Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」
其實除了禁止轉約，
還有各種限貸的問題，
市場到底被影響什麼？
1. 籌碼穩定度
以前可以轉約的時候，籌碼比較散亂，
沒打算交屋的、短期投報率有到的、
突然有其他購屋計畫的…各種散戶賣方，
他們的存在會影響建商的定價策略，
暴漲期＞換約仔會打亂建商的拉價節奏
盤整期＞恐慌仔、過水仔，隨便賣就跑
大部分建商絕對不偏好‘’換約‘’這個行為，
因為換約對建商‘’本身的獲利‘’沒幫助，
以前可能有一些金流比較緊的小建商
需要先犧牲一點利潤來確保銷售，
但是現在也幾乎都不可見了，
這也要感謝政府‘’限制建商貸款‘’，
能活下來的建商體質都蠻好的，
現在不能轉約，買預售的強制等交屋，
交屋後還有房地合一稅在等著，
現在的投資客不會、也沒有能力
造成預售屋市場的動盪，
話語權都在體質好的建商這邊；
2. 供給量
投資客的操作變化
以前，短期買賣玩轉約，一買一賣，
過水賺順風錢，至少‘’不會降供給‘’，
現在，轉變成長期置產，買了不賣，
每買一間預售，就是‘’少一間供給‘’，
市場一定會有一陣子的陣痛期，
可能五年、可能更長。
你可能會問
為什麼一般投資客要轉買預售屋？
啊不就‘’六都+新竹的限貸政策‘’，
現在的投資邏輯跟一兩年前不一樣了，
有數字概念的自己算一下IRR就知道了。
結論就是體質好的建商爽拉價，
投資客降低預售供給+延後釋出，
那市場上沒有貨不是很正常嗎？
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解方可能要政府取消房地合一高稅率，讓新成屋願意
賣，才會有供給量
還有限貸和成屋2年後視為屯屋把中小建商洗出去了
會亂賣的幾乎都走光了
只要把轉單限制取消就夠了，房地合一高稅率留著
政府的邏輯就很散，明明高稅率是要逼人把房子放出來
卻又禁止轉單
推～分析得很棒
現在風向已經不可能解開轉單了，嘿嘿
我覺得很棒啊幹嘛解開，又想炒房哦！！
最推你那幾句，建商有得賺，幹嘛讓你投客吃，以為建商笨蛋
建商都有自己的盤算
所以建商可以一直調漲阿 最初賣 跟最後賣單坪可以差10萬
你要這個建案就只能跟建商買 建商說多少你也只能吞下去
以前還可以買轉約+5萬買...
然後新建案又帶動市區中古的漲幅
不知道政府會不會搞查聯合漲價的騷操作
查漲價不就像股市被列警示股...
有差嗎，幫忙打廣告哦......
就說騷操做咩。以Lier的智商真的有機會這樣幹
那就真的騷了 真正的問題是台灣人只想買會漲的房子
你標個很會漲 後面不就搶到炸開...
太騷了，我喜歡，可以來一次嗎XD
你看Lier以前幹事的風格，就是簡單粗暴。他在台南的
豐功偉業還是有感
近10年他當乖寶寶揪起來，只是因為某位老女人
查聯合漲價=政府宣佈投降 FOMO感爆棚
看蛋就知道了 越查越囤
我喜歡...好期待XD
終於教訓了投資客
預售禁轉直接少了供給
兩房啦三房還是有自住就捏一下上三房啊
推 當初看他們加重房地合一後不是增加持有稅率打壓需求
反而去禁預售屋轉約就覺得根本沒有章法了，沒想到現在
果然限制住了供給。這樣不但抑制不了炒作，而且以後
要是市場修正，那除非售價本就便宜，否則後人更不敢買
認同B大，最近也在想是不是政府逼小投客往更遠期的預
售屋去，畢竟短期限貸卡卡的，後面再存是不難。自住
客跟小投客 大家一起FOMO 555
跟著推～
不一定
坦白說真的不知道不知道大家在說什麼，一直以來都是建商說
了算，就算是還可以轉約時期你跟建商說要買轉約，建商也是
叫你去買沒差他們才懶得鳥那些小投客
這幾年大多頭的時候是你說的這樣沒錯，
之前盤整時去量體大的重劃區看看，
不過未來也沒有機會再觀察對比了；
就只看現在跟未來，供給量也是大問題，
除非你可以引導市場的資金不進入房地產，
（政府有做，但效果不大）
不然這幾年就是陣痛期。
供給量一直都嚴重不足啊，可憐的小草
小草說 父母留了3間給我繼承.... 等小草們繼承到了 屋齡
幾年了？ 還有真的繼承得到嗎？ 沒其他手足？
沒有投資客 明明就是買方變少
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦實在是很懶得講這個政策. 我問你. 如果主打"換約"的投資客是怎樣?? 那就是,他會很急著賣掉..!!! 因此一個房子無論是預售屋的單子或是成屋,在他手上的時間會很短!!!!.26
Re: [閒聊] 如果現在還能轉約，房價會噴成這樣嗎？我覺得不只投客沒辦法出貨 政府還弄了一個預售合約成屋後，房地合一稅閉鎖時間重新計算的妙招 現在房市就是這樣 1.建商沒有好的土建融條件，小建商退場 2.投資客知道預售屋禁止轉讓，短期投資客不可能碰預售屋11
Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損我朋友今年下半年簽了兩間，也是履保+不動產權利讓渡書，也已上繳房地合一45%的稅 這個政策如果沒有配套，除了爽到建商外也會爽到當初一些打帶跑已轉約的人，成屋價格 他們都覺得一定更好，建商再等，投資客也在等，只有不夠錢的"投機客"在緊張!! 所以我覺得配套"溯及既往"應該會以國稅局那邊是否已完成預售屋換約房地合一繳稅收 件為主，政府已拿到的錢不太可能再吐出來，所以自住客也不用太擔心，若賣方有乖乖繳![Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損")
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Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：其實乾脆趁這個修法，全面禁止預售屋算了 預售屋固然有其好處，不過一直以來爭議也太大了，特別是台灣銷售手法有時候會造成很多預售屋消費糾紛 回到這個問題，預售屋禁止轉讓為什麼會比較沒有降價空間？ 個人意見 投資客的成本低，還是起造人的成本低？3
Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦為什麼建商沒投資客就要瑟瑟發抖 也沒這麼慘啦 那現在升息價量背離 建商幹嘛持續推案 當他們是白癡啊 惜售到推1案 直接一坪100就好了啊3
Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？本來就一堆建商在預售合約裡都有禁轉條文 限制只能轉直系或配偶 或限制一兩年後才能轉約 為什麼建商想禁轉 因為轉約這會破壞建商銷售調漲策略![Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？](https://i.imgur.com/lWsgL67b.jpg "Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？")
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[問卦] 現在房價隨建商喊了吧以前還有賣預售換約 自從禁止預售屋買賣以後 市場上沒有投資客在亂價格 預售屋是不是隨建商喊了 --![[問卦] 現在房價隨建商喊了吧](https://i.imgur.com/HGGVP6tb.jpeg "[問卦] 現在房價隨建商喊了吧")
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Re: [新聞] 開後門？預售屋禁換約不溯及既往 花敬群制 : 規定不溯及適用，在野黨批評這是為投資客開後門，對此，花敬群17日表示，平均地權 條 : 例修法希望落實打炒房，但無論如何還是會有一些無辜的人，為了避免這樣的困擾，必 須
![Re: [新聞] 開後門？預售屋禁換約不溯及既往 花敬群](https://i.imgur.com/gILYtYUb.jpg211.72.65.16 "Re: [新聞] 開後門？預售屋禁換約不溯及既往 花敬群")
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