Re: [閒聊] 不看實價登錄就買房難怪被當肥羊宰的例子

teasy03/20 01:57賺得是知識財加勞力財，以為是不勞而獲的，大概去高級餐廳

teasy03/20 01:58也是在算成本才多少，而忽略廚師學藝學了多久

s2649275503/20 01:59這跟我當包租公好類似 我先看一個物件能租多少 用固

s2649275503/20 01:59定投報回推總價 在扣掉整理費用跟交易成本才是我的出

s2649275503/20 01:59價

s2649275503/20 02:01而且我估的租金都比同社區貴但又租比便宜的快 那就是

s2649275503/20 02:01我本業的積累

s2649275503/20 02:07其實市場上比較多的看到廢墟嫌爆 看到整理好的直接下

s2649275503/20 02:07斡 真的怕被賺的會去買預售或原味屋 然後被設計師敲盤

s2649275503/20 02:07子在覺得自己沒被賺....

s2649275503/20 02:09以前還有做居家看過不少設計師的業務技巧 就是直接疊

s2649275503/20 02:09幾成的費用在你單價上 然後業主還很開心買單

prostar03/20 02:24被樓上說中了 我自住裝潢費養了好多設計師...

lagadidi03/20 02:3794一堆空空沒本事自建又不想給人賺，迪卡儂買帳篷睡公

lagadidi03/20 02:37園比較實際

polarbeer03/20 03:42好像有理欸

maypcc03/20 03:55自住買家真的要多看 不然搶不贏我們這種當天就下單的...

maypcc03/20 03:56裝潢自己來也是要有管道和認識 但通常自住都會想得太美好

maypcc03/20 03:56 要住20年這輩子就買一間最後就爆預算 跟投客精裝修差很

maypcc03/20 03:56多

isurrender03/20 03:58空空就是一直怕被賺所以一輩子空空

s2649275503/20 04:38自住卡在要要覆看吧 爸媽看長輩看 晴天看下雨看 白天

s2649275503/20 04:38看晚上看 對價格也比較容易疑神疑鬼 仲仲是不是騙我 bl

s2649275503/20 04:38abla 我這種自由工作者 也不用等老婆 你約了我就去

s2649275503/20 04:38看了 一切都是價格問題而已 看完馬上下斡 會中就會

s2649275503/20 04:38中

Narok03/20 04:43不想被可口賺買百事差不多就是不想被投資客賺買建商蓋的嗎

Narok03/20 04:43？問題是他們兩個都仇…只能自己蓋了啊

s2649275503/20 04:43有的還要回去找銀行鑑價 等到要來下斡已經被賀成交了

s2649275503/20 04:43 我就遇過看一個一般約物件 然後剛好看完的時候另一家

s2649275503/20 04:43我也認識的仲介帶看一組老媽媽帶成年小孩一臉自住客臉

s2649275503/20 04:43的過來 後來證實是結婚要買新房 因為跑現金接近兩週就

s2649275503/20 04:44交屋了 前屋主說有人出多少但是還是選擇讓我這邊的仲

s2649275503/20 04:44介賣 其實是對方下斡（對方仲介有証實）在我付錢後

s2649275503/20 04:44 才賣我的

s2649275503/20 04:45這邊順便提醒下 如果房子確定要買 簽約完直接去銀行

s2649275503/20 04:45匯頭期或大筆一點的 銀行下班就隔天早上九點前手刀去

s2649275503/20 04:45匯 10萬斡旋都有可能被毀約的 不要太相信人性

AGODC03/20 07:12雖然我討厭投資客，但這篇還蠻寫實的。不過有些投資客沒良

AGODC03/20 07:12心壁癌漏水直接簡易處理沒根治也不少，我最終還是選自己來

AGODC03/20 07:12裝修卡安心，起碼這房子的底是什麼自己能掌握

libramog03/20 07:50是交屋三個月就賣掉？ 這樣稅金還划算喔？ 有神

CharleneTsai03/20 08:04推

OxFFFF03/20 08:12怕被賺的心態真的沒救

breezy181203/20 08:12問題是 投資客有口碑嗎

johnny72100903/20 08:25有些事情怕吃虧自己來，勞心勞力的結果其實也沒賺多

johnny72100903/20 08:25少回去，不肯承認罷了

yytseng03/20 08:48這社會上，多少要給人家賺的，這不就是金錢的作用嗎？

miniUU03/20 08:49這前提是不是很多不能說的秘密?才成立

AIronKuma03/20 08:51肥羊被檢討 不愧是房蟲素質

supereva03/20 08:57怕被賺就是一輩子買不了房 這心態真的很魯

supereva03/20 08:59老闆用他的生活成本說要降他薪水就不肯了 其實只是雙

supereva03/20 08:59標仔而已

supereva03/20 09:00這種人買房以後就換個嘴臉了 其實就是行事沒有邏輯

supereva03/20 09:00唸書應該也不太行

media3803/20 09:24我對投資客整修沒信心 中古屋基礎工程做好才能住的久 我

media3803/20 09:24買後水電重拉 壁癌打掉處理 廁所打掉重弄

babyMclaren03/20 09:27但如果要賣你的人也看過實價他幹嘛賣你480

lbehide03/20 09:45我們良心翻新投資客也是基礎全翻新，連窗戶大門都換了，

lbehide03/20 09:45整戶全翻新找設計師百萬起跳，投資客60萬內搞定也是本事

lbehide03/20 09:45，賺錢應該的

usan03/20 10:19感覺自住客好可憐

usan03/20 10:20不是每次都會遇到良心投資客

zaza556603/20 10:22自住客就是那種屋況醜得看不上 屋況好的又要罵投資客

lagadidi03/20 10:23賴家仔不買跟別人討論實登？

zaza556603/20 10:23今天買房就是看總價 你錢有多少 就是買CP值最高的

zaza556603/20 10:23買了就別抱怨了

zaza556603/20 10:24買舊房嫌屋況爛 買新房嫌公設高 買老屋翻新罵投客賺多

zaza556603/20 10:24毛有夠多的

shena3033503/20 10:32買不到A級物件怪房仲怎麼不第一個連絡他又要抽高%

zaza556603/20 10:34而且這種還要反覆看好幾次 不如丟給投資客看一次就搞定

BRIANERIC203/20 10:37一堆人買房都說不要投客的 好像自己品味高比較仔細

BRIANERIC203/20 10:38結果有9成是花了更多錢做的效果跟投客差不多 甚至更糟

BRIANERIC203/20 10:38然後開始抱怨工人都叫不到啊 這裡估價太高了啊

BRIANERIC203/20 10:39更嚴重的還有工程款拿了沒做好 人跑了 再上網爆料哭哭

BRIANERIC203/20 10:41叫設計師的更盤 不過叫設計師的好處是避掉很多風險

BRIANERIC203/20 10:42炒風投機的不算 那種實打實在整修房子的投客只是賺個

Iamjkc03/20 10:43國家感謝您 稅收45%收到利益與政府共享

BRIANERIC203/20 10:43監工費跟資本利得 像C大分析這樣 一個案子就是幾十萬

BRIANERIC203/20 10:44在賺 你還要先拿出個200萬投入 每天要去監工 工班做錯

BRIANERIC203/20 10:45了要自己吞 除非你自己本身學土木或建築的 不然自己整

BRIANERIC203/20 10:45修 9成的結果沒有比較好 徒然浪費時間而以

aJan556603/20 10:5160萬翻修只能拉皮吧? 裡面都還是舊的

mrwrong03/20 10:52共16個XD 彷彿可以看見電腦前你那得意的笑XDXDXDXDXD

sawaman03/20 11:13說真的舊屋翻修也是一種技術，裝潢工班有沒有人脈差很多

sawaman03/20 11:14沒有認識的工班真的很容易出問題

sawaman03/20 11:14還不如給投客賺

sawaman03/20 11:15拉皮我朋友找認識的工班好像花不到20萬= =超爽

BRIANERIC203/20 11:15認識的都會搞你 nfb給你換舊的 大過年寒流洗冷水澡XDD

sawaman03/20 11:15弄的也是我覺得好看的那種

BRIANERIC203/20 11:16房地產業最危險的變數：工人

humbler03/20 11:21多謝ceca大

MrWu03/20 11:25\良心投資好棒棒/

BRIANERIC203/20 11:41出社會後你就知道很多事情不是你想就可以做到 尤其跟

BRIANERIC203/20 11:41人有關的 我自己買新房子給我爸住 樣品屋的屋頂裝潢要

BRIANERIC203/20 11:4115萬 我跟木工說我沒錢 你想辦法用便宜的方式做到跟他

BRIANERIC203/20 11:42接近的效果 最後9成的效果 3萬

CGDGAD03/20 12:03我不覺得現實中的投客有這篇描述的這麼有競爭力

BRIANERIC203/20 12:10現實中的投客好像要看地域？ 好炒作的地方有良心的比

BRIANERIC203/20 12:10例很低 像中南部或東部這種地方 你不用心整修不好競爭

iamneptune03/20 12:15本來就是最後一成才是功夫

iamneptune03/20 12:15鼎泰豐炒飯跟巷口炒飯的例子

flydeer03/20 12:30老屋新生哦，投客來做叫奸商。公權力來執行叫做環保，還

flydeer03/20 12:30兼顧保存在地文化，潮到不行。

BRIANERIC203/20 12:33像我們這邊投客你整老屋 光冷氣的管線有沒有留出來給

BRIANERIC203/20 12:33你就過濾掉6成的投客 大部份都是包一包不管你XDDD

pauljet03/20 12:39推c大

mark020403/20 13:44塞了一堆廢話的廢文...zzz...

maypcc03/20 14:18精裝修最貴的木工就天花平釘3200/坪弄一弄 冷氣家電買一

maypcc03/20 14:18買就上了 十萬內打死

henrk03/20 14:49然後一堆房子只值400看到別人賣600，就跟著想賣600，卻不

henrk03/20 14:49懂這200的差距如何而來

s2649275503/20 15:30一般人裝潢就看外觀 實際品質上的差異看不太懂 所以

s2649275503/20 15:30仇仲仇投資客最後買貴 運氣不好遇到那種讓你以為自住

s2649275503/20 15:30高檔裝潢 其實只有表面處理過而已 裝潢有些部分是真

s2649275503/20 15:30的蠻黑的

s2649275503/20 15:32像很多在意水電的 把插座全部換過一輪 可是裡面電線

s2649275503/20 15:32電管都沒動 有時候就唬過去了

s2649275503/20 15:33有一次我看沒租客的物件 爬上爬下檢查 開發方仲仲馬

s2649275503/20 15:33上問接待方仲仲我做哪行的

jds8027003/21 02:37請問ceca大的白天鵝是請仲介po網賣嗎

caneyg03/22 11:45穩穩賺錢的投資,才能睡到自然醒,推c大分享

aendwolf03/24 10:12如果投客都能像C大出場品質保證的話想必大家都搶著買吧

cicina03/25 23:30投資客的房子真的翻的很漂亮，會選擇自己翻是因為有裝修人

cicina03/25 23:30脈而且想自己設計，如果沒人脈我也會選擇買投資客的房。

cms2311/06 00:04+1

chen83103004/02 00:4541

chen83103004/02 00:454/1