Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 你這種症頭還有一招處理
: : 你進店頭可以直接說:
: : 買賣雙方服務費超過 3% 的案子
: : 就不要介紹給我了

這個仲介費問題呢，就是房仲太氾濫啦～

你看全台灣有這麼多房仲

房屋交易量就是那樣

要養這麼多房仲

當然是抽仲介費抽高才能養得起

但是台灣需要這麼多房仲嗎？

真的是笑死

平均一個房仲一年是能成交幾件？

然後那些房仲公司經營策略就是增加房仲

什麼新進房仲保障底薪多少萬這樣

根本不管房仲品質

然後你就是要付一堆錢養著一車濫竽充數的房仲

其實根本不需要這麼多房仲

房仲只要砍半，留下優良房仲

仲介費就能砍半，提升服務品質

房仲公司的競爭力就來了

這才是雙贏的局面

問題就在房仲公司養太多吸血蟲了

: : 這個我勸你還是看開點
: : 買房子的重點是買的便宜
: : 很多人一個誤區不願意給仲介賺錢
: : 但說真的,錢是屋主賺走
: : 還是仲介賺走很重要嗎?
: : 像我上面說的,你進店頭直接
: : 限制住仲介費總價
: : 你覺得你買的到好案子嗎?
: : 想買到好案子,要把仲介當隊友
: : 不是當敵人~
: : 我之前為了搶一間屋主
: : 人在海外的案子
: : 主動開出仲介費 6%+紅包一包
: : 整體買下來還是相當划算
: : 說真的要不是不動產仲介條例
: : 對某些案子我甚至願意出超過 6%
: : 你看有些土地中人,就是這樣
: : 他們非常厲害可以有別人都沒有的線
: : 根本就沒把 6% 上限放眼裡
: : 其實這個問題在於成交後付費這個制度
: : 有點類似公共財,導致非常多人濫用
: : 你看板上大家都推薦的買房流程
: : 第一步先看個 50~100 間再說
: : 這 50~100 的免費帶看服務成本誰來付?
: : 當然是最後成交的人付!
: : 所以你如果只看了三間就下斡成交
: : 那你就是在幫其他看免錢的人付錢
: 這個我還是不同意
: 仲介未必會把買方賣方當朋友
: 買方就算仲介費出的足
: 仲介還是會優先賣自己開發+自家店頭開發+自家團隊開發的案子
: 未必會將買方的需求放在第一位
: 只要不是自己專約的案子，就會消極去推
: 還有賣方也是一樣，給仲介專約把他們當朋友
: 仲介費給足了，買的時候，買他們團隊的專約
: 你不囉嗦，他們會因為你阿薩力就不宰你哦？
: 還不是拉好拉滿
: 把仲介當朋友噢，少部分可以啦，我八德的仲介我是把投資房給他管理
: 真的當朋友
: 其他大部分的噢，算了吧XD
: 別傻了，你說把其他百業當朋友，也不至於把房仲當朋友啦XD
: 還有啦，仲介都會把自己開發的案子講的多好多好
: 買賣不是優缺點都要分析嗎？
: 這樣還要買方把他當朋友QQ噢
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