[請益] 現在減少戶數換較高總會是好策略嗎?

wang5612/09 01:39高總價不好賺錢投機，除非央行認錯解除豪宅線，不然只剩

wang5612/09 01:39自住功能居多

wang5612/09 01:41一般人不會養這種房來投資，除非資產很高

ceca12/09 01:43雙北我不討論.

ceca12/09 01:44目前其他幾都主力價位大概在700~1300.

ceca12/09 01:44當然如果你這個價位的物件還是會有數量偏多的狀況.

ceca12/09 01:44那你就在升等個幾棟到2000.

ceca12/09 01:45盡量不要破2500...破了以後增值還是會明顯比較弱.

ceca12/09 01:45而如果真的要破2500,那可以考慮別墅.

ceca12/09 01:452500以上的別墅目前還是略強大樓一點,就一點不能再多.

ceca12/09 01:45當然2000以下的大樓增值還是強壓2500以上的別墅.

ceca12/09 01:46這情況要持續到這一波多頭結束的嘞.

ceca12/09 01:46我看2026看看有沒有機會結束..XD

ceca12/09 01:46如果沒有暖卵著陸,結果來個大震盪.

ceca12/09 01:47也就是美國突然金融大崩潰,我川威武又再度QE.

ceca12/09 01:47那2026還很難結束,會被續命.

ceca12/09 01:47但如果最後一切就是平凡無奇的結束.

ceca12/09 01:47那多頭可能也會在2026結束.

ceca12/09 01:47而之後一段時間就會處於.

ceca12/09 01:48多屋族購屋貸款被卡的很死硬,只能靠掛四或金融商品中轉.

ceca12/09 01:48但這些中轉還需要時間,不像以前可以快速cover.

ceca12/09 01:48但是...建商繼續偷偷拉價.,

ceca12/09 01:49整個市場在政策性打壓的時候會冷個1~3個月.

ceca12/09 01:49之後又偷偷慢慢回溫.

ceca12/09 01:49而溫度回到一個度數,政府就再度打.

ceca12/09 01:49然後市場又再度冷個1~3個月...的循環.

ceca12/09 01:49但中間,建商都會一直偷偷拉價,因為多頭還沒結束.

ceca12/09 01:50沒在市場地無論你有沒有房,你可能都會錯覺房是停滯了.

ceca12/09 01:50但只要你在市場,你會發現.

ceca12/09 01:50你買房要加價買,你賣房子可以加價賣,哈哈.

ceca12/09 01:50因為建商在拉價,雖然交易量很低,但是價位還是被拉高.

ceca12/09 01:50主要還是土地價還在被炒高.

ceca12/09 01:51土地價停滯之前,多頭就是繼續.

ceca12/09 01:51不存在土地價上漲房價跌..喔...房價不漲都不可能.

ceca12/09 01:51這是一種沒在市場打滾的人最容易的幻想..XD

ceca12/09 01:52而只要建商的資金或金主還有力.

ceca12/09 01:52他們就會繼續炒作地價,那多頭就會繼續持續.

ceca12/09 01:52直到他們沒力了,土地交易停滯,價位買不了了,錢不夠了.

ceca12/09 01:52這時候只要資金緊縮,就會產生土地價格回跌的現象.

ceca12/09 01:53這時候就是宣告多頭結束,然後看市場的不安定籌碼有多少.

ceca12/09 01:53決定房價是否回檔和回檔多少.

ceca12/09 01:54所以大概局面就是這樣.

ceca12/09 01:54我們都只是順風而飛的豬,我們不是吹風的人.

ceca12/09 01:54目前吹風的人,是炒地皮的那些人.

ceca12/09 01:54他繼續炒高,風就繼續吹多頭.

ceca12/09 01:55他建案沒人來買,他都會繼續拉價..XD

ceca12/09 01:55買家不要把自己看得多偉大..

ceca12/09 01:55因為一兩個月沒人買,第三個月就有人覽趴壓不住開始看屋了.

ceca12/09 01:55當然交易量不會說回到之前那麼旺.

ceca12/09 01:56但是對建商從買土地到回收456年一輪投資周期來看.

ceca12/09 01:56他根本不在乎你幾個月半年一年有沒有人買..XD

ceca12/09 01:56他一個建案456年,只要中間有順銷,他就沒事了.

ceca12/09 01:56你知道甚麼叫做456年.

ceca12/09 01:566年前還在2018耶..XD...

ceca12/09 01:57中間都經歷過2020的無限QE和2023的大漲兩波.

ceca12/09 01:57建商怕你暫時性不買喔...第一天玩不動產?

ceca12/09 01:57哀,就說一堆沒在市場買賣的,整天幻想真有趣.

ceca12/09 01:58建商的浮動成本最重要在於土地.

ceca12/09 01:58地價不死,房價不只.

ceca12/09 01:59地價跌了,建商才會真正"對多頭結束"低頭.

ceca12/09 01:59而不再往上拉價,然後準備迎接建商的衝擊.

ceca12/09 01:59而地價小跌房價還不一定會跌..XD...

ceca12/09 01:59因此這個衝擊對建商比較明顯.

ceca12/09 02:00土地買100 105 110 120 150.

ceca12/09 02:00結果後來150停滯,又遇到股市大跌資金緊縮的經濟金融低迷期.

ceca12/09 02:00這時候有地主土地開始拋140 135出來.

ceca12/09 02:00但建商自己資金也緊縮,金主也沒錢,吃不下來.

ceca12/09 02:01最後被手上沒貨的小建商或是投資客吃135的土地走.

ceca12/09 02:01之後本來大建商一坪推50在賣.

ceca12/09 02:01這些吃135的就吃她豆腐推45的賣.

ceca12/09 02:01因此房價跌了...

ceca12/09 02:01你只要新屋高於45,中古屋高於40的全都被套.

ceca12/09 02:02大建商就嘞緊褲帶渡小月,投資客就看你要不要認清事實往下賣.

ceca12/09 02:02或是死抱到下一次多頭.

ceca12/09 02:02而為啥地主會賣135呢.

ceca12/09 02:02阿地主就是投資客投資客就是地主.

ceca12/09 02:03地主土地買100,之後股票被套又看市場很低迷.

ceca12/09 02:03想說135跑一跑好了,把錢拿去嘎其他地方/.

ceca12/09 02:03或是想說反正也不知道放多久回來,不如先落袋去股市抄底.

ceca12/09 02:03當然更多就是,他的公司也因為資金緊縮而缺錢.

ceca12/09 02:04所以處分土地來周轉.

ceca12/09 02:04以及很多法人他在處分土地的時候,思維就不如我們單一操盤者.

ceca12/09 02:04所以法人也可能跑來賣135.

ceca12/09 02:05所以資金緊縮金融市場很差的時候,地價就有下跌的可能性/.

ceca12/09 02:05因為同時這時候建商手上也沒錢,沒辦法"控盤"

ceca12/09 02:05但你說現在??

ceca12/09 02:05前四年建商賺得那麼爽,手上大把的鈔票.

ceca12/09 02:05現在金融市場怎樣也稱不上不好..

ceca12/09 02:06各地主,無論投資客,大家族,企業,法人.也都不缺錢.

ceca12/09 02:06那自然大多地主都不會賣土地,因為他看到地價再漲.

wang5612/09 02:06怕的就是政府又下修豪宅線，3000萬直接不用玩

ceca12/09 02:06少數處分土地的,建商就加價搶走

ceca12/09 02:06之後建商又彼此炒地皮,無論是自己左手賣右手.

ceca12/09 02:06還是我賣你你賣我.

ceca12/09 02:07這就是現在.

ceca12/09 02:07阿這種局面,一堆人說房價要跌..XD

ceca12/09 02:07吃屎比較快..哈哈.

ceca12/09 02:08哀,一定是POE2的傭兵,填彈速度太慢害我玩的節奏潮不爽.

ceca12/09 02:08不小心廢話太多...

ceca12/09 02:08我還是繼續低調去睡覺好了..

ceca12/09 02:09豪宅線目前是政治因素,所以應該要提高但沒人敢提高.

ceca12/09 02:09社會學請不要用"邏輯"和"數字最佳化"來解釋他.

ceca12/09 02:09如果用數學最佳化可以解釋的話.

ceca12/09 02:10那今天執政者不是念數學的就是念理工的.

ceca12/09 02:10誰最佳化的能力比得過學理工的,你們說是吧..XD

ceca12/09 02:10你不用在那邊甚麼數據數據應該怎樣..XD

ceca12/09 02:10人家資工隨便寫一個模糊系統或是類神經系統.

ceca12/09 02:11丟進去跑,你算到死都算不贏的拉.

ceca12/09 02:11但...社會學就不是這樣一回事.

ceca12/09 02:11所以數字邏輯絕對主義的,很容易在社會上吃大虧..XD

una28312/09 06:45現在踩剎車反而對未來是好事

una28312/09 06:46這兩年推西大說的700-1000的小房實在太多了

una28312/09 06:48這種房型太多產權會很複雜土地將來很難重劃

una28312/09 06:50也會卡住現金流動薪水都去繳房貸經濟緊縮

benny199061512/09 07:37豪宅線遲早該/會調高，只是暫時壓著

hortl23312/09 08:35豪宅線不會調的，這條是高壓線，誰碰誰死

kusomanfcu12/09 08:534-6月就該這樣換了

kusomanfcu12/09 08:53很多地方豪宅線早就突破

kusomanfcu12/09 08:55要買正3-4房還很難找勒

kusomanfcu12/09 08:56到處都是正2和小三

bustinjieber12/09 10:03大概去年底就說不要買複數小坪數了，

bustinjieber12/09 10:03等真的碰到間數×總價的限制，

bustinjieber12/09 10:03雙北的總價大概也是破億了，

bustinjieber12/09 10:03外縣市大概6-8000萬不等

bustinjieber12/09 10:05現在太晚了，貸款成數低、條件差，

bustinjieber12/09 10:05要買的話就是走預售換屋模式

bustinjieber12/09 10:06豪宅線至少五年內動不了

toto12312/09 17:25不要買負數小坪數 是因為你還要貸款吧