[請益] 房貸方案選擇以及差額投資試算

Rukawa31 發表於 2024/3/25 下午1:37:16

看板home-sale標題[請益] 房貸方案選擇以及差額投資試算作者

(掃把昕與魯熊)時間Mar 25 13:37:16 2024推噓 8 推:8 噓:0 →:8

小弟即將交屋貸款1200萬目前正在評估3方案如下：

1. 首購1200萬 / 30年 / 2.185%
利息437萬
2. 青安1000萬 / 40年 / 1.775+2.15%
首購200萬 / 40年 / 2.185%
總利息579萬
3. 青安600萬 / 40年 / 1.775+2.15%
首購600萬 / 30年 / 2.185%
總利息506萬

後2個方案的總利息較第1個方案各多了142和69萬
一開始覺得很多但感覺若把少繳的房貸定期定額用來投資或許可以打敗這利息差
因此直覺的轉換成數學問題：若把每年少繳的房貸以5%複利計算幾年後可以打敗利息差？

結果如下：
2. 第11年投資本息158.8萬超越總利息差142萬
3. 第10年投資本息72.2萬超越總利息差69萬
以命題來說應選3. 但以本息看來2.更有未來

房貸小白還請賜教這樣試算是否有盲點？
謝謝大家收看～

附上試算表：
https://i.imgur.com/lwyCtVK.jpg

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NTU30315019503/25 13:42B，不用那樣加總利息

→

NTU30315019503/25 13:42跨期的利息直接加總沒什麼意義

推

rt451203/25 13:422. 1.775%期滿再整包轉去別家銀行

→

NTU30315019503/25 13:42現金流經過折現才能加總

推

askaa03/25 13:53直接2不用考慮

推

piliwu03/25 14:08有補助不拿滿在那邊算幹嘛…

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piliwu03/25 14:09我給你方案四，現金全額買不用付利息更好

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duriel331303/25 14:26有青安就青安根本不用問好嗎?

推

MuadDib03/25 14:36肯定是2啊未來的錢不值錢

推

qwertyu1238803/25 14:59請問b是哪間銀行

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qwertyu1238803/25 14:592才對

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Rukawa3103/25 16:00樓上: 3個方案都是臺銀

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Rukawa3103/25 16:02謝謝大家回覆啦有些人金派欸要斗內我走第4個方案當然

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Rukawa3103/25 16:02好啊XD

推

kusomanfcu03/26 01:19你這利息多是因為貸款長度

推

Ducatee03/27 01:02青安補助後2.15沒有升嗎

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