Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？
如果有跟到2020以後這波房市暴衝潮還真的有可能無痛小換大或遠換近
就舉我一個親戚的案例來說
2017在板橋浮洲買的三房平車約1600萬
當時這個價錢大家都覺得瘋了
拜託浮洲耶！普遍老板橋人最不屑的貧民窟一坪竟然要36萬
住了幾年後我親戚也覺得不大方便
2020在江翠某重劃區買了坪數差不多接近2400萬的預售
因為我親戚收入還過得去雙薪家庭年收超過200拿得出預售的頭期
今年2024要交屋了
江翠重劃區40坪三房平車的房子早就噴到3000萬以上
原本住的浮洲貧民窟房一坪也是噴到快60 （這是完全超乎我們想像)
我親戚賣掉舊房就直接無痛升級換地點更好的新房
換句話說他等於只花了1600萬就買到江翠重劃區40坪三房平車
如果他當初捏一下還真的可以直上5X坪大四房的，現在的房價真的不用想了
所以說買預售屋還是有好處的
四年的漲幅剛好讓你無痛升級
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.213.45 (臺灣)
※ PTT 網址
推
有朋友也是 無痛升 久泰某建案
推
房地合一以後要更長一陣子才能轉手
→
你這個是買兩間房以上的狀況，人家原po是只正常只有一間房
→
小換大的狀況不一樣吧
→
他這個是剛好遇到暴漲期之前買到==，摸底要運氣好
噓
重新定義小換大？我中文太差
→
所以還是沒換大啊...
→
這是換地點不是換大
推
總價小換大也算了啦，同區域換一定可以換大的，在房價上
→
升階段這樣買確實是可以
→
舊換新 蛋白換蛋黃 概念一樣啦
→
三年前有一間自住再加購一間預售的,現在都賺飽飽
61
首Po很多人都說先買小間（一房or兩方） 等到有家庭有小孩在換成三房 就以我一位阿姨他們家為例 都是一般公務員 很保守也很省2
如果要同ㄧ地點 1.同樣大小的條件 舊換新大概2倍價 2.同屋齡前提 小換大也是2倍價1
基本上有買總比沒買好吧 當年的300萬貸款應該交的差不多了 賣掉會變成700萬的現金 1300萬的頭期款只需要260萬 可以買兩間7
欸不要誤會欸 小換大意思不是買了小的，躺平後等增值就能換大欸。 上述作法雖然會有頭期款。但你大房貸款不一定會過。 小換大的精髓， 是你能夠部分先上車。17
結論：認真讀房板就能小換大 感謝各位大大讓我有正確的觀念 舉自己的例子 自我介紹：年薪100-120左右；太太約60 養育一子，無後援，每塊錢都是辛苦的勞動成果10
年薪55萬，單薪家庭，無後援 前陣子才發小換大的畢業文 畢業文打的很簡略 反正就是運氣好先買了中古三房900萬然後賣了1500萬 之後買中古四房2000萬11
個人覺得 所謂的小換大，是隱含著自己買小住小 然後再擠出錢買第二間小的，租金持續 認列繼續買第三第四第五間小的，讓 房客一直幫你賺錢順便通膨增值，若干
先買小，就是小的部位跟著房價同步漲跌，未來真要要換大的時候，在房市上行週期時可以不用貼太多錢罷了，下行時，雖然虧錢但買房也相對輕鬆。我這六年的經驗是沒變法直接靠那間小直接換大、或舊換新、或蛋白換蛋黃，尤其是這幾年房價上漲的幅度，想要買大仍然得靠成功本業收入、投資有術等資金挹注，老實說我在台北真沒法做到，所以我選擇存錢往南部繼續買第二間小的、第三間小的，若未來有緣看到喜歡的大房子，再賣掉去換，可是不賣繼續買小的讓自己淨資產慢慢增加，後來發現實質的生活品質提升，我覺得很棒（也不會被課稅、抽服務費，未來增貸額ꬊ避免被砍），畢竟我認為在新青安效應及豪宅線下修等致使房價高漲的狀況下 你買的小未來可能不算小，而大，則是不好脫手的大也說不定，買正兩房、小兩房應該是最靈活好租好脱手，房子夠住就好，有總比沒有好，以上個人淺見。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --3
我跟你講 你這種前幾年有台北市的老公寓屋主 哭一坪換一坪實坪的時候 就是想要透過都更紅利，讓自己無痛舊換新 當初，就算不能吃都更紅利2
房子小換大最大重點就是自住重購退稅跟房子需要跟上漲幅 現在基本在2020之前有買到房，現在用重購退稅基本可以補點價差升級同樣房子大小而已 ，要換大除非地點要換差一點或是金額需要多補一點，重點是重購退稅一定要過，沒過就 基本沒有無痛換房了 --
35
Re: [閒聊] 無後援年薪多少才有希望在雙北買房既然沒錢學人家看什麼重劃區? 就算完全沒後援,只要夫妻有五萬以上的正當工作 頭款兩個人信貸借一借,房貸開寬限 新板三盧老區,府中,亞東醫院甚至浮洲之類 老公寓三房千萬內輕鬆買![Re: [閒聊] 無後援年薪多少才有希望在雙北買房](https://i.imgur.com/t1SQeCKb.jpg "Re: [閒聊] 無後援年薪多少才有希望在雙北買房")
35
[請益] 江翠北G區新案資訊我和先生兩人在板橋近中和一帶租屋 目前有在計劃明年結婚後要換新房 需求約30幾坪，3房 因為我們是請長輩一起合資，希望付款方式輕鬆 主要鎖定板橋的預售屋為主29
Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因林口主要是因為有華亞科技園區和機場以及長庚 其實不少買盤是機師、醫師這兩個高薪收入外加華亞園區高階主管去買的 所以他上漲的速度很快 加上正林口的腹地其實消化的差不多 目前地主開出來的價錢住五的地至少都150萬以上了![Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因](https://i.imgur.com/QgQXIqYb.jpg "Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因")
24
Re: [新聞] 立委爭設泰板輕軌 新北：續推動、評估兩個月前才PO說 五泰輕軌將延伸至板橋 變成泰板輕軌 但之前有許多路線之爭 一是走西盛 二是走浮洲 三是走江翠 如今交通部確認路線走浮洲了 未來可行性規劃完成 就送行政院核定了 路線再塭仔圳有三站 其中一站在港泰自辦重劃區 下方 靠近承石建案![Re: [新聞] 立委爭設泰板輕軌 新北：續推動、評估](https://i.imgur.com/gYcqImab.jpg "Re: [新聞] 立委爭設泰板輕軌 新北：續推動、評估")
6
[請益] 員林重劃區自地自建看這一個版有人在討論自地自建 因此想請教一下有經驗的前輩 小弟在員林重劃區有地約40坪 原本是跟親戚一起買的土地 總共約150坪 (親戚110坪) 本來規劃150坪 可以一起蓋雙拼獨棟 總共四戶4
[請益] 請問建議租還是賣目前住在重劃區去年交屋的新大樓室內22坪的2+1房，當初買預售一坪不到20萬 後來再同樣重劃區又買了另一間室內30坪的正三房，大約明年初交屋搬過去，大概買一坪26 萬 想要問一下原本住的建議要賣掉還是出租，出租行情大概接近三萬，房貸大概26000，出售現 在看一坪大概30萬可以拿回600-700萬的現金
![[心得] 青埔對旅居各國經驗的人，有不同價值](https://i.imgur.com/zNDNhkRb.jpeg "[心得] 青埔對旅居各國經驗的人，有不同價值")
![[請益] 現金買房的進場時機？](https://i.imgur.com/WCaoc4Gb.jpeg "[請益] 現金買房的進場時機？")
![Re: [新聞] 15分鐘城市 捷運劍南路站多目標大樓動土](https://i.imgur.com/0B02BWIb.jpeg "Re: [新聞] 15分鐘城市 捷運劍南路站多目標大樓動土")
![[閒聊] 慈雲路夜市收掉 會影響關埔房價嗎](https://i.imgur.com/Y0ieJPkb.jpeg "[閒聊] 慈雲路夜市收掉 會影響關埔房價嗎")
![[社區] 台南中西區_康樂街統一大廈](https://i.imgur.com/lTB064Ab.png "[社區] 台南中西區_康樂街統一大廈")