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[請益] 房貸方案選擇以及差額投資試算

看板home-sale標題[請益] 房貸方案選擇以及差額投資試算作者
Rukawa31
(掃把昕與魯熊)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:8

小弟即將交屋 貸款1200萬 目前正在評估3方案如下:

1. 首購1200萬 / 30年 / 2.185%
利息437萬
2. 青安1000萬 / 40年 / 1.775+2.15%
首購200萬 / 40年 / 2.185%
總利息579萬
3. 青安600萬 / 40年 / 1.775+2.15%
首購600萬 / 30年 / 2.185%
總利息506萬

後2個方案的總利息較第1個方案各多了142和69萬
一開始覺得很多 但感覺若把少繳的房貸定期定額用來投資 或許可以打敗這利息差
因此直覺的轉換成數學問題:若把每年少繳的房貸 以5%複利計算 幾年後可以打敗利息差?

結果如下:
2. 第11年 投資本息158.8萬 超越總利息差142萬
3. 第10年 投資本息72.2萬 超越總利息差69萬
以命題來說應選3. 但以本息看來2.更有未來

房貸小白還請賜教 這樣試算是否有盲點?
謝謝大家收看~

附上試算表:
https://i.imgur.com/lwyCtVK.jpg

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※ PTT 留言評論
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NTU30315019503/25 13:42B,不用那樣加總利息

NTU30315019503/25 13:42跨期的利息直接加總沒什麼意義

rt451203/25 13:422. 1.775%期滿再整包轉去別家銀行

NTU30315019503/25 13:42現金流經過折現才能加總

askaa03/25 13:53直接2不用考慮

piliwu03/25 14:08有補助不拿滿在那邊算幹嘛…

piliwu03/25 14:09我給你方案四,現金全額買不用付利息更好

duriel331303/25 14:26有青安就青安根本不用問好嗎?

MuadDib03/25 14:36肯定是2啊 未來的錢不值錢

qwertyu1238803/25 14:59請問b是哪間銀行

qwertyu1238803/25 14:592才對

Rukawa3103/25 16:00樓上: 3個方案都是臺銀

Rukawa3103/25 16:02謝謝大家回覆啦 有些人金派欸 要斗內我走第4個方案當然

Rukawa3103/25 16:02好啊XD

kusomanfcu03/26 01:19你這利息多是因為 貸款長度

Ducatee03/27 01:02青安補助後2.15沒有升嗎