PTT推薦

Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?

看板home-sale標題Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 6 推:7 噓:1 →:17

台北市的法規非常難,除了中山大同
新北第一環反而容易

台北市的低容積 低建蔽 削線問題限制都更

住三225容積房子,改建就是6或7樓,用45建蔽律
6米巷超過5樓又要退縮

獎勵25%變9樓又要雙逃生梯,除非你基地150坪以上不然公設就會破43%,200坪都會逼近40

假設容積沒用超過剛好
建商給你扣除陽台梯間1換1主建物

獎勵25%來說地主分配率是80%
現在造價北市逼近30一堆30幾的,算25就好

建商蓋5坪125萬只拿到1坪,成本125
不算整合 公司營運 銷售 利息等
更別說還有搬遷 租屋補貼
下去成本140吧
三成利潤要賣200萬

100萬新房就被說土匪了,還200萬

新北容積本身就300起,加上獎勵容移都比較寬鬆
1比1在新北建商成本可能只有50內

如果造價不跌房價跌就永遠不可能都更


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.14.118 (臺灣)
PTT 網址

kage0107/11 13:53走海沙看會不會快點

asdfonly07/11 13:57台北住三除了3樓以下+房價高,才能分回

applejone07/11 13:58新北也有容積率200%的 蘆洲就是

applejone07/11 13:58所以我一直洗腦我媽趁現在還有價值的時候賣掉公寓

applejone07/11 13:59不然除非政府改容積率 不然我家永遠無法都更

jc76112807/11 14:10蘆洲老透天 老公寓 還是有價值阿 賣掉要幹嘛

smiles011307/11 14:17自己打掉重建啊 錢自己口袋出 蓋完就知道為何不能一

smiles011307/11 14:17坪換一坪了

smiles011307/11 14:18覺得建商太賺 就自己來嘛!

jackred07/11 14:54現在有自辦都更,自己去搞

william82607/11 15:17覺青的人品 大家賠錢給他賺錢

sdhpipt07/11 16:19新北也不是所有計畫區都是300% 而且六米巷也只有200

sdhpipt07/11 16:20而且要說容移 台北市計畫區很大 去買公設地容移反而簡單

sdhpipt07/11 16:21新北分成幾十個計劃區 有時候同計畫區不好買公設地的

SouthEast6207/11 17:04台北現在還有容移的機會不多了,除非買到的是古蹟

SouthEast6207/11 17:04或大稻埕容移,

SouthEast6207/11 17:04除此之外幾乎都是繳代金了。貴貴的代金繳完,建商

SouthEast6207/11 17:04其實也沒有什麼

SouthEast6207/11 17:04獲利可圖。最近比較有機會的應該是TOD獎勵,所以買

SouthEast6207/11 17:04老屋請力拼捷

SouthEast6207/11 17:04運站點150m之內,不行的話,至少要500或800m之內也

SouthEast6207/11 17:04好,超過這範

SouthEast6207/11 17:04圍的都是垃圾老屋。

kage0107/11 17:24TOD獎勵+商業區 桃園某些地方容積率突破400%

polypress07/12 02:30說台北容移簡單的是活在哪個台北