[請益] 想買台中收租屋,依現有資金,該如何配置

frowning122603/11 22:00A對你而言比較不會失手，套房水較深

frowning122603/11 22:01標準3房2廳2衛不要太差屋況單價沒差很大

frowning122603/11 22:02我是建議標準房型先試看看，熟了再碰套房

celine00703/11 22:07應該是...畢竟比較能掌握這類房況和租客

chen83103003/11 22:11小妹圖呢？

D972216203/11 22:17我會把自住的拿來貸款，然後用A方案買兩間，當然其中一

D972216203/11 22:17間找家人當人頭用首購。

celine00703/11 22:17q

celine00703/11 22:19->家人都各自有家室 不想麻煩別人, 會是以自身可以處

celine00703/11 22:22%-還在摸索怎麼回文PTT,,,,是也有想過用自住屋貸款,可

lalala41903/11 22:23台中我目前是找大套或2房 租金抓2萬上下 好篩房客

celine00703/11 22:32%->2房有2萬租金感覺很好耶 是大樓嗎?

celine00703/11 22:3495%->我在想要找公寓或大樓 大樓兩房恐超過600萬

awlatnog03/11 22:35兩房租金比三房好，cp值高

celine00703/11 22:37->以我能負擔的情況 2+1房 覺得最佳 房版真的高手

frowning122603/11 22:413房公寓5XX，2+1房不帶車大概6XX

celine00703/11 22:43->了解,還有就是跟家人市調過,台中人很不愛公寓FU..

celine00703/11 22:44->擔心台中公寓不好出租? (之前是買新北公寓很好出租)

frowning122603/11 22:45不會，租人很好租，2000萬房子大家都愛..只是買不起

frowning122603/11 22:45其實你還有人頭的狀況下買下去也才花150，不用擔心

frowning122603/11 22:46多的是不得不租的人，放心好了

celine00703/11 22:46->謝謝F大,比較放心了,會認真找,以我的預算 我愛公寓

roy071003/11 22:46有些以前弄的電梯改套 投報也還可以 銀行鑑價行情內的

roy071003/11 22:46這種物件某些銀行貸的成數很高 還可以寬限 可以直上這種

roy071003/11 22:46 怕麻煩就先給仲介帶 自己慢慢學

frowning122603/11 22:48怕買貴而已，單坪價要稍微算一下，74沿線有很多新屋

celine00703/11 22:48->? 我沒有人頭 完全是以自身條件作考慮,會再跟房貸專

frowning122603/11 22:49你自己就是人頭阿XD

celine00703/11 22:51->roy大的方案 我好陌生 有機會再研究

celine00703/11 22:52->F1226大 原來我自己是人頭 XDD

frowning122603/11 22:53有餘裕在碰改套，這裡面還有設計和工的成本

frowning122603/11 22:54再去找個伴就有4間可以8成了，爸媽拿來8間

frowning122603/11 22:55然後4個人都再買個預售用重購，又多4間

frowning122603/11 22:55標準12間房操作，夠你忙了！

celine00703/11 23:00->F大 這境界希望我以後有機會體會 ^^

lalala41903/11 23:062+1是小三房嗎 不用600是幾年屋去了

celine00703/11 23:08->2+1對 我愛小三房..蛋黃區公寓 應該有機會600內

celine00703/11 23:10->原先擔心公寓 台中不好租 或是租客素質受限..

lalala41903/11 23:13租小三房素質可能一般 篩不了房客吧

celine00703/11 23:17->台中我還沒有把握..之前新北小三房 很好篩

partsex03/12 00:06台中改套 到逢甲商圈去玩

partsex03/12 00:071.吃逢甲大學 中國醫水南校區學生

partsex03/12 00:072.吃低端服務業上班族的市場

partsex03/12 00:07但是永遠只買2樓 太高樓的公寓不要碰

partsex03/12 00:10中古大樓也行 想辦法貸款到30年 8成 租金勉強cover貸款

laihong03/12 13:45A，600萬大概買二十多年兩房，入手價低之後脫手也比較容

laihong03/12 13:45易，建議挑學區+商圈重疊的物件，台中大概就逢甲，興大

laihong03/12 13:45，中山醫這三個區域

celine00703/12 14:30謝謝

celine00703/12 14:30可是我想找北屯區,,國中小學區宅,適合嗎？

celine00703/12 14:30比較不愛大學生族群

celine00703/12 14:33台中20多年大樓，和20,或30年公寓中，進行抉擇？

celine00703/12 14:33還有就是，貸款要貸滿（8成），還是貸五成好？

laihong03/12 15:13北屯我比較不熟，不過國小學區台中家長比較喜歡有明星國

laihong03/12 15:13中小的學區，但這種物件就要挑選三房平車比較有競爭力，

laihong03/12 15:13以你的預算可能比較吃緊

celine00703/12 15:25三房平車遠超出我預算了

celine00703/12 15:25我也知好房吸引好租客

celine00703/12 15:25但我預算只抓600上限

celine00703/12 15:25租客群為年新婚或夫妻+1孩

celine00703/12 15:27有能力讀明星學區的家長，應該有能力買房吧？！

labarjames03/12 15:41請問C大挑北屯區置產的考量是？

celine00703/12 15:44我是c妹，，（c大不敢當，，）

celine00703/12 15:44因自己住在捷運文心崇德站，想找近一點的物件，比較好

celine00703/12 15:44管理

lalala41903/12 17:15最近就崇德巴黎啊 我也考慮過

laihong03/12 18:43能貸八成就不要貸五成，手邊有多的現金到時有狀況還能急

laihong03/12 18:43用，畢竟剛買至少要一年後才能轉增貸，中間房子空租跟維

laihong03/12 18:43修成本一定要考慮進去！

laihong03/12 18:47台中公寓基本上買二三樓就好，再往上的樓層也難賣，不過

laihong03/12 18:47最近的二三樓40年公寓開價也都破七百，還不如看二十多年

laihong03/12 18:47的電梯大樓，2房還要考慮家具家電，不像三房可以空租，

laihong03/12 18:47租三房車的租客也會住比較久！

laihong03/12 18:49我朋友手邊有兩間三房車出租，一個租六年要跟他買，另一

laihong03/12 18:49個住了兩年也說要跟他買XD這種三房車地點如果好的話租客

laihong03/12 18:49黏著度是很高的！

celine00703/12 21:17謝謝Laihong大的解說 筆記

ohimvickey03/13 05:25我就問台中市區哪裡買得到2房600內的

snowduck03/13 10:55請問有現金300+活存150為何只鎖定600以內的房子呢？

celine00703/13 12:02->回oh大,1.覺得不想付太多利息 2.覺得600W房子收益率

celine00703/13 12:15->最高 (回雪鴨大)

celine00703/13 12:21->還有就是想多留些現金 預計在買另一屋.(完成3屋夢想)

blades03/13 17:09借徵，想租西屯兩房一廳，我是外商工程師