[請益] 31歲購屋條件檢討

ryusenming05/12 09:00跟薪水比 你的股票好多

sixkeeper05/12 09:03有很急嗎？感覺今年房子一釋出就被買了，可以先慢慢看

sixkeeper05/12 09:03等股息多滾一些吧

Yangnoopy05/12 09:08股票未實現損益都830萬了，加上公職職業應該可以有更多

Yangnoopy05/12 09:08選擇吧

iamiam05/12 09:11先問問自己頭期款預算是多少

ryusenming05/12 09:16樓上他不就打要1000到1200的了

Camera802505/12 09:19這預算跟坪數要求感覺在這幾區要新的沒機會啊(?

william82605/12 09:21認真說 早該買了 以前我全身不到300萬時 就衝1000萬

william82605/12 09:21多看物件覺得不錯別猶豫

bnn05/12 09:23租屋股神

cphe05/12 09:2631歲這個薪水可以存到800萬蠻不錯的，應該投資有成吧

cphe05/12 09:27就看你願意拿多少錢出來當頭期，就可以提高預算

NTU30315019505/12 09:30存款800買1200太保守

hikingu05/12 09:31這薪水這樣很強，股票要扣質押的310萬，所以是520萬的淨

hikingu05/12 09:31值

ryusenming05/12 09:36我怎麼看完覺得股票淨值是830 不扣質押是1140

nonstop18005/12 09:38唉公職, 這年代只有被修理而已

ryusenming05/12 09:38看你取捨了 我去年也有類似的問題 最後買了1000出頭

ryusenming05/12 09:38的預售屋

NTU30315019505/12 09:38我覺得買兩千沒什麼問題@@

ryusenming05/12 09:38不過還好我在鄉下就是

NTU30315019505/12 09:38金流跟各年的轉增貸計畫要抓就是

NTU30315019505/12 09:39$$存量大很有優勢

ryusenming05/12 09:40買2000頭期他要砍大部份股票 應該不太可能

NTU30315019505/12 09:40股票增值轉移到房子增值而已

NTU30315019505/12 09:41買大，貸款更多等於放空更多貨幣，擴大本金

Zsad05/12 09:43你的問題在於"不想動太多資產買房.覺得股市才有複利"

kutkin05/12 09:441200買新屋本來就不可能

ryusenming05/12 09:45感覺折衷辦法就是買還沒開始蓋的預售屋

Zsad05/12 09:45房地產跟股票一樣，都是資產，挪部份放在房地產而已。

HiHiCano05/12 09:45本薪年存10萬 複利到830萬 是要從出生前就開始存嗎？

F1ower05/12 09:45這個總價跟單價就是看中古屋，如果還要車位，預售只能買套

F1ower05/12 09:45房/小兩房

Zsad05/12 09:46繳"本利攤"房貸就是一種複利效果=把錢持續投資在房地產

NTU30315019505/12 09:46原始本金，房地產開滿才去買股票再質押會有比較大

NTU30315019505/12 09:46利益解

ryusenming05/12 09:46這一看就是有買到漲很多的股票阿

ryusenming05/12 09:47你用新青安可以攤到40年

karta25198205/12 09:48配息有的銀行不看，可能要問看看銀行業務幫你評估比

karta25198205/12 09:48較準

a051011105/12 09:49你這個區域要買應該只會有老公寓，以預算來看的話。

ha11690005/12 09:54總價太低 不可能 除非你要小坪數挑高的套房 但你會買不

ha11690005/12 09:54下手

ha11690005/12 09:55另外你這總價跟坪數要買老公寓都要用搶的了

Redchain05/12 09:56有這樣資產只買新店安坑有點可惜，捏一捏到市區吧

lovingbase05/12 09:58股票再質押付頭期款 一張都不要賣 貸款1000萬 年利

lovingbase05/12 09:58息21萬 清安又更便宜了

kage0105/12 10:00股神

ohyakmu05/12 10:03這淨賺830怎麼算出來的，成本0？？質押當頭期現在要小心

ohyakmu05/12 10:03喔。

weidersin05/12 10:06買兩千的也輕輕鬆鬆吧

Yangnoopy05/12 10:07股票價值1140，獲利830…？看起來是運氣好買到飆股，

Yangnoopy05/12 10:07建議可以賣股拉高買房預算吧…

a1l2m3m405/12 10:11未實現理解錯了吧 成本為0？

cphe05/12 10:14他指的就是帳面獲利，不用鑽研語意了吧

cphe05/12 10:14獲利+本金

yellone74105/12 10:16打錯了吧 你這樣不叫未實現損益，應該是總資產830萬

yellone74105/12 10:16的股票+20萬的活存

cphe05/12 10:16如果是每年投資都有穩定收益倒是可以留錢投資，代表你有投

cphe05/12 10:16資能力，但如果是不小心買到飆股就還是小心一下，來得快去

cphe05/12 10:16得也快

lucky36005/12 10:1831歲 月薪4.5萬 股票有超過1000萬 根本少年股神了

HiHiCano05/12 10:19我感覺穩定買股票投資五年後資產上億 不用急著買房吧

HiHiCano05/12 10:19先租屋頂一下 不然頭期沒了很傷

cjo7622305/12 10:21不用急著買爛房 以你的實力 想辦法再翻到9位數

Belial199105/12 10:23這績效好猛

pennyea61805/12 10:23我跟你職業條件差不多 我股留一半 拿五百出來丟頭期

pennyea61805/12 10:23買1900 現在已經賺回來了（房貸槓桿比質押更快）

LiebeLion05/12 10:25這條件看起來家裡就有錢 不用怕

ab15985205/12 10:25現在1200你要買到近台北屋況還行的二三樓公寓都不太容易

ab15985205/12 10:25了 不可能有多新的房

Zsad05/12 10:29你完全搞不清楚房地產

lohas101905/12 10:30好猛 31歲股利36萬 跟鬼一樣

kutkin05/12 10:32你的股票也是擔保品

rogerlarger05/12 10:37你就租屋存股，老了去住養老院啊

umaga105/12 10:37好強啊 會投資的話 股票賺的比房市快的

Zsad05/12 10:39你的問題就是你覺得賣股票買房子是"砍"股票.怕繳不出房貸

Zsad05/12 10:39卻不怕繳不出房租

subcrew05/12 10:39條件也跟你差不多 兩萬點可以部分獲利了結轉入房市了

subcrew05/12 10:40可以買1400左右 400當頭期

Zsad05/12 10:40用"砍"代表你覺得股票是金雞母.以為房子不會增值或是

Zsad05/12 10:40房子增值小於股票

subcrew05/12 10:401000貸款 寬限5年 共40年 公務員ok的

Zsad05/12 10:41股市跟房地產是"配置" 繳"本利攤"房貸.只有利息是支出

Zsad05/12 10:42頭期款跟還本金的部份都是投資房地產.利息小於房租就是買

Zsad05/12 10:44而且現在新青安送你40年房貸.幹嘛算30年.把房子都金融資產看

Zsad05/12 10:45當金融資產看

Yishanhuang05/12 10:47央北重劃區（？）

Yishanhuang05/12 10:47這個價錢連台南都買不到耶

Yishanhuang05/12 10:48大概1500～2000比較合理（買的到）

carden3105/12 10:49有租房嗎？租金多少，住家裡的話我覺得你估的1200差不多

carden3105/12 10:49是穩定的評估，年存10萬幾乎要靠股利繳了

Yishanhuang05/12 10:49名下無恆產房貸可以用40年算

potabaw05/12 10:50少年股神，買房幹嗎？

Yishanhuang05/12 10:50或是投資一點錢，改考高考薪水多一些（？）

pedah05/12 10:51股票這麼多 輕鬆買了吧

Yishanhuang05/12 10:51這薪水應該是委任（？）

s24061605/12 10:56買公寓吧 ，離捷運站遠一點

F9393505/12 10:58再質押吧拿出頭款出來就好了 找個中古兩房景安附近

zigq05/12 11:03房買好一點 跳漲再貸出來買股 收支比銀行能過就好

master3205/12 11:04太保守+1，投資能力不錯+公職根本不用擔心未來繳款吧

bustinjieber05/12 11:04沒辦法，目前一環這預算就是公寓，

bustinjieber05/12 11:04中古大樓小坪數單價60萬內非常不好找。

bustinjieber05/12 11:04如果你的目標是大樓兩房的話，

bustinjieber05/12 11:05你早幾年買至少省3 400萬；

bustinjieber05/12 11:05說白的，

bustinjieber05/12 11:05你投資股市的未實現損益，

bustinjieber05/12 11:05vs

bustinjieber05/12 11:05房地產的未實現損益相比，

bustinjieber05/12 11:05能夠打平就已經很強了。

bustinjieber05/12 11:05要特別強調這點的原因是：

bustinjieber05/12 11:05如果你還在繼續看你的股市增值，

bustinjieber05/12 11:05覺得自己好像賺很多導致繼續空手，

bustinjieber05/12 11:05你過3 5年再回房市看看，

bustinjieber05/12 11:05大概率購屋條件會更差。

MOMO047805/12 11:07一個人住的話 中永和 1000多萬可以買到20坪以內 頭期款

MOMO047805/12 11:07拿出兩百多萬吧

bustinjieber05/12 11:10中永和1000萬以內不太可能，

bustinjieber05/12 11:10可能連乙工宅都買不到

leota05/12 11:11房版各位大大好溫馨給建議

leota05/12 11:11原po 是根本觀念上還沒轉過來

uevol12305/12 11:12這資產，捏上去買市區一點捷運線兩房吧，早點買房不會

uevol12305/12 11:12輸

Mithra05/12 11:12砍400股票買1200-1400一定過的去

Mithra05/12 11:12股票存那麽久一次賣一半一定很捨不得，但這就是代價，不可

Mithra05/12 11:12能買房卻不付出代價的

ryusenming05/12 11:13他就已經質押過了 如果再質押就是槓上加槓

Andrew83082505/12 11:13買新店 佳元七張好像有開案

ryusenming05/12 11:15他現在是質押的部位300多又再買股票 用質押310推算擔

ryusenming05/12 11:15保品大概500左右 大概剩餘部位還能再質押300萬

zzyzx05/12 11:17持續複製股票的獲利模式 先租房就好了

Hall05/12 11:27股房要平衡配置

wave1et05/12 11:30先租房吧，若股票報酬率年化5%，資產成長不會輸給房子

Morphee05/12 11:31這樣算不錯但其實也只是跟上漲幅，如果之前有配置一戶會

Morphee05/12 11:31更穩，現在你新手想配置一間動作一定沒老手快，現在房價

Morphee05/12 11:31正在狂噴，大概會吃不少溢價。股房都配的人，現在躺著看

Morphee05/12 11:31戲就好。

Hall05/12 11:32真的 接下來就看nvidia表演了

Morphee05/12 11:32某種程度上來說，損失的是沒有練到買房相關的經驗跟技能

Morphee05/12 11:32。

bustinjieber05/12 11:33年化5%不會輸房子？？不要害人好嗎

Hall05/12 11:36房地因有實用性 低波動 比台積電還穩 只是交易成本高

diamondd05/12 11:40年薪65才31歲可以有破千萬？我看了什麼

diamondd05/12 11:40算你工作十年不吃不喝也才650萬

diamondd05/12 11:40理財神人來當公務員太委屈你了

pipizone05/12 11:58看來又是個少年股神

skizard05/12 12:19租屋股神不用急著買房吧

Zsad05/12 12:21住家裡幹嘛想買房?繼續當股神阿

ming556605/12 12:24大多頭 股神還是繼續炒股吧

Zsad05/12 12:27我覺得你先想想幹嘛要買房.需要多大的空間.可接受屋齡是多少

Zsad05/12 12:29隨便舉例.1500總價.頭期2成300.(用股票質押)貸款40年.利率

Zsad05/12 12:292.3%.每月38,261.每年459132.剛好等於你股利+薪水節餘

Zsad05/12 12:30就是等於你現在股息再投入存股改成存房罷了

Zsad05/12 12:32這樣也符合你說的"買房用送的".只差你每年薪水多存10萬在

Zsad05/12 12:33活存變成存在房子裡面.你還有20萬預備金.

Zsad05/12 12:35如果真的很怕每個月沒有結餘，就用寬限期.不用擔心5年後的事

ryusenming05/12 12:43推樓上

RealID201805/12 12:50銀行不愛做股票質押

RealID201805/12 12:50標的有限，很多只接受0050成分股

RealID201805/12 12:51而且股票質押給銀行會算聯徵，會列入支出

bigair88805/12 12:53你是少年股神吧，建議別買，繼續滾本金出來，你股票的

bigair88805/12 12:53獲利比買房好，繼續操作股票才是上策

ryusenming05/12 12:54首購能用新青安又40年 真的建議再上去點 不會後悔的

ryusenming05/12 12:55你把房子當成五倍槓桿的股票就比較能理解了

we14712105/12 13:20少年股神，換個工作比買房更有成就

xiahc0605/12 13:21這預算永和中心只能買公寓，可以去看看幾間屋況好的，或

xiahc0605/12 13:21許也沒那麼差

Zsad05/12 13:25上面少算質押300的利息支出，如果不想賣股，就只能壓低總價

Zsad05/12 13:26回過頭來的重點還是,你為什麼想買房,要多大空間,屋齡要多新

Zsad05/12 13:33質押300每月利息大概6,000.房貸用寬限期.輕鬆cover現金流

aq227235371205/12 13:35問心酸，那個地點，新案你不可能，麻煩租屋

Superwoof05/12 14:02我覺得先解釋一下為啥這薪水有這股票市值才比較好給建

Superwoof05/12 14:02議= =

johnbogle05/12 14:06前幾樓說股票質押會記在聯徵？我怎記得不會

cphe05/12 14:31之前爬文看也說不會

ryusenming05/12 14:34要看向銀行還是券商質押 券商的不會

Steinadler05/12 14:40取捨+1。我2年前也是賣股換頭期款，雖然現在事後諸葛

Steinadler05/12 14:40看是少賺，但也沒後悔當初的決定

Steinadler05/12 14:42疫情那兩年有投股市或房市的基本都是賺，什麼都沒做的

Steinadler05/12 14:42就是向下流動，沒什麼好意外的

MTBF05/12 15:01有少年股神的屬性 錢繼續歐印股匯市就好了

MTBF05/12 15:03你的預算那邊找不到你要的東西 自己取捨吧看是要放大預算還

MTBF05/12 15:03是繼續投股

l9805/12 15:27繼續住家裡等繼承就好了

l9805/12 15:28看起來現在要買也買不到你想買的條件標的物

QQQwe05/12 15:36你薪水怎麼低?我高考同學30幾歲都9等年薪100起跳

QQQwe05/12 15:37你應該是普考初考?不考慮再往上考嗎?然後你投資好強

QQQwe05/12 15:37當公務員好可惜，感覺你是股神

l9805/12 15:57雙北公務人員都滿操的，投資有術幹嘛再往上爬被繼續虐？上面

l9805/12 15:57講的滾個幾年身價破億，提早退休囉

gengar825905/12 16:00先醒來再買房。不要一邊做夢一邊說要買

gengar825905/12 16:00你這種賺錢速度買房只會拖累你而已

gengar825905/12 16:01房價不會漲的比你投資快

johnnychenme05/12 16:34投資強的確實不用急著買房吧 只好拖累你的速度

paradigm05/12 17:02少年股神 可以出書了

NicholasTse305/12 18:43頭期四百 貸600 買一千 月繳五萬都很硬 股票你願

NicholasTse305/12 18:43意砍多少出來？ 感覺只能先買老公寓 繼續存股 之後

NicholasTse305/12 18:43再換 一次股票全砍 可以買一千多的 可是股票全砍心

NicholasTse305/12 18:43很痛

Shepherd198705/12 19:18股票做的不錯, 幹嘛浪費機會成本？

soulXdancer05/12 19:27永和周圍你預算範圍內應該沒什麼好物件 基本上連中

soulXdancer05/12 19:27古屋都要超過你預算了 新店的話至少要安坑才有機會

iloveapple05/13 03:35別好高騖遠 回南部吧

kklarinet05/13 05:24看到這種槓上+槓我只覺得要崩崩了QQ

handsometai05/13 14:19這個難點在於想用低總價買qq

tumusi05/13 20:40心魔，就我說的股市帳面上漂亮，但真的遇到剛需時，這些

tumusi05/13 20:40錢在高房價眼中真的頭期款就沒了，倒不如早幾年點買房，

tumusi05/13 20:42股市賺到的錢想丟入房市，就是白忙一場，勸你還是在股海

amino012005/13 20:49拉高預算到1500買永和相對年輕低樓層公寓

billion51205/13 22:55這條件跟位置 買中和吧

Sandy10105/14 03:11你這投資能力，直接開更大槓桿炒股都比五倍槓桿買房報

Sandy10105/14 03:11酬率更高吧xd