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Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧

看板home-sale標題Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧作者
bustinjieber
(賈小斯汀)
時間推噓18 推:21 噓:3 →:23

※ 引述《lienchi (...)》之銘言
: 以前房價相對離豪宅線很遠,可以各玩各的,但現在房價高漲,以台中來說,兩千多的一: 大堆。舉例來說,有三間房子原本是2200、2500、2800,當限貸降成3000導致2800的漲不: 上去,那2200、2500的不就也跟著卡住,同理一直往下遞延下去。總之,當豪宅線離主流: 、中產會買的房型太近,就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很: 遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。
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先說結論:
除了台北,各縣市可能差不多,
短期(5年內)
高總價 量縮價穩、低總價 量(平/增)價漲,
長期(5-10年後)
整體量縮價盤,新建案越來越香港化。

這政策只是在‘’加速貧富差距‘’而已,
有資產跟沒資產的差距會越來越大。


以下個人觀點供參

豪宅線以上的房子流通速度慢,
交易量縮不代表價會跌,
詳情參考目前的台北市,
超過豪宅線的新案/建案單價有在跌?


市場目前的需求我分三種
1 首購
2 換(豪線內)換屋族
3 換(豪線外)換屋族

市場目前的供給我分三種
1 建商
2 屋主自售(豪線內)
3 屋主自售(豪線外)

如果需求>供給,基本上‘’價格‘’就不會受影響,
那,下調豪線可能會遇到什麼狀況?

需求面
1 剛需仍然需要買
2 一定數量的2‘’會離開市場‘’因為‘’換不起房了‘’
3 本來就想買豪線房,不受影響

供給面
1 供給靈活性最高
2 因為"部分2"換不起房了,供給等量減少,
3 本來就賣豪線房,不受影響


所以說那麼多,那條線不管怎樣下調,
3本來就不受影響就不談了;
影響到的就是部分的2而已,
本來想換大房的2直接被拒絕門外,
但這些2‘’需求減少‘’的同時也‘’減少供給‘’,
影響到的只有靠買賣的房仲業,
但供需沒變化,跟‘’價格有什麼關係‘’?

再來是一年約10萬供給的建商,
他們的推案策略一定會調整,
大部分人應該都認同>更高坪效的更小建案,
但‘’這調整‘’跟建商的開價‘’一點關係都沒有‘’,
甚至有可能因為隔間牆變多、廚具變多、
衛浴變多、房間/大門變多…而‘’成本變高‘’,
價格必須開更高,那就...感謝拉抬;
當然啦,供給間數短期‘’有可能會變多‘’,
但我相信建商不是白痴,會視情況調整,
然後周轉不來的小建商就可以去死了。

最後,等市場普遍疊到接近豪宅線之後,
價格就只會緩漲(通膨),盤個好幾年,
等到‘’一定比例的換屋族‘’淨資產跟上,
市場才會開始重新活起來,
因為資產族的換屋實力都成長了;
那首購、沒上車、無家產年輕人呢?
誰管你們去死。


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※ PTT 留言評論
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Smile365Day02/19 21:31新竹3000,苗栗2000,無法自備那麼多的都去買竹南頭

Smile365Day02/19 21:31份了

pptsuck02/19 21:32結論:全台房子都會噴到2999萬 然後凍漲

kusomanfcu02/19 21:37不會凍漲 比價效應持續出來

kusomanfcu02/19 21:37新北過豪宅線還不是好好的

kusomanfcu02/19 21:38建商自己會調整市場需求,擔心什麼?

我不擔心啊,我只是比較保守看待, 市場要接受現實需要一段時間, 而且新北3500up現在本來就不是主流。

c6066den02/19 21:39買在北市和新北一環的低總(<2000)感覺滿穩的

穩啊,但是這價格沒什麼東西可以買了

jaricho02/19 21:46雙北過豪宅線的 有凍漲嗎?

不是不會漲,但就是跟著通膨漲, 新版特區那邊我沒深度研究, 畢竟跟我投資沒太大關係。

siaojing02/19 21:48別做夢好嗎?一直在那邊上車,上個屁車,後面是有多少

siaojing02/19 21:48人接?崩盤就是從近豪宅線開始,誰給你錢卡在那邊等房

人口2000萬 房屋900萬, 中位數屋齡30年 up

siaojing02/19 21:48價上來。

XMASRICCCH02/19 21:50被影響的2直接加價賣到他能換屋

如果你不是反串,我跟你說不可能, 你知道自備2成跟6成的價差嗎? 你算一下就知道了

CK1902/19 21:51分析有理給推

ffffaaaatttt02/19 21:57

yuui02/19 22:12等淨資產跟上 也剩沒幾年可以活了

※ 編輯: bustinjieber (106.64.137.135 臺灣), 02/19/2024 22:13:53

bustinjieber02/19 22:14反正不是打到我,我還真的沒差。

tfct02/19 22:16房板投客整天吵著要放寬豪宅線。 反之下縮豪宅線,非常緊張

tfct02/19 22:16。答案不證自明

boydoop02/19 22:27不錯啊,以後年輕人買的房大概都像板上那篇17.5坪的三房

boydoop02/19 22:27了吧,反正少子化也不需要那麼多房,沒意義。再過20年等2

boydoop02/19 22:27.3年級每家生三四個的那一輩死光就差不多了

boydoop02/19 22:28接下來就是引進大量外勞來當接盤俠

XMASRICCCH02/19 22:32如果他第一間漲夠多買3500六成2100也不是不可能啦

floatfaith02/19 22:35推推

raya6130502/19 22:41第一間漲夠多好像還真的有可能…例如新竹…一堆這三四

raya6130502/19 22:41年漲個1000~1500的 3500的四成大概1400 跟漲幅差不多

問題是這些換屋族願不願意這樣做? 還是寧願增貸投資其他產品? 我偏向後者。

paul7631802/19 22:44台北過豪宅線緩漲,新北過豪宅線的不好說….

frowning122602/19 22:45很有道理~

raya6130502/19 22:47那個豪宅線我覺得新北反而蠻慘的…新舊豪宅線差越多的

raya6130502/19 22:47應該越慘 如果新北從6000砍到4000 真的蠻猛的

raya6130502/19 22:50最近一堆新北重劃區的都喊到80up 4000~6000 原本頭期

raya6130502/19 22:50只要1000多 突然變成2500~3000多…蠻凶猛的

floatfaith02/19 22:59覺得還是嚇而已他往下調以後的政府就是等著拆炸彈而已

floatfaith02/19 23:01而且低總單價變高的時候+到時候不得不上調..這觀感

floatfaith02/19 23:01超差的吧= =a

mitic102902/19 23:14雖然我主力也是1000到1500房子,但也想賺到錢後換大房

mitic102902/19 23:14,現在自備直接拉到6成真的是斷了念想

jessicaabc9802/19 23:14看第一段就end了

jessicaabc9802/19 23:15講的有錢人只有買房這種金融商品

Brioni02/20 00:40下一波,一千萬豪宅線?

qkla02/20 04:42如果只是把房子當投資工具的話,價格不可能一直漲上去的

雞排為什麼一直漲上去?

cowbay802502/20 10:55你需求2因為換不起房離開 供給2怎麼會減少 是供給2接

cowbay802502/20 10:55的人變少 不是供給變少

供給需求一體兩面,2是‘’換屋族‘’, ‘’換屋族不換屋‘’,哪來的供給? 正常超過7.8成的人都是一買一賣, 同時持有兩間是因為換屋的重疊。

※ 編輯: bustinjieber (106.64.137.135 臺灣), 02/20/2024 15:18:14

mtkertsmc02/21 09:04不用想太多。不會實施的。如果真執行,也應是空屋最多

mtkertsmc02/21 09:04的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。

mtkertsmc02/21 09:04

mtkertsmc02/21 09:04https://i.imgur.com/AhGNWiA.jpeg