案子室內坪數難免都有灌水辣．．．． 主建18坪多的正三房 雷射打出來如果只有15坪那是再正常不過![Re: [新聞] 縮水？雙人房標註8.2坪 民眾丈量僅5.9坪](https://i.imgur.com/RH3bW6Ub.jpg "Re: [新聞] 縮水？雙人房標註8.2坪 民眾丈量僅5.9坪")
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