Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
※ 引述《lienchi (...)》之銘言
: 以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一: 大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不: 上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流: 、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很: 遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。
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: Sent from JPTT on my iPhone
先說結論：
除了台北，各縣市可能差不多，
短期（5年內）
高總價 量縮價穩、低總價 量(平/增)價漲，
長期（5-10年後）
整體量縮價盤，新建案越來越香港化。
這政策只是在‘’加速貧富差距‘’而已，
有資產跟沒資產的差距會越來越大。
以下個人觀點供參
豪宅線以上的房子流通速度慢，
交易量縮不代表價會跌，
詳情參考目前的台北市，
超過豪宅線的新案／建案單價有在跌？
市場目前的需求我分三種
1 首購
2 換（豪線內）換屋族
3 換（豪線外）換屋族
市場目前的供給我分三種
1 建商
2 屋主自售（豪線內）
3 屋主自售（豪線外）
如果需求＞供給，基本上‘’價格‘’就不會受影響，
那，下調豪線可能會遇到什麼狀況？
需求面
1 剛需仍然需要買
2 一定數量的2‘’會離開市場‘’因為‘’換不起房了‘’
3 本來就想買豪線房，不受影響
供給面
1 供給靈活性最高
2 因為"部分2"換不起房了，供給等量減少，
3 本來就賣豪線房，不受影響
所以說那麼多，那條線不管怎樣下調，
3本來就不受影響就不談了；
影響到的就是部分的2而已，
本來想換大房的2直接被拒絕門外，
但這些2‘’需求減少‘’的同時也‘’減少供給‘’，
影響到的只有靠買賣的房仲業，
但供需沒變化，跟‘’價格有什麼關係‘’？
再來是一年約10萬供給的建商，
他們的推案策略一定會調整，
大部分人應該都認同＞更高坪效的更小建案，
但‘’這調整‘’跟建商的開價‘’一點關係都沒有‘’，
甚至有可能因為隔間牆變多、廚具變多、
衛浴變多、房間／大門變多…而‘’成本變高‘’，
價格必須開更高，那就...感謝拉抬；
當然啦，供給間數短期‘’有可能會變多‘’，
但我相信建商不是白痴，會視情況調整，
然後周轉不來的小建商就可以去死了。
最後，等市場普遍疊到接近豪宅線之後，
價格就只會緩漲（通膨），盤個好幾年，
等到‘’一定比例的換屋族‘’淨資產跟上，
市場才會開始重新活起來，
因為資產族的換屋實力都成長了；
那首購、沒上車、無家產年輕人呢？
誰管你們去死。
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新竹3000，苗栗2000，無法自備那麼多的都去買竹南頭
份了
結論:全台房子都會噴到2999萬 然後凍漲
不會凍漲 比價效應持續出來
新北過豪宅線還不是好好的
建商自己會調整市場需求，擔心什麼？
我不擔心啊，我只是比較保守看待， 市場要接受現實需要一段時間， 而且新北3500up現在本來就不是主流。
買在北市和新北一環的低總（<2000）感覺滿穩的
穩啊，但是這價格沒什麼東西可以買了
雙北過豪宅線的 有凍漲嗎？
不是不會漲，但就是跟著通膨漲， 新版特區那邊我沒深度研究， 畢竟跟我投資沒太大關係。
別做夢好嗎？一直在那邊上車，上個屁車，後面是有多少
人接？崩盤就是從近豪宅線開始，誰給你錢卡在那邊等房
人口2000萬 房屋900萬， 中位數屋齡30年 up
價上來。
被影響的2直接加價賣到他能換屋
如果你不是反串，我跟你說不可能， 你知道自備2成跟6成的價差嗎？ 你算一下就知道了
分析有理給推
推
等淨資產跟上 也剩沒幾年可以活了
反正不是打到我，我還真的沒差。
房板投客整天吵著要放寬豪宅線。 反之下縮豪宅線，非常緊張
。答案不證自明
不錯啊，以後年輕人買的房大概都像板上那篇17.5坪的三房
了吧，反正少子化也不需要那麼多房，沒意義。再過20年等2
.3年級每家生三四個的那一輩死光就差不多了
接下來就是引進大量外勞來當接盤俠
如果他第一間漲夠多買3500六成2100也不是不可能啦
推推
第一間漲夠多好像還真的有可能…例如新竹…一堆這三四
年漲個1000～1500的 3500的四成大概1400 跟漲幅差不多
問題是這些換屋族願不願意這樣做？ 還是寧願增貸投資其他產品？ 我偏向後者。
台北過豪宅線緩漲，新北過豪宅線的不好說….
很有道理~
那個豪宅線我覺得新北反而蠻慘的…新舊豪宅線差越多的
應該越慘 如果新北從6000砍到4000 真的蠻猛的
最近一堆新北重劃區的都喊到80up 4000～6000 原本頭期
只要1000多 突然變成2500～3000多…蠻凶猛的
覺得還是嚇而已他往下調以後的政府就是等著拆炸彈而已
而且低總單價變高的時候+到時候不得不上調..這觀感
超差的吧= =a
雖然我主力也是1000到1500房子，但也想賺到錢後換大房
，現在自備直接拉到6成真的是斷了念想
看第一段就end了
講的有錢人只有買房這種金融商品
下一波，一千萬豪宅線？
如果只是把房子當投資工具的話，價格不可能一直漲上去的
雞排為什麼一直漲上去？
你需求2因為換不起房離開 供給2怎麼會減少 是供給2接
的人變少 不是供給變少
供給需求一體兩面，2是‘’換屋族‘’， ‘’換屋族不換屋‘’，哪來的供給？ 正常超過7.8成的人都是一買一賣， 同時持有兩間是因為換屋的重疊。
※ 編輯: bustinjieber (106.64.137.135 臺灣), 02/20/2024 15:18:14不用想太多。不會實施的。如果真執行，也應是空屋最多
的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。
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首Po以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --![[閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧](https://i.imgur.com/nqIY22Bb.jpeg "[閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧")
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<del> : 推 tfct: 房板投客整天吵著要放寬豪宅線。 反之下縮豪宅線，非常緊張 02/19 22:16 : → tfct: 。答案不證自明 02/19 22:16 <del> 如果邏輯不好的人![Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧](https://i.imgur.com/GhZ44xmb.gif "Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧")
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歷史就一直不斷重演啊，人阿總是學不會教訓。 就說近幾年好了。 一堆在講啥實價登錄2.0 / 禁轉預售 / 房地合一2.0 / 連續幾波信用管制...等等， 不都一堆買不起看戲的或是狀況外的在那邊自行沾沾自喜， "認為" 房價要修正了。 然後討論上只要你不合他的意，就丟一句 ni484paler。16
噓 ZhuBeiCity: 如果你說限貸四成沒差沒什麼影響 那為什麼一堆多多推 02/20 09:49 → ZhuBeiCity: 文崩潰 哭天喊地 02/20 09:49 你好 我就是那個買了三千萬預售屋 然後可能被限貸的廢物韭菜 aka 地獄倒楣鬼阿肥![Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧](https://i.imgur.com/ncJsPbRb.jpg "Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧")
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先問個問題 鄉民批鞋子來賣 成本500賣600 如果成本到2000 賣2100嗎? 再來![Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧](https://i.imgur.com/FRpHGMGb.jpeg "Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧")
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沒錯，主打高薪族， 而且我告訴你，政府就是故意打高薪族的。 政府目標是「打炒房」 阿這三年暴漲是誰在買？ 阿就高薪族啊，精確來說是大量的高薪族。14
請問有人知道這目前最新的消息嗎？ 應該有很多人目前手上股票漲多了，但賣了又怕去買房被這個打到，大家目前的做法是什 麼呢？ --
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Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧我們再詳細討論下去好了 一切都是供給需求 市場會自行調整 這大前提我們先出來 空方:因為禁止短期轉售 幹掉黃牛 所以市場少了人來搶 價格得到緩和 但是這是"供給不變"的狀況 多方:我們常在這行打混 水至清則無魚阿 你讓人少了 建商很快就發現來客少了60
Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少，代銷吃土，![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/fl6Ccezb.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
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Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題？建商飢餓行銷. 飢餓行銷就是供給端被壟斷. 那你要解就是從供給端解阿. 你一直降低供給量,那情況只會更嚴重. 現在問題就是,少數大建商壟斷土地,哄抬價格.![Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題？](https://i.imgur.com/WVhV6itb.png "Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題？")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？近四年，豪宅交易量最多的是2021年，就以這年來看。 豪宅 2021年買賣 每一萬居民的 交易量 移轉的佔比 豪宅交易量 台北 675 2.2% 2.7![Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzM4NzkyOW5ld3M,/2b5650d44ed926c4_1600x1200.jpg/qs/w=600 "Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？")
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Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?有阿,豪宅市場就是這樣. : 這些屋主如果不趁勢獲利了結, 每個月附房貸管理費, : 每年的稅金, 這表示在持有的這段時間, 部分資金被 : 卡死(貸款的本金), 還有負的現金流(貸款利息,管理費,稅金), 所以你沒看到豪宅一片慘兮兮.10
Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？經濟學的最基本原理 那就是價格不取決於成本 而是取決於供需 如果一坪100賣得掉 不管建築成本是一坪10萬還是200萬 建商就是只能賣一坪100 所以原物料跟缺工導致建築成本上升 建商或許真的不得不調高售價 但調高後的售價居然賣得掉！還賣得不錯！![Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？](https://i.imgur.com/CKX0qg8b.gif "Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？")
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[問卦] 沒人發現台灣打房根本是在打供給量嗎！學過經濟學的人都知道 價格是由供給跟需求決定的 需求維持不變 讓供給下降 價格就會變更高4
[問卦] 房價貴是因為台灣建商太少了吧認真說，買賣市場就是供給和需求 供給少需求多價格當然逐年上升 但如果供給多需求少價格自然會下跌 如果台灣建商數量增加，到處狂蓋房子 供給量暴增，還怕買不到便宜的房子嗎？5
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？我個人認為豪宅線不調整只會影響4000萬以下的房產 並不會影響真正的豪宅市場（他們都有錢人才不care) 影響點： 1:原本想投資4000萬左右的人會因為限貸關係轉而投資低總產品 不過我覺得這是少數而已，畢竟投資高價位的投報率太低了
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