Re: [新聞] 竹科三期獲內政部初審過關
印象早期竹科三期規劃住宅區是設定住一跟住二
這兩種建蔽率跟容積率分別為
住一30%、60%
住二35%、120%
如果沒有調整那這次的住宅區頂多像是金山街這類型
後續有做調整?有大大知道嗎?
還是建商靠獎勵容積率來提高?
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[閒聊] 北市容積率一覽表住三,225%,這種大約佔七成,都更效益不佳,必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能 室內一坪換一坪。 住四,300%,都更效益普通,必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。 住三之二、住四之一,400%,都更效益佳,要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用,不 然回歸住三、住四。15
[請益] 新北住宅區(再)容積率各位好 想請問新北地區的住宅區建蔽率為50% 容積率為300% 另外還有一種住宅區叫做住宅區(再) 意思是再發展地區 再進一步了解發現 若開發者要開發再發展地區的話要自願捐20%的土地作為公園開放空間8
[閒聊] 台北市住二的房子 是不是永遠無法都更?台北市有些靠山的公寓 土地使用分區住二 查了一下 容積率120% 建蔽率35%7
[問卦] 如果容積率上限大幅拉高,能改善市容?看到有些人說台灣的城市美學亟需提升! 我覺得原因可能在於都更! 新建築法規的公設比非常高...很多人寧可住寬敞的老房,也不要狹窄的新房 基於這樣,推都更沒想像中容易! 如果大幅放寬容積率,落實一坪換一坪(甚至更多)!6
Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計?你不要把土地的容積率用完 自然就可以蓋了 比如說買台北市第三種住宅區容積率225% 買個300坪土地 然後蓋1F60坪 2F40坪 合計100坪的別墅 實際使用建蔽率20% 容積率33%5
[閒聊] 如何選購都更宅並不是買老公寓都能都更, 也不是買地段好的一定最好, 在台灣,如果成功都更,基本是翻倍賺,但成功談成的少之又少, 因此,尋找容易成功的標的,是每個中古屋購屋者應當要考慮的, 就算您完全不考慮都更,也別忘了公寓價值貴在土地,如果買錯了土地分區,將導致房4
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK我在建設公司上班 跟大家分享一下通常所謂一坪換一坪是什麼 時候才可以做得到 一般來說主要有兩個條件 1.你家的使用分區的類別:5
[問卦] 大直被影響的那塊地區直接一次性重建的利本魯用不專業的google map測量一下 被影響的區域大概9000平方公尺 約2700坪的面積 地塊方正 住三用地 建蔽率45% 容積率225% 用台北都更案例的平均都更獎勵容積1.3下去算X
[問卦] 沒人發現容積率上限是推高房價的兇手嗎每個縣市政府都有規定都市土地是哪種分區 有分成商業區土地跟住宅區土地等等 商業區的容積率通常比住宅區高很多 住宅區的容積率通常很低 尤其台北市住三容積率才225%1
[請益] 新竹光埔親家Q1對面的產服用地有人知道那塊產服用地之後要蓋什麼 可以蓋多高嗎? 上網查產服用地的建蔽率60% 容積率220% 大約介於住一(60%/200%)以及住二(60%/240%)之間 所以我可以理解成他未來高度是介在住一跟住二之間嗎
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