Re: [閒聊] 空頭半死,多頭會止?
單純討論最近幾個房點
1.通膨頑強
我一直都對降息路徑 不太樂觀
而且對於台美利差頗有想法 所以我還猜這次會升息
個人感覺是這樣
美國降 台灣不動 美國不降 台灣要升
要我猜的話 如果美國今年只降一碼(現在預估三碼) 我覺得台灣甚至會再升半碼
這一直是我很隱憂的部分
2.本益比調整
本益比放大會擴大風險端
原本是考慮30年 現在變成40年
不論真實房貸多快還完 這就是往風險側去走的一種路線
3.大家買房 租房者變少
水池就這種大小 你房租變少 大家競爭之後 租金上漲更難
這也會造成改變房地產地板
放大風險端
憑心而論 這兩年政策 都不是什麼好政策
增加交易成本(合一稅)
減少流動性
減少供貨
增加興建成本(土建融成數利率 強迫開工 土地標售天價)
不過我把持更深層兩大觀點 房屋替代率持續惡化+人口持續都市化
硬要我給結論 還是微偏多
但是能不能打敗通膨 甚至超額報酬 不好說
目前持有三間預售2027 28 29交屋 不過我猜一定會延遲 先不管
現在就是賣老屋降槓桿 無腦買美債
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我也覺得台灣還有升息隱憂,這次升完好像對熱錢沒什麼影
響,再觀察看看
如果經濟投資過熱現象沒有減緩確實有可能要再升
美國利率太高,熱錢還沒回家
目前大多內資
940上市後如果有拋售潮,那大家就差不多安心了
目前估值不是9.5塊
美國如果最後今年只降一次息,美債要怎樣操作才能放大
報酬呢?
最近yt一直推我看紐約商家被搶劫選擇退出商圈的影片,
不知道美國實際狀況是怎樣
不看好台灣再升息,這次升息已經說明配合漲電價政
策調整,升息再補助累積更多民怨,升息進一步推升
台幣影響出口,接下來總統就任民調很重要所以不看
好再次升息
剛查940淨值是9.97,主要還是散戶信心問題,究竟還是一頭
熱還是恐慌賣出,很值得觀察,央行都盯上了我們沒道理不
關注
對利率看法類似,但央行/聯準會的利率決策通常是走
在市場/景氣之後,一個大通膨/大升息的年代持續的
時間可能會比想像中的長久
美債至少放到2026
央行有估算電價影響CPI是0.27%其實滿大的,但央行給的國
內外預CPI,其實外資投行對台灣的預測並不怎麼高
所以綜合判斷只要熱錢抑制升息可能性就不大
可能升息到2.5%,但不過3%
至於美國根本也沒降息本錢,不過川普上任才不管
他要降就降管你數據如何
現在半碼是不痛啦!但是2.5%是警戒線
2.5乾脆去放空金控股比較快
未來3年電費漲勢要看DPP撈夠沒,否則…
升息痛的是有一間房 十間房 還是兩百間房的?
就說掮客思考就是掮客思考…
這些相關的資料可以了解看看
第二戶升到破3%應該就會不蘇湖,所以回推
其實現在貸款第二戶,一般人銀行是給2.35%
講太多惹
這次再升息,就是2.475%
但是美國現在100天就一兆 這種速度 無法永續
你一定要把債務壓到比通膨低 讓通膨吃債務
那天跟朋友吃飯,有認識央行說還會升,不知道真假
通膨3% 債息4% 這哪能永續
繼續躺平,3體還沒看完
美國如果降太少 台灣不升不行啊 我光套利就每天呼吸有錢
看台幣最近在貶就知道了 Ceca注定要再出來認錯的
這很扯欸 定存5%+債4% 借款2.5%好不好
央行就愛賺錢啊
還要考慮匯差吧
美國不可能不降,不降息舊債到期,發的新債,光是
利息就把財政拖垮了
美國國債增加的速度只會越來越快,又逢選舉年,準
備大撒幣一波
不過如果台幣升值美元沒降息,這樣買美債不是會有匯差
風險?
謝謝分享 看到您昨天說準備度小月 就很想問您詳細原因
還在推美債的我也是笑笑的
美國國債這幾年增加的速度太嚇人了
嗯啊,久久都要演一次上調違約上限的戲碼
無聊的可以去研究美國的「中性利率」
現在升息還貶值 被看破手腳阿
如果美債都會被違約 那房地產也沒用惹 沒再怕
還有 Summers一些見解也可參考
反正4% 先買來當勞退 我比較相信美國政府啦
應該是說這些學者經濟學家官員
美國沒在管財政紀律,聯邦政府撒幣起來很兇殘的
所認知的經濟模型,到底能否真實反映市場
還是其實也應該要調整了XDD
國債一開盤右下去惹 ㄎㄎ
說真的 買債應該是越崩越開心吧 持續加碼
美國國會預算辦公室之前在2020發了一份報告,說202
9年美債才會超過34兆,結果今年年初就超過了
現金為亡的年代,股房債三棲很棒的XD
所以美國現在進退兩難啊
丸子 我只買股票跟房子 被債券外拋 完全看不懂
美國國債在2017年的時候,川普剛上任不到20兆,現
在2024年拜登還沒卸任就34兆多了,有夠恐怖
如果100天增加一兆,明年就翻倍了
8年翻倍,真的誇張,明顯GDP跟不上國債增加的速度
我覺的m大座標不同,有3間預售要交屋
所以對接下來3年的貸款條件很重視
如果已經都是2-3房中古屋在收租
看法可能會變成
收租/轉貸/美債/質押一直開
今年是美國總統選舉,連假裝都不裝了嗎
美國國債膨脹那麼快,不可能長期高利率的,財政部
會哭出來吧
那個斜率 XDD
貸款開不下去的就只能買債買股質押吧
就重新擬定框架啊
提高債務上限XDD
反正遊戲規則他們定的XDD
利息還是要還啊,只是變成永久寬限期
今年後面台灣減半碼
這次升的是給彈性後面好砍
如果台幣升了,然後美國降息兩次跟降一次,那就是央行好算計
因此央行升這半碼,要等美國進入降息循環才看得出他真正目
的
第三點我真的會怕 正常人都買房了
請問美股的TMF算美債嗎?
3倍美債 算是只噴資本利得惹 不太行我覺得
老美早就不還本金惹 只是利息4%這樣下去滾雪球 稱不住
債務何止寬限期 無止境借新還舊+額外多借 只要通膨不要失
控 借多少都沒差啦
升降息沒那麼複雜,就是核心CPI見到2%就會降,現在還很
接近4%
推分享
最近房子有租稍微慢一點,大概多2天XD
好幾個新成屋冒出來狂租搶生意...
房版教的 政策沒差 所有政策都只會讓房價漲
台灣再升息也沒差啊 台美利差縮小 台幣升值 熱錢湧入台幣
漲台股漲 新青安繼續補貼房貸 看起來也沒什麼下跌的可能
聯準會是看核心PCE喔
一堆人買房,雙北外的舊房,空租期明顯變久
總裁有說 應該不會再生
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首Po俗話說 空頭不死,多頭不止。 股市是這樣,房市從這幾年來看也一樣。 空頭被嘎四五年了,配合新青安給予最後一擊。 如果空頭還在喊空,那房市還是穩, 但空頭最新論調已經退守到7
按過往(幾十年前)的 房地產輪動規律 漲到小套房的確已經 是波段的尾聲了 因為過往小套房一直38
其實. 不動產不是股票. 所以當空頭已死. 房市不會因此而止. 只會進入失控狀況.67
欸欸 不要亂抹 不能因為因為你看錯利率方向 在房板大肆宣傳會降息被打臉 公開認錯 在房板鼓吹增貸買預售36
nova大 純討論,勿戰 你一直說ceca增貸什麼的 增貸不算賺什麼的 可是這個年代9
分享我的看法 蘇黎世投機定律 寫到一段例子 如果你投資了柑橘期貨, 已經有一段不少的獲利39
代銷仔臉皮超厚,去年年初不就在唱衰新竹 當初新聞說新竹成交量冰凍, 你自己說無量有價只會在夢中出現 嗆新竹換約的換不出去
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Re: [請益] 信貸all in美債是否可行?因為自己最近也剛好遇到同樣的問題。 目前心目中比較好的標的是美債ETF,但也是沒那麼肯定,希望大家可以理性討論 主要原因在於這筆錢是有成本的,我希望盡可能不要冒著太大的風險, 最好能穩定產生的基本價值可以超越資金持有成本的2%,在這個前提下爭取更多獲利 初步選擇美債ETF為主的原因有幾個23
[閒聊] 貨幣貶值/低利/人口/政策互相作用結果因為疫情的關係,美國在2020年開始新一輪QE 當然大家也知道目前貨幣產生的原物料通膨以及缺工的問題也有影響到房屋的成本控制,少子化當然也是進行式,政府的財稅政策,例如房地合一2.0也會影響到房價 央行貨幣以及房價關係21
Re: [新聞] 台灣房價漲幅高?央行副總:高於大部分國家在2008/2020兩次QE之後,其實台灣熱錢相對多,一般熱錢找尋的去處就是股匯房,不然 就是資本外移到國外找機會 然後國際金融的三元悖論,三者無法同時滿足 1.資本自由進出(Capital mobility) 2.固定匯率(Exchange rate)14
Re: [心得]這波房價會不會崩跌?如果你曾在八卦板 看到我跟房仲的大戰的話 你就知道我跟房仲結仇其實還很深呢 股票低點 如果你確定現在就是低點的話 那當然沒話說 但如果對未來股市長期看空的人 他們的資金需要避險跟維持價值的管道 在台灣最好的資金去處就是房地產(不是只有房屋還有土地包括農地) : 我的看法是,房屋價格最後還是取決於市場供需,一旦失衡,再往上漲的程度相當有限。17
[請益] 投資VT最適合的開槓桿方式?最近看到哆啦王討論槓桿成本的文章,才驚覺原來美股在現在急遽升息的環境下,因爲市 場足夠效率,不管透過美元融資、Options、Futures還是LETF,其實都隱含著至少5%以上 的年利率 即便未來FED降息,根據FED給出的長期目標利率仍然有2.5%,如果未來利率真的接近2.5% ,透過上述這些工具仍然會產生至少2.5%以上的年化成本,長期持有下來應該會得到一個14
Re: [心得] 通膨數據可能需要再注意一下 ~看起來都是因短期需求造成的暫時性通膨,但是為什麼全球房價在漲呢? 菜雞對總經真的無法理解,包含疫情會讓股市創新高這點也是 來回應一下推文的問題 我用美股當例子 因為美股受此次疫情及政策影響最大 首先要知道疫情對經濟有沒有傷害 有的 肯定有 那為什麼經濟受傷 美股卻大漲? 那當然是因為政策! 什麼政策 利率調降至接近0以及號稱無限QE的實施9
Re: [請益] 信貸all in美債是否可行?賭低利率去借貸開槓桿? 這不是以前房蟲們都在幹的事嗎XD 理論上是可行啦,美公債比打飛彈以前的房地產還要穩。 但是要考慮的除了匯率風險,還有利率風險。 目前台灣利率飆高主要有兩種可能:8
Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?其實不只重劃區 房價飆漲時期都會這樣很正常 前幾年買的高雄蛋黃區中古兩房 當年房租毛報酬率近3.2% 租給租客好幾年了X
Re: [請益] 可以貸的成數高,就不在意總價了嗎?所有的投資都要考慮成本、風險跟預期報酬 以投資房地產來說 成本:自備款、裝潢、稅、房貸 風險:利率、租金、槓桿 預期報酬:抗通膨、打敗通膨
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Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先22
[請益] 明管線(瓦斯)遇到雷9
[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正47
[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧?17
[請益] 有關農會跟漁會的貸款成數13
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先7
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款?7
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星?1
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先3
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美2
[請益] 貸款問題請益1
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先