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Re: [請益] 向專業投資客學習的管道

看板home-sale標題Re: [請益] 向專業投資客學習的管道作者
lbehide
(歲月兩三事)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:0

短期投資買賣有一個優先條件就是低買,聽起來像廢話但也是最重要的。

一般人買350萬,我們會買的價格就是250~300萬,談不下來就不追。

買低是為了降低風險,但為了達成這條件,你需要大量看屋,瞭解區域行情,評估物件條件與價格,以及練習出價談判技巧。

我買過150萬的五樓,賣210給第二手投資客,他翻修完又賣365,大家雙贏。

也看過價格已到投資價,但物件環境條件太差,最後評估決定不買,價格並非絕對考量。

雖然我的仲介群組超過400人,但我也買過四五件投資件都是自己在591上找到的,而仲介自己報的物件有9成5都是打槍。


第二條件是要清楚瞭解成本,包含如何報房地稅。

專職投資客通常在看屋時就已經在計算成本及推估賣價,所以你要很清楚房屋買賣的成本項目及報稅項目。我個人是做Excel表格統計,也有一個比例能預估買賣成本的佔比。

新手投資客不建議碰翻修,因為翻修要求的內容跟成本都大大提高風險。

要先有辦法低買,差價有個二三十萬,扣除交易成本與房地稅後還有小賺,慢慢累積經驗。



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uvuv02/25 13:22

green800502/25 15:07謝謝前輩無私分享!

leota02/25 16:09