Re: [請益] 台北信義區老屋行情請教

※ 引述《otegas (外?!)》之銘言：
: 如題，
: 爸爸媽媽年紀大了
: 即將往新北有電梯的大樓移動 要處理掉台北的屋子
: 上來問一下版上各位高手的意見
: 房屋狀況如下
: 48年的老公寓(RC結構，確認過權狀了)3樓(頂樓在四樓)，
: 室內25坪多連同陽台28.5坪
: 三房格局
: 位置在信義區松仁路，吳興國小對面那區
: 大家最關心的都更，談了10幾年 不意外地卡在一樓店面的屋主
: 不過爸爸今天跟我說 最近有另外的建商來談都更了XD
: 有高手可以隔空診斷物件行情嗎
: (周邊幾乎沒有近三年的實價登錄可以參考)
最近才入手信義區的公寓
這區域我看過大概破百間

既然是當地人
我直接講你大概也聽的懂

吳興國小對面那一排
原則上只要不是店面正對後巷那邊
(因為在店面後巷又髒又亂
大概只有投資客等都更租人想買)

其他幾條巷子
路比較寬的 沒有人亂停車的 環境好一點的
你這大小3房3樓現在市況至少65
60大概會被秒

多高因為現在是房市突破創高階段我就不敢說了

這區域的房子非常少人賣
只要不是太爛的物件幾乎都秒殺

吳興街看起來實登低
那是因為大多數的物件
不是284巷就是600巷
這兩條巷子的物件在地人都知道是比較地雷的區域
284巷-5萬 600巷至少-10萬

其他靠大馬路的
松仁路門牌 信義路門牌
外側 中段的物件都是稀有釋出

看了幾年房子根本沒看過幾間
不然就是價錢很離譜
價錢合適的真的想賣的都賣很快

之前看房的時候
屋主都超硬
因為這邊即將動工東環y39
位置目前已經談的差不多在全球人壽大樓那邊

自己走看看如果是步行五分鐘以內的物件
我會建議你不要賣
先租人稱幾年等捷運開工了在賣
因為這個區域是個明顯的送分題

4樓層公寓
馬上就要動工捷運誰都知道會漲
真的要賣的話找仲介賣吧
不知道找誰站內信我
自己都不熟價就不要上網亂刊了

要不是最近才買房
貸不動了這邊我是滿想再入手一間的

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巷弄太長太複雜 除了巷頭之外 裡面一點的房子 走到最近的公車站都要10分鐘 (現在雖然說有市民小巴會繞進去 但班次少路線少也只是從很不方便變成不方便) 因為交通不便的關係 大概只有學生無所謂 裡面很多學生租客或是上班族分租套房 (應該沒有自住客喜歡滿是租客的地段跟學生一起住吧?) 而且最近的重大建設東環線他也吃不到 要都更也只有頭幾排有機會 裡面的幾乎都只能擺著租人 但比起600巷當然還是好一點 而且比較便宜還是有他的市場

我的意思是信義區公寓看了很多 這個範圍釋出的物件相對很稀少

是滴

另一個不利就是旁邊社宅蓋好 除了變擁擠 租客只要有資格抽籤肯定都是選擇租旁邊新的社宅